Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Canvas Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$231 729, метр від $4 644. До пляжу: Банг Тао, ~2,3 км. Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: здача — початок 2026.
Canvas Cherngtalay — кондомініум від Sansiri, найбільшого публічного девелопера Таїланду, у кварталі Черн Талай на півночі району Банг Тао. Комплекс на 175 юнітів у чотирьох пʼятиповерхових корпусах і одному семиповерховому будується на ділянці 9 600 м²; здача заявлена на початок 2026 року.
Черн Талай — інленд-частина Банг Тао, щільно забудована житловими проєктами різних забудовників, але без прямого виходу до моря: від Canvas Cherngtalay до пляжу Банг Тао — близько 2,3 км, потрібен транспорт. Натомість — пішохідна доступність до торговельно-ресторанного кластера Boat Avenue і поля для гольфу Laguna Golf Club, а також міжнародних шкіл району. У тому ж кварталі у Sansiri є другий проєкт — Canvaz Palette Cherngtalay: пізніша стадія будівництва (здача у 2028 році) і нижчий поріг входу, зручна альтернатива для порівняння бюджету і термінів.
Лінійка юнітів стартує з 1-спальних 49 м² від ~$231 729 і доходить до 2-спальних 82 м² від ~$439 810 — є проміжні варіанти 59,5 і 60 м². Інфраструктура помітно вища за середню для цього цінового сегмента: два басейни (Marina Pier Lagoon і Coral Lagoon), гольф-симулятор, коворкінг, Sky Living Lounge і дитяча зона з водною гіркою на загальній площі понад 1000 м². При цьому забудовник не заявляє керовану програму оренди для цього конкретного проєкту — здавати юніт у коротко- чи довгострокову оренду власнику доведеться самостійно або через сторонню керуючу компанію, і офіційного прогнозу дохідності ми тому не наводимо.
Sansiri — найвагоміший аргумент на користь цього проєкту: публічна компанія із сотнями реалізованих проєктів по всьому Таїланду і понад 100 000 переданих юнітів, що радикально знижує офф-план ризики порівняно з невеликими локальними забудовниками. Здача заявлена на початок 2026 року — горизонт короткий за мірками офф-плану, будівництво вже на пізній стадії. З відкритих мінусів: точні умови CAM fee і sinking fund компанія на цій конкретній сторінці проєкту не публікує — їх варто зафіксувати в договорі до внесення депозиту.
Кому підходить: покупцю, який хоче інвестиційне або для власного проживання кондо в розвиненій частині Банг Тао з надійним забудовником і коротким горизонтом здачі, і для кого 2,3 км до пляжу — не критичний мінус завдяки близькості Boat Avenue. Тим, для кого принципова пішохідна доступність до моря, варто дивитися першу лінію Банг Тао або Лаяну.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і залишок вільних юнітів на день звернення, уточнити умови CAM fee і sinking fund у забудовника напряму і супроводити оформлення договору з Sansiri від резервації до передачі ключів.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Canvas Cherngtalay приблизно на 66% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Canvas CherngtalayЦей проєкт | The Liberty | Laguna Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$231 729 | від ~$246 262 | від ~$206 700 |
| $/м² | $4 644 | $4 037 | $5 906 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,3 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~1,3 км |
| Здача | Будуєтьсяздача — початок 2026 | Будується2028 | здача чергами: 1-ша фаза — 2024 (здана), Aster — орієнтовно 2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold, паркінг на 60% юнітів | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold, паркінг на 60% юнітів. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$231 729 за 1-спальний юніт 49 м². 2-спальні варіанти — від $276 292 (59,5 м²) до $439 810 (82 м²).
Sansiri PCL — найбільший публічний девелопер Таїланду, за плечима сотні проєктів по країні і понад 100 000 переданих юнітів.
Початок 2026 року.
Доступні обидва варіанти в межах квоти; паркомісця передбачені на 60% юнітів.
Керованої rental-pool програми забудовник для Canvas Cherngtalay не заявляє — здача в оренду можлива самостійно.
Близько 2,3 км до пляжу Банг Тао — потрібен транспорт, зате поруч торговельно-ресторанний кластер Boat Avenue і поле Laguna Golf Club.
Canvaz Palette Cherngtalay — другий проєкт Sansiri в тому ж кварталі Черн Талай, з нижчим порогом входу (від ~$194 890) і пізнішою здачею (2028 проти початку 2026 у Canvas). Canvas — більш зріла стадія будівництва, Palette — раніший вхід за ціною.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.