Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Canvaz Palette Cherngtalay — смешанный проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$213 185, метр от $4 492. До пляжа: Банг Тао, ~2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% в год — прогноз застройщика. Сдача: сдача — начало 2028.
Canvaz Palette Cherngtalay — второй проект Sansiri в квартале Черн Талай на севере Банг Тао, по соседству со своим же более ранним Canvas Cherngtalay. Формат смешанный: компактные апартаменты от 42 м² и дуплексы до 83 м² в семиэтажном корпусе. Сдача заявлена на начало 2028 года — это ранняя стадия офф-плана с длинным горизонтом ожидания.
Черн Талай — плотно застроенная инленд-часть Банг Тао в паре километров от пляжа: транспорт нужен, зато рядом развитая жилая и коммерческая инфраструктура квартала. В том же квартале у Sansiri уже строится Canvas Cherngtalay — более зрелый по стадии стройки проект с более коротким горизонтом сдачи (начало 2026), но и более высоким порогом входа. Для покупателя это по сути выбор внутри одной локации и одного застройщика: заплатить больше и получить юнит раньше или войти дешевле и подождать дольше.
Вход в проект — от ~$213 185 по актуальному прайсу villacarte. Линейка юнитов шире, чем в среднем по сегменту: 1-спальные апартаменты от 42 м² (от 7 130 000 THB), 2-спальные от 61,5 м² (от 9 240 000 THB) и дуплексы 83,25 м² (от 15 800 000 THB). Застройщик прямо заявляет прогноз доходности около 5% годовых — это маркетинговая проекция Sansiri, а не фиксированная по договору выплата, и мы приводим её именно в этом качестве. Инфраструктура комплекса ориентирована на инвестиционный формат: сауна, йога-зона, коворкинг, pet-friendly зоны и зарядные станции для электромобилей — типичный набор для проектов Sansiri последних лет.
Sansiri снимает основной вопрос доверия к застройщику — это крупнейшая публичная девелоперская компания Таиланда с сотнями реализованных проектов и более 100 000 переданных юнитов по стране. Главный практический риск здесь — не застройщик, а горизонт: сдача только в начале 2028 года, то есть покупатель фиксирует цену сегодня и ждёт больше полутора лет до передачи ключей, с рассрочкой, привязанной к этапам стройки. Точные условия платёжного графика, CAM fee и sinking fund на этой стадии продаж застройщик публично не детализирует.
Кому подходит: покупателю, который хочет зайти в надёжный бренд по более низкой цене, чем в соседнем Canvas, и готов ждать сдачи до 2028 года — например, под долгосрочную инвестицию или будущее собственное проживание. Тем, кому нужен готовый или близкий к сдаче объект, лучше присмотреться к Canvas Cherngtalay по соседству или другим проектам с более коротким горизонтом.
Наша роль как агентства — зафиксировать актуальный график платежей и стадию строительства на день обращения, уточнить у застройщика реальные условия freehold-квоты и sinking fund, и сравнить экономику с соседним Canvas под конкретный бюджет клиента.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 2. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Canvaz Palette Cherngtalay примерно на 64% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Canvaz Palette CherngtalayЭтот проект | Laguna Lakelands | Villoft Zen Living | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$213 185 | от ~$238 779 | от ~$254 417 |
| $/м² | $4 492 | $4 422 | $2 445 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км | — | Банг Тао, ~2,7 км |
| Сдача | Строитсясдача — начало 2028 | Строится2026–2027 (по очередям) | сдан в декабре 2019 |
| Форма владения | freehold / leasehold (точная квота не раскрыта) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (точная квота не раскрыта). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Готовый комплекс в японском Zen-стиле в 2,7 км от Банг Тао — от студий до вилл с бассейном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$213 185 по прайсу villacarte. По площадям линейка начинается с 1-спальных от 42 м² (от 7 130 000 THB) и доходит до дуплексов 83,25 м² (от 15 800 000 THB).
Sansiri PCL — крупнейший публичный девелопер Таиланда, за плечами сотни проектов по стране и более 100 000 переданных юнитов.
Начало 2028 года — проект на ранней стадии офф-план строительства.
Доступны оба варианта в общей квоте проекта; точные условия и доля freehold-юнитов застройщиком публично не раскрыты.
Застройщик заявляет прогноз ~5% годовых — это маркетинговая проекция, а не контрактное обязательство выплат.
Около 2 км до пляжа Банг Тао — нужен транспорт, но рядом инфраструктура квартала Черн Талай.
Canvas Cherngtalay — первый проект Sansiri в этом же квартале, с более коротким горизонтом сдачи (начало 2026) и более высоким порогом входа (от ~$231 729). Canvaz Palette дешевле на входе, но ждать сдачи придётся до 2028 года.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% в год — прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.