Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
Crown Estate — вілловий проєкт, Ко Кео: вхід від ~$532 717, метр від $2 993. До пляжу: не пляжний проєкт — найближчі пляжі за ~20–25 хв на авто. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Зданий, черги готові до заселення (остання — грудень 2023 року).
Crown Estate — селище зі 128 вілл у британському регентському стилі на ділянці близько 60 000 м² у районі Ко Кео, між Пхукет Тауном і трасою до аеропорту. Забудовник — Soken Development Group, регіональна компанія з портфелем ще кількох проєктів на острові, включно з Grand Crown і The Cube Amaze.
Ко Кео — тихий внутрішній район острова без виходу до моря, але із сильною соціальною інфраструктурою: буквально за 350 метрів від Crown Estate знаходиться British International School Phuket, що робить проєкт затребуваним у родин експатів із дітьми. За 9 хвилин на машині — Villa Market і торговий комплекс Royal Marina, за 12 хвилин — поле для гольфу Red Mountain Golf Club. До найближчих пляжів Патонг і Банг Тао — близько 20–25 хвилин на авто, тож покупцю, орієнтованому на пішу доступність до моря, варто дивитися інші райони. У тому ж Ко Кео в нашому каталозі представлений ще один віловий проєкт — Burasiri Koh Kaew від Sansiri (від ~$372 040): він дешевший на вході, але вілли там компактніші і без такого виразного архітектурного стилю.
Вхід у проєкт — від ~$532 717 за віллу площею 178–248 м² із 3–4 спальнями та власним садом. Для порівняння, сусідній Burasiri Koh Kaew стартує майже на третину дешевше — різниця в ціні відображає просторіші вілли, 2–3 паркомісця на юніт і клубну інфраструктуру Crown Estate (басейн 5,25×22,25 м, фітнес, лобі-бар). Офіційної керованої орендної програми у проєкту немає, ринковий орієнтир дохідності для такого формату вілли — близько 6% річних, але це не гарантія забудовника, а загальна оцінка сегмента.
Проєкт переважно вже зданий: останню з черг передано у грудні 2023 року, це готове житло без ризику затримки будівництва — віллу можна оглянути до покупки. Soken Development Group — не разовий забудовник: окрім Crown Estate у компанії в портфелі Grand Crown, The Cube Amaze і проєкт Days Ramintra — Watcharapol, що дає певну впевненість у виконанні зобов’язань. Водночас публічних даних про точний тип володіння (freehold через тайську компанію чи leasehold), щомісячний CAM-збір і разовий sinking fund ми не знайшли на жодному з перевірених джерел — це варто запитати напряму перед резервуванням, особливо враховуючи розмір ділянки при кожній віллі.
Кому підходить: родині з дітьми, для якої важлива близькість до British International School Phuket і простора вілла з власним садом, за готовності миритися з відсутністю пішої доступності до пляжу. Покупцю, для якого критична близькість до моря або керована орендна дохідність, варто дивитися пляжні райони острова.
Як агентство, під час резервування вілли в Crown Estate ми обов’язково уточнимо у забудовника конкретну схему володіння за обраним лотом і актуальний тариф на обслуговування території — ці деталі на практиці сильно впливають на підсумкову вартість володіння.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Ко Кео; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Crown Estate приблизно на 41% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Crown EstateЦей проєкт | Le Villas & Residence | Mono Champaca | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$532 717 | від ~$529 741 | від ~$529 121 |
| $/м² | $2 993 | — | $1 674 |
| Пляж | не пляжний проєкт — найближчі пляжі за ~20–25 хв на авто | Най Харн, ~3,1 км | Лаян, ~7 км (~15 хв на авто) |
| Здача | зданий, черги готові до заселення (остання — грудень 2023 року) | здано у травні 2022 року | фаза 1.1 здана, решта фаз — офф-план, 12–18 місяців з підписання контракту |
| Форма володіння | freehold (зазвичай через тайську компанію) або leasehold — варіант уточнюється по лоту | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (зазвичай через тайську компанію) або leasehold — варіант уточнюється по лоту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$532 717 за віллу 178–248 м² із 3–4 спальнями, за прайсом villacarte.
Soken Development Group — забудовник віллового формату в Ко Кео з портфелем ще кількох проєктів на острові (Grand Crown, The Cube Amaze, Days Ramintra — Watcharapol).
Проєкт переважно вже зданий: останню чергу передано у грудні 2023 року. Це готове житло, а не офф-план.
Публічно точний тип володіння не розкрито — як зазвичай для вілли з земельною ділянкою, іноземному покупцю доступні варіанти через тайську компанію або leasehold; конкретика уточнюється по лоту.
Ні, Crown Estate — не пляжний проєкт. Ко Кео розташований у внутрішній частині острова, до найближчих пляжів — близько 20–25 хвилин на машині.
Формальної керованої програми у проєкту немає, ринковий орієнтир дохідності — близько 6% річних. Це оцінка, а не гарантія.
Burasiri Koh Kaew — готові вілли Sansiri від ~$372 040, великий публічний забудовник із портфелем у сотні проєктів по всій країні. Crown Estate дорожчий на вході, але пропонує просторіші вілли та архітектуру в британському стилі від регіонального забудовника.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.