Готовый комплекс в японском Zen-стиле в 2,7 км от Банг Тао — от студий до вилл с бассейном
Villoft Zen Living — смешанный проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$254 417, метр от $2 445. До пляжа: Банг Тао, ~2,7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдан в декабре 2019.
Villoft Zen Living — готовый комплекс застройщика The Suksan Group в 2,7 км от пляжа Банг Тао: 25 юнитов в японском Zen-стиле, от компактных студий 28 м² до вилл с приватным бассейном и участком от 200 м². Сдан в декабре 2019 года — на рынке уже больше пяти лет, что даёт редкую для острова возможность увидеть реальную историю эксплуатации перед покупкой.
До пляжа Банг Тао — около 2,7 км, порядка 5 минут на машине. Комплекс стоит рядом с Laguna Phuket Golf Club, в 5 минутах от торговой зоны Boat Avenue и супермаркета Villa Market — инфраструктура одного из самых развитых районов острова под рукой. В том же Банг Тао в нашем каталоге есть Villa Qabalah — она дальше от моря (5,6 км), но с активной второй фазой строительства для тех, кто ищет офф-план по более доступной цене.
Вход начинается от ~$254 417 за студию 28 м². Виллы с одной спальней (67 м²) на вторичном рынке стоят от ~$287 000, а виллы с 2–3 спальнями на участке от 200 м² — от ~$488 949 по данным агрегаторов. Из редких для этого сегмента вещей — прозрачные эксплуатационные расходы: CAM-сбор около $3 за м² в месяц и разовый sinking fund около $15 за м² при передаче. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 6% годовых при сдаче в аренду.
Комплекс полностью построен с 2019 года — рисков офф-плана здесь нет, но и часть предложений на рынке — уже ресейл от собственников, а не прямая продажа от застройщика, так что состав и цена конкретного юнита могут отличаться от заявленного входа. The Suksan Group — небольшой локальный застройщик, работающий на рынке с 2007 года; помимо этого проекта у компании есть вилловые посёлки в Раваи, но крупного портфеля за пределами острова не подтверждено.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовый актив без рисков стройки, ценит компактный японский дизайн и близость к развитой инфраструктуре Банг Тао — Laguna, Boat Avenue, гольф-клубы. Тем, кто ищет более доступный вход с потенциалом роста на этапе стройки, стоит сравнить с офф-план проектами района, включая Villa Qabalah.
Наша роль как агентства — проверить у продавца, идёт ли речь о первичном юните от застройщика или о ресейле, сверить актуальные CAM и sinking fund по конкретному юниту и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик или продавец — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Villoft Zen Living примерно на 62% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Villoft Zen LivingЭтот проект | Laguna Lakelands | Maviston Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$254 417 | от ~$253 000 | от ~$274 906 |
| $/м² | $2 445 | $4 459 | $4 302 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,7 км | — | Май Кхао, пляжный фронт ~600 м |
| Сдача | сдан в декабре 2019 | Строится2026–2027 (по очередям) | СтроитсяQ4 2026 (заявлено застройщиком) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (детали квоты по юниту уточняются) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$254 417 за студию 28 м². Виллы с 1 спальней (67 м²) стоят от ~$287 000, а виллы 2–3 спальни с участком от 200 м² — от ~$488 949.
The Suksan Group — вилловый застройщик, на рынке с 2007 года, известен также по проекту Suksan Villas в Раваи.
Комплекс уже сдан — декабрь 2019 года, все юниты в статусе «готов к заселению».
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
CAM-сбор около $3 за м² в месяц и разовый sinking fund около $15 за м² — по данным агрегаторов.
Около 2,7 км, порядка 5 минут на машине — рядом с Laguna Phuket Golf Club и торговой зоной Boat Avenue.
Villoft Zen Living уже полностью сдан и ближе к пляжу (2,7 км против 5,6 км), но это меньший комплекс на 25 юнитов без активной второй фазы строительства, которая есть у Villa Qabalah.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.