Вилловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Crown Estate — вилловый проект, Ко Кео: вход от ~$405 105, метр от $2 276. До пляжа: не пляжный проект — ближайшие пляжи в ~20–25 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдан, очереди готовы к заселению (последняя — декабрь 2023 года).
Crown Estate — посёлок из 128 вилл в британском регентском стиле на участке около 60 000 м² в районе Ко Кео, между Пхукет Тауном и аэропортовской трассой. Застройщик — Soken Development Group, региональная компания с портфелем ещё нескольких проектов на острове, включая Grand Crown и The Cube Amaze.
Ко Кео — тихий внутренний район острова без выхода к морю, но с сильной социальной инфраструктурой: буквально в 350 метрах от Crown Estate находится British International School Phuket, что делает проект востребованным у семей экспатов с детьми. В 9 минутах на машине — Villa Market и торговый комплекс Royal Marina, в 12 минутах — поле для гольфа Red Mountain Golf Club. До ближайших пляжей Патонг и Банг Тао — порядка 20–25 минут на авто, так что покупателю, ориентированному на пешую доступность к морю, стоит смотреть другие районы. В том же Ко Кео в нашем каталоге представлен ещё один виловый проект — Burasiri Koh Kaew от Sansiri (от ~$372 040): он дешевле по входу, но виллы там компактнее и без такого выразительного архитектурного стиля.
Вход в проект — от ~$405 105 за виллу площадью 178–248 м² с 3–4 спальнями и собственным садом. Для сравнения, соседний Burasiri Koh Kaew стартует немного дешевле — разница в цене отражает более просторные виллы, 2–3 машиноместа на юнит и клубную инфраструктуру Crown Estate (бассейн 5,25×22,25 м, фитнес, лобби-бар). Официальной управляемой арендной программы у проекта нет, рыночный ориентир доходности для такого формата виллы — около 6% годовых, но это не обязательство застройщика по договору, а общая оценка сегмента.
Проект в основном уже сдан: последняя из очередей передана в декабре 2023 года, это готовое жильё без риска задержки стройки — можно осмотреть виллу до покупки. Soken Development Group — не разовый застройщик: помимо Crown Estate у компании в портфеле Grand Crown, The Cube Amaze и проект Days Ramintra — Watcharapol, что даёт некоторую уверенность в исполнении обязательств. При этом публичных данных о точном типе владения (freehold через тайскую компанию или leasehold), ежемесячном CAM-сборе и разовом sinking fund мы не нашли ни на одном из проверенных источников — это стоит запросить напрямую перед резервированием, особенно учитывая размер участка при каждой вилле.
Кому подходит: семье с детьми, которой важна близость к British International School Phuket и просторная вилла с собственным садом, при готовности мириться с отсутствием пешей доступности к пляжу. Покупателю, для которого критична близость к морю или управляемая арендная доходность, стоит смотреть пляжные районы острова.
Как агентство, при резервировании виллы в Crown Estate мы обязательно уточним у застройщика конкретную схему владения по выбранному лоту и актуальный тариф на обслуживание территории — эти детали на практике сильно влияют на итоговую стоимость владения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 10 проектов района Ко Кео; вход в новостройку здесь — от ~$372 040. Вход в Crown Estate примерно на 55% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Crown EstateЭтот проект | Villa Qabalah | Proxima Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$405 105 | от ~$404 075 | от ~$407 950 |
| $/м² | $2 276 | — | $3 067 |
| Пляж | не пляжный проект — ближайшие пляжи в ~20–25 мин на авто | Банг Тао, ~5,6 км | Банг Тао, ~4,8 км |
| Сдача | сдан, очереди готовы к заселению (последняя — декабрь 2023 года) | фаза 1 сдана (май 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 мес. от старта строительства | фаза 1 сдана, фаза 2 — офф-план, 10–24 месяца после старта |
| Форма владения | freehold (обычно через тайскую компанию) или leasehold — вариант уточняется по лоту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (обычно через тайскую компанию) или leasehold — вариант уточняется по лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Пул-виллы от опытного застройщика Mouana в инленд-районе Ко Кео у марин острова
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$405 105 за виллу 178–248 м² с 3–4 спальнями, по данным Thailand-Property (8 лотов в продаже, 10.2026).
Soken Development Group — застройщик виллового формата в Ко Кео с портфелем ещё нескольких проектов на острове (Grand Crown, The Cube Amaze, Days Ramintra — Watcharapol).
Проект в основном сдан: последняя очередь передана в декабре 2023 года. Это готовое жильё, а не офф-план.
Публично точный тип владения не раскрыт — как обычно для виллы с земельным участком, иностранному покупателю доступны варианты через тайскую компанию или leasehold; конкретика уточняется по лоту.
Нет, Crown Estate — не пляжный проект. Ко Кео расположен во внутренней части острова, до ближайших пляжей — около 20–25 минут на машине.
Формальной управляемой программы у проекта нет, рыночный ориентир доходности — около 6% годовых. Это оценка, а не обязательство.
Burasiri Koh Kaew — готовые виллы Sansiri от ~$372 040, крупный публичный девелопер с портфелем в сотни проектов по всей стране. Crown Estate дороже по входу, но предлагает более просторные виллы и архитектуру в британском стиле от регионального застройщика.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.