Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
Villa Qabalah — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$404 075. До пляжу: Банг Тао, ~5,6 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 здана (травень 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 міс. від старту будівництва.
Villa Qabalah — комплекс із 31 вілли забудовника DNA Collection у районі Сі Сунтхон, за 5,6 км від пляжу Банг Тао. Перша фаза вже здана (травень 2024), друга продається офф-план. Формат незвичний для острова: девелопер робить ставку на екологічність — рум-ферми на даху кожної вілли, сонячні панелі, збережена зелень на території.
Комплекс стоїть в інленді, віддалено від пляжної лінії — близько 5,6 км до Банг Тао і порядка 17,5 км (~26 хвилин на авто) до аеропорту HKT. Boat Avenue і Laguna Phuket Golf Club — за 10 хвилин їзди. Це не варіант для тих, хто хоче ходити на пляж пішки: район цінується за зелень, тишу та close-to-nature формат, а не за першу лінію моря. У тому ж Банг Тао в каталозі представлені Villoft Zen Living і Vinzita Elite Residences — тим, кому важливіша близькість до води, варто порівняти відстані до пляжу між цими трьома проєктами.
Вхід починається від ~$404 075 за віллу Moss (2 спальні, 3 поверхи), топові вілли Pine (4 спальні, 1 поверх) продаються на вторинному ринку до $1 035 268 за даними агрегаторів. Середня ціна метра в комплексі, за оцінкою агрегаторів, — близько ฿56 000 ($1 500) за м². Забудовник пропонує розстрочку на вілли фази 2, а також заявляє прогнозну дохідність ~6% річних при здачі в оренду через керуючу компанію або самостійно. Конкретних цифр щодо CAM-збору та sinking fund жодне з перевірених джерел не розкриває — це потрібно уточнювати напряму в забудовника перед резервацією.
DNA Collection — порівняно молодий забудовник (на ринку з 2018 року), зосереджений на одному проєкті в цьому районі; великого портфеля за межами Villa Qabalah ми не знайшли. Фаза 1 вже здана і заселяється, що знижує ризик для покупців готових вілл, але фаза 2 залишається офф-план зі стандартним для острова строком будівництва 10–24 місяці — типовий ризик зсуву термінів на фінальному етапі зберігається. Відсутність даних про забудовника за межами цього проєкту — фактор, який варто враховувати при оцінці надійності здачі фази 2.
Кому підходить: покупцю, який цінує екологічний формат (рум-ферми, сонячні панелі, збережена зелень) і готовий миритися з віддаленістю від пляжу заради доступнішого входу та вже готової фази 1. Тим, для кого критична пішохідна доступність моря, варто порівняти з прибережними проєктами Банг Тао в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус фази 2 перед резервацією, уточнити конкретний графік розстрочки та структуру володіння (freehold чи leasehold) по обраній віллі, а також запросити у забудовника дані щодо CAM-збору, які сам villacarte не розкриває. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Villa Qabalah приблизно на 40% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Villa QabalahЦей проєкт | Akara Pool Villa | AG Club Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$404 075 | від ~$401 803 | від ~$400 404 |
| $/м² | — | $2 576 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5,6 км | Най Тон, ~2,9 км | Най Тон, ~9 км (потрібен транспорт) |
| Здача | фаза 1 здана (травень 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 міс. від старту будівництва | фази 1–2 — здані та заселені | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно Q4 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold для тайців / leasehold для іноземців (30 років + 2 продовження, до 90 років) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$404 075 за віллу типу Moss з 2 спальнями. Топові вілли Pine з 4 спальнями — до ~$1 035 268 за даними агрегаторів.
DNA Collection Co., Ltd. — девелопер з району Сі Сунтхон (Таланг), на ринку з 2018 року, спеціалізується на віллах з акцентом на екологічність.
Фаза 1 (готові вілли) здана у травні 2024 року. Фаза 2 — офф-план із середнім строком будівництва 10–24 місяці після старту.
Доступні обидва варіанти володіння — freehold і leasehold, структура уточнюється по конкретній віллі.
Так, забудовник пропонує розстрочку на вілли фази 2; точний графік платежів — за запитом.
Близько 5,6 км — це не пляжний комплекс, до моря потрібно добиратися на машині або байку.
Основний акцент — екологічність (рум-ферми, сонячні панелі) і вже здана перша фаза, а не перша лінія пляжу: для видових і пляжних вілл у цьому районі варто дивитися інші об’єкти каталогу.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.