Casa de Monte

Casa de Monte — вилловый посёлок на 37 домов с архитектурой в тосканском стиле в районе Ко Кео, рядом с Пхукет-Таун. Проект реализует Rhom Bho Property PLC — публичная тайская компания (тикер TITLE), известная островитянам по бренду The Title, в партнёрстве с локальной строительной компанией Boat Pattana. На момент публикации идёт стадия свайных работ — это ранний офф-план с горизонтом сдачи в третьем квартале 2029 года.

Локация и окружение

Ко Кео — инленд-район рядом с Пхукет-Таун и мариной Royal Phuket Marina, известный в первую очередь соседством с British International School Phuket — до неё от комплекса около 500 метров. Это принципиально не пляжная локация: до Патонга порядка 13 км, реального пешего выхода к морю нет. Формат подойдёт семьям, для которых близость к международной школе важнее прибрежного адреса. В том же районе Ко Кео в нашем каталоге есть Canopy Hills — тоже офф-план вилловый проект, но от небольшой компании Hugs Management, с заметно более высоким порогом входа (от ~$1,7 млн) и более скорой сдачей около 2026 года.

Экономика и цены

Вход в проект — от ~$899 467 за 3-спальную виллу площадью около 297 м² на участке от ~284 м². Есть и более крупная 4-спальная планировка площадью до ~424 м², но точную цену по ней застройщик публично не раскрывает — только общий вход “от” по младшему типу. Villacarte даёт ориентировочную оценку доходности около 6% годовых на основе своего рыночного опыта, но это не заявление самого застройщика, а оценка агентства — рассматривать её как гарантию не стоит.

Стадия, застройщик и риски

Rhom Bho Property — публичная компания с портфелем порядка 17 проектов и около 1 800 юнитов на острове под брендом The Title, что даёт определённую уверенность в способности довести проект до сдачи. При этом сам Casa de Monte — совместное предприятие с локальным партнёром Boat Pattana, и горизонт сдачи в 2029 году один из самых длинных среди проектов офф-плана в нашем каталоге: это стадия свайных работ, риск переноса сроков на такой дистанции выше, чем у проектов с горизонтом 1–2 года. Компания не раскрывает публично CAM fee, sinking fund и точную цену по старшей планировке — это стоит уточнять напрямую перед резервированием.

Кому подходит: семьям, которым важна близость к British International School Phuket и которые готовы к длинному горизонту офф-плана в обмен на более доступный чек, чем у соседних вилловых проектов. Тем, кому нужен пляжный адрес или более скорая сдача, стоит смотреть проекты западного побережья или готовые комплексы.

Наша роль как агентства — на проекте с таким горизонтом мы обязательно проверим график платежей, статус разрешений на строительство и реальный темп свайных работ перед резервированием, и будем сопровождать сделку на всех последующих этапах стройки.