Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Hennessy Residence — кондо, Карон: вхід від ~$278 484, метр від $6 054. До пляжу: Карон, ~500 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% гарантовано перші 3 роки (дані забудовника). Здача: Q1 2027.
Hennessy Residence — ар-деко кондо-селище Art House Group у Кароні: 297 апартаментів у дев’яти малоповерхових корпусах плюс 15 приватних вілл на другій фазі, замість однієї високої вежі. Проєкт за ~500 метрів від пляжу Карон, з гарантією доходу 7% річних на перші три роки. Вхід — від ~$278 484, здача у першому кварталі 2027 року.
Карон — один з найвпізнаваніших туристичних пляжів південного заходу Пхукета: довга піщана лінія, розвинена набережна, сусідство з Катою та оглядовим майданчиком біля статуї Великого Будди. Hennessy Residence стоїть приблизно за 500 метрів від води — не перша лінія, але у пішій доступності як від пляжу, так і від насиченої ресторанно-торгової інфраструктури Патак-роуд, головної вулиці району.
У нашому каталозі у того самого забудовника, Art House Group, вже є Fifth Element — готові вілли в Банг Тао з набагато вищим порогом входу. Різниця показова: Art House Group одночасно веде преміальні вілові проєкти на заході острова та доступні кондо-формати на півдні, включно з Hennessy Residence, — компанія не прив’язана до одного цінового сегмента чи архітектурного формату.
Вхід у проєкт — від ~$278 484 за 1-спальний апартамент площею 46–94 м². Це один з найдоступніших чеків у нашому каталозі для локації в пішій доступності від пляжу Карон — для порівняння, вілові проєкти того самого забудовника в Банг Тао починаються від мільйона доларів і вище. Оплата розбита на сім етапів: 35% при бронюванні, далі чотири платежі по 10–15% на стадії будівництва і 10% при здачі на початку 2027 року.
Головна економічна особливість проєкту — гарантія забудовника у 7% річних на перші три роки володіння, що знімає з покупця ризик простою на старті експлуатації. Після завершення гарантійного періоду діє rental pool з розподілом прибутку 60/40 на користь власника. Це цифри від забудовника, а не підтверджена багаторічна історія конкретного будинку — гарантія працює як маркетинговий інструмент на фіксований термін, і що станеться з дохідністю далі, заздалегідь не відомо.
Art House Group працює на Пхукеті з 2012 року і встигла реалізувати близько 9 проєктів та близько 995 юнітів у різних районах острова — від готового кондо The Proud Residence до вілл і кондо на етапі будівництва (Above Element, 9Nile Residence, Fifth Element). Це не дебютний забудовник без історії, що знижує ризик повної зупинки проєкту, але саме Hennessy Residence — великий за мірками портфеля компанії проєкт (297 юнітів проти типових для неї камерних форматів на 10–50 лотів), а отже й темпи будівництва варто відстежувати уважніше звичайного.
З обмежень: базова лінійка юнітів обмежена компактними 1-спальними апартаментами — сім’ям, яким потрібна більша площа, варто дивитися на вілли окремої фази 2 (ціна по яких поки не розкрита) або інші проєкти району. Щільність туристичного трафіку в Кароні також не підійде тим, хто шукає усамітнене розташування.
Кому підходить: інвестору, який хоче увійти в доступний за чеком кондо біля популярного пляжу з гарантованим доходом на старті, і готовий прийняти формат кондо-селища замість однієї вежі. Наша роль — звірити актуальний статус будівництва у міру наближення до здачі у 2027 році, уточнити умови гарантії та rental pool для конкретного юніта і супроводити угоду з урахуванням іноземної квоти freehold.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. Вхід у Hennessy Residence приблизно на 114% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Hennessy ResidenceЦей проєкт | Skypark Elara Lakelands | The Aqua | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$278 484 | від ~$273 200 | від ~$262 219 |
| $/м² | $6 054 | $4 459 | — |
| Пляж | Карон, ~500 м | Банг Тао / Лаян, ~5–7 км (без прямого виходу до моря) | Банг Тао, ~2 км |
| Здача | БудуєтьсяQ1 2027 | Будуєтьсяздача чергами: перші корпуси — Q4 2026, повна — до кінця 2028 | фаза 1 здана, готова до заселення з грудня 2025 |
| Форма володіння | freehold (49% квота) / leasehold | freehold / leasehold | freehold (49% квота) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (49% квота) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$278 484 за 1-спальний апартамент площею 46–94 м². Окремо на фазі 2 плануються 15 вілл, ціна по них не розкрита.
Art House Group — забудовник Пхукета з 2012 року, близько 9 проєктів і близько 995 юнітів на острові, спеціалізація — нерухомість з брендованим управлінням.
Перший квартал 2027 року. Оплата — сімома платежами: 35% при бронюванні, далі 4 платежі по 10–15%, і 10% при здачі.
Freehold доступний у межах стандартної 49%-ї іноземної квоти на кондомініум, також пропонується leasehold.
Забудовник дає гарантовані 7% річних на перші 3 роки, далі діє rental pool з розподілом прибутку 60/40 на користь власника.
~500 метрів до пляжу Карон, поруч сусідній пляж Ката і оглядовий майданчик біля Великого Будди.
Fifth Element — вже здані вілли Art House Group у Банг Тао з набагато вищим чеком входу. Hennessy Residence — офф-план кондо-формат у Кароні з низьким порогом входу і гарантією дохідності на старті.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.