Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Villa Qabalah — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$404 075. До пляжа: Банг Тао, ~5,6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 сдана (май 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 мес. от старта строительства.
Villa Qabalah — комплекс из 31 виллы застройщика DNA Collection в районе Си Сунтхон, в 5,6 км от пляжа Банг Тао. Первая фаза уже сдана (май 2024), вторая продаётся офф-план. Формат необычный для острова: девелопер делает ставку на экологичность — рум-фермы на крыше каждой виллы, солнечные панели, сохранённая зелень на территории.
Комплекс стоит в инленде, вдали от пляжной линии — около 5,6 км до Банг Тао и порядка 17,5 км (~26 минут на авто) до аэропорта HKT. Boat Avenue и Laguna Phuket Golf Club — в 10 минутах езды. Это не вариант для тех, кто хочет ходить на пляж пешком: район ценится за зелень, тишину и close-to-nature формат, а не за первую линию моря. В том же Банг Тао в каталоге представлены Villoft Zen Living и Vinzita Elite Residences — тем, кому важнее близость к воде, стоит сравнить расстояния до пляжа между этими тремя проектами.
Вход начинается от ~$404 075 за виллу Moss (2 спальни, 3 этажа), топовые виллы Pine (4 спальни, 1 этаж) продаются на вторичном рынке до $1 035 268 по данным агрегаторов. Средняя цена метра в комплексе, по оценке агрегаторов, — около ฿56 000 ($1 500) за м². Застройщик предлагает рассрочку на виллы фазы 2, а также заявляет прогнозную доходность ~6% годовых при сдаче в аренду через управляющую компанию или самостоятельно. Конкретных цифр по CAM-сбору и sinking fund ни один из проверенных источников не раскрывает — это нужно уточнять напрямую у застройщика перед резервацией.
DNA Collection — сравнительно молодой застройщик (на рынке с 2018 года), сосредоточенный на одном проекте в этом районе; крупного портфеля за пределами Villa Qabalah мы не нашли. Фаза 1 уже сдана и заселяется, что снижает риск для покупателей готовых вилл, но фаза 2 остаётся офф-план со стандартным для острова сроком строительства 10–24 месяца — типичный риск сдвига сроков на финальном этапе сохраняется. Отсутствие данных о девелопере за пределами этого проекта — фактор, который стоит учитывать при оценке надёжности сдачи фазы 2.
Кому подходит: покупателю, который ценит экологичный формат (рум-фермы, солнечные панели, сохранённая зелень) и готов мириться с удалённостью от пляжа ради более доступного входа и уже готовой фазы 1. Тем, для кого критична пешая доступность моря, стоит сравнить с прибрежными проектами Банг Тао в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — проверить актуальный статус фазы 2 перед резервацией, уточнить конкретный график рассрочки и структуру владения (freehold или leasehold) по выбранной вилле, а также запросить у застройщика данные по CAM-сбору, которые сам villacarte не раскрывает. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Villa Qabalah примерно на 40% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Villa QabalahЭтот проект | Akara Pool Villa | AG Club Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$404 075 | от ~$401 803 | от ~$400 404 |
| $/м² | — | $2 576 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5,6 км | Най Тон, ~2,9 км | Най Тон, ~9 км (нужен транспорт) |
| Сдача | фаза 1 сдана (май 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 мес. от старта строительства | фазы 1–2 — сданы и заселены | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold для тайцев / leasehold для иностранцев (30 лет + 2 продления, до 90 лет) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$404 075 за виллу типа Moss с 2 спальнями. Топовые виллы Pine с 4 спальнями — до ~$1 035 268 по данным агрегаторов.
DNA Collection Co., Ltd. — девелопер из района Си Сунтхон (Таланг), на рынке с 2018 года, специализируется на виллах с акцентом на экологичность.
Фаза 1 (готовые виллы) сдана в мае 2024 года. Фаза 2 — офф-план со средним сроком строительства 10–24 месяца после старта.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретной вилле.
Да, застройщик предлагает рассрочку на виллы фазы 2; точный график платежей — по запросу.
Около 5,6 км — это не пляжный комплекс, до моря нужно добираться на машине или байке.
Основной акцент — экологичность (рум-фермы, солнечные панели) и уже сданная первая фаза, а не первая линия пляжа: для видовых и пляжных вилл в этом районе стоит смотреть другие объекты каталога.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.