Ko Kaew · Soken Development Group
Crown Estate
Villenanlage im britischen Stil neben der British International School Phuket
Villenanlage im britischen Stil neben der British International School Phuket
Crown Estate — Villenprojekt, Ko Kaew: Einstieg ab ~405 105 $, ab $2.276 pro m². Strand: kein Strandprojekt — die nächsten Strände ~20–25 Min. mit dem Auto. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Übergeben, die Bauabschnitte sind bezugsfertig (der letzte — Dezember 2023).
Crown Estate ist eine Anlage aus 128 Villen im britischen Regency-Stil auf einem rund 60 000 m² großen Grundstück im Bezirk Koh Kaew, zwischen Phuket Town und der Flughafenstraße. Bauträger ist die Soken Development Group, ein regionales Unternehmen mit einem Portfolio aus mehreren weiteren Projekten auf der Insel, darunter Grand Crown und The Cube Amaze.
Koh Kaew ist ein ruhiger Bezirk im Inselinneren ohne Zugang zum Meer, aber mit starker sozialer Infrastruktur: Buchstäblich 350 Meter vom Crown Estate liegt die British International School Phuket, was das Projekt bei Expat-Familien mit Kindern gefragt macht. 9 Autominuten entfernt liegen Villa Market und der Einkaufskomplex Royal Marina, 12 Minuten entfernt der Golfplatz Red Mountain Golf Club. Bis zu den nächsten Stränden Patong und Bang Tao sind es rund 20–25 Minuten mit dem Auto — ein Käufer, dem ein fußläufiger Zugang zum Meer wichtig ist, sollte sich daher andere Bezirke ansehen. Im selben Koh Kaew finden Sie in unserem Katalog ein weiteres Villenprojekt — Burasiri Koh Kaew von Sansiri (ab ~372 040 $): im Einstieg günstiger, aber mit kompakteren Villen und ohne einen so ausgeprägten Architekturstil.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~405 105 $ für eine Villa mit 178–248 m², 3–4 Schlafzimmern und eigenem Garten. Zum Vergleich: Das benachbarte Burasiri Koh Kaew startet etwas günstiger — der Preisunterschied spiegelt die großzügigeren Villen, 2–3 Stellplätze je Einheit und die Clubinfrastruktur von Crown Estate wider (Pool 5,25×22,25 m, Fitness, Lobby-Bar). Ein offizielles verwaltetes Vermietungsprogramm hat das Projekt nicht, der Marktrichtwert für die Rendite eines solchen Villenformats liegt bei rund 6 % pro Jahr — das ist jedoch keine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers, sondern eine allgemeine Einschätzung des Segments.
Das Projekt ist im Wesentlichen bereits übergeben: Der letzte Bauabschnitt wurde im Dezember 2023 übergeben, es handelt sich um fertigen Wohnraum ohne Bauverzögerungsrisiko — die Villa lässt sich vor dem Kauf besichtigen. Die Soken Development Group ist kein Einmal-Bauträger: Neben Crown Estate gehören Grand Crown, The Cube Amaze und das Projekt Days Ramintra — Watcharapol zum Portfolio des Unternehmens, was ein gewisses Vertrauen in die Erfüllung der Verpflichtungen gibt. Zugleich haben wir in keiner der geprüften Quellen öffentliche Angaben zur genauen Eigentumsform (Freehold über thailändische Gesellschaft oder Leasehold), zur monatlichen CAM Fee und zum einmaligen Sinking Fund gefunden — das sollte vor der Reservierung direkt angefragt werden, besonders angesichts der Grundstücksgröße bei jeder Villa.
Für wen es passt: für eine Familie mit Kindern, der die Nähe zur British International School Phuket und eine großzügige Villa mit eigenem Garten wichtig sind und die bereit ist, den fehlenden fußläufigen Strand in Kauf zu nehmen. Ein Käufer, für den die Nähe zum Meer oder eine verwaltete Mietrendite entscheidend ist, sollte sich die Strandbezirke der Insel ansehen.
Als Agentur klären wir bei der Reservierung einer Villa im Crown Estate beim Bauträger unbedingt die konkrete Eigentumsform für das gewählte Lot und den aktuellen Tarif für die Bewirtschaftung des Geländes — diese Details beeinflussen in der Praxis die Gesamtkosten des Eigentums erheblich.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 10 Projekte im Bezirk Ko Kaew; Neubau-Einstieg hier: ab ~372 040 $. Der Einstiegspreis von Crown Estate liegt etwa 55% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Crown EstateDieses Projekt | Villa Qabalah | Proxima Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~405 105 $ | ab ~404 075 $ | ab ~407 950 $ |
| $/m² | $2.276 | — | $3.067 |
| Strand | kein Strandprojekt — die nächsten Strände ~20–25 Min. mit dem Auto | Bang Tao, ~5,6 km | Bang Tao, ~4,8 km |
| Fertigstellung | übergeben, die Bauabschnitte sind bezugsfertig (der letzte — Dezember 2023) | Im BauPhase 1 übergeben (Mai 2024), Phase 2 — Off-Plan, 10–24 Monate ab Baustart | Im BauPhase 1 übergeben, Phase 2 — Off-Plan, 10–24 Monate nach Baustart |
| Eigentumsform | Freehold (meist über thailändische Gesellschaft) oder Leasehold — die Variante wird je Lot geklärt | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Sansiri-Villen im ruhigen Koh Kaew — ohne Off-Plan-Risiko, übergeben seit 2013
22 Villen in Koh Kaew von einem lokalen Bauträger mit 30 Jahren Geschichte auf der Insel
Pool-Villen eines erfahrenen Bauträgers im Inland-Bezirk Koh Kaew, nahe den Marinas der Insel
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~405 105 $ für eine Villa mit 178–248 m² und 3–4 Schlafzimmern, laut Thailand-Property (8 Lots im Angebot, 10.2026).
Soken Development Group — ein Villen-Bauträger in Koh Kaew mit einem Portfolio aus mehreren weiteren Projekten auf der Insel (Grand Crown, The Cube Amaze, Days Ramintra — Watcharapol).
Das Projekt ist im Wesentlichen übergeben: Der letzte Bauabschnitt wurde im Dezember 2023 übergeben. Das ist fertiger Wohnraum, kein Off-Plan.
Die genaue Eigentumsform ist öffentlich nicht offengelegt — wie üblich bei einer Villa mit Grundstück stehen dem ausländischen Käufer die Varianten über eine thailändische Gesellschaft oder Leasehold offen; die Details werden je Lot geklärt.
Nein, Crown Estate ist kein Strandprojekt. Koh Kaew liegt im Inneren der Insel, bis zu den nächsten Stränden sind es etwa 20–25 Minuten mit dem Auto.
Ein formelles Vermietungsprogramm hat das Projekt nicht, der Marktrichtwert für die Rendite liegt bei rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Schätzung, keine Verpflichtung.
Burasiri Koh Kaew — fertige Villen von Sansiri ab ~372 040 $, einem großen börsennotierten Bauträger mit Hunderten Projekten im ganzen Land. Crown Estate ist im Einstieg teurer, bietet aber großzügigere Villen und Architektur im britischen Stil von einem regionalen Bauträger.
~6 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.