Самые крупные виллы квартала Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на участке до 1807 м²
Baan Bua Phase II — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$981 264, метр от $2 453. До пляжа: Най Харн, ~3,3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан: готов к заселению.
Baan Bua Phase II — самые крупные виллы в составе квартала Nai Harn Baan-Bua на юге Пхукета: дома от 400 до 950 м² на участках от 800 до 1807 м², виды на сад, бассейн, озеро или горы в зависимости от конкретной виллы. Готовы к заселению, доступны freehold и leasehold.
Квартал Nai Harn Baan-Bua расположен рядом с пляжем Най Харн, озером и казуариновой рощей на юге острова — районе с развитой базовой инфраструктурой в шаговой доступности от жилых кварталов и близостью к пирсу Чалонг, откуда ходят лодки на соседние острова. До пляжа — около 3,3 км (порядка 7 минут на машине), до аэропорта HKT — около 48 км (~1 час). В том же квартале в нашем каталоге — более компактные и доступные очереди Baan Boondharik I и Baan Boondharik II того же застройщика.
Вход от ~$981 264 — самый высокий порог входа среди очередей квартала Nai Harn Baan-Bua в нашем каталоге, но и дома здесь заметно крупнее: до 950 м² против 390 м² у Baan Boondharik II. Ключевое отличие в структуре сделки — здесь доступен freehold, тогда как соседние очереди Boondharik продаются только на leasehold, что расширяет круг потенциальных покупателей и упрощает будущую перепродажу. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 5% годовых, опираясь на многолетнюю практику сдачи вилл квартала в аренду.
Застройщик — тот же All About Residence Co., Ltd., на рынке Пхукета с 1999 года, с прямым опытом сдачи предыдущих очередей квартала. Виллы фазы II готовы к заселению, но точный год завершения строительства именно этой очереди публично не зафиксирован — застройщик и агрегаторы указывают лишь статус «move-in ready». Расходы на обслуживание крупного участка (сад, бассейн, охрана) закономерно выше, чем у компактных вилл по соседству, но точных цифр CAM fee застройщик не раскрывает — их стоит запрашивать напрямую под конкретную виллу.
Кому подходит: покупателю, который хочет самый просторный дом в устоявшемся квартале юга острова и ценит опцию freehold больше, чем экономию на входе. Перед резервацией мы уточним точный статус документов на конкретную виллу, условия freehold/leasehold и реальные расходы на содержание — застройщик не публикует их централизованно.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Baan Bua Phase II примерно на 309% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Bua Phase IIЭтот проект | Clover Residence | Mouana Serenity Cherng Talay | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$981 264 | от ~$980 394 | от ~$984 343 |
| $/м² | $2 453 | $2 858 | $2 734 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Банг Тао, ~5,5 км | Лаян, ~4,4 км |
| Сдача | Сданготов к заселению | Фаза I — сдана авг. 2024, Фаза II — сдана янв. 2025, Фаза III (Luxe Zone) — ориентировочно февраль 2026 | Строитсяофф-план, фаза 1 — 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев) |
| Форма владения | freehold / leasehold | leasehold для иностранцев (30+30+30 лет); freehold доступен через тайское юрлицо | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$981 264 за виллу площадью 400–950 м² на участке 800–1807 м².
All About Residence Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua.
Виллы готовы к заселению; точный год сдачи именно фазы II застройщик публично не указывает.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, в отличие от соседних очередей Boondharik, где только leasehold.
Застройщик заявляет прогноз около 5% годовых, опираясь на многолетний опыт сдачи виллы в аренду в этом квартале.
Около 3,3 км до пляжа Най Харн, порядка 7 минут на машине.
Baan Boondharik I (от ~$650 625) и Baan Boondharik II (от ~$812 538) — компактнее и доступнее, только leasehold. Baan Bua Phase II — самые крупные дома квартала с опцией freehold, но и самый высокий порог входа.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.