Най Харн (Пхукет) — новостройки и проекты, цены

Тип	Юнитов в базе	Медиана цены
1 спальня	7	~$322 202
2 спальни	6	~$400 000

Тип

Юнитов в базе

Медиана цены

1 спальня

~$322 202

2 спальни

~$400 000

Рынок района Най Харн: обзор

Сейчас в каталоге — 18 проектов района Най Харн: 8 вилловых посёлков, 7 кондоминиумов, 2 кондо-отеля, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.

Читать полный обзор

Вход в новостройку начинается от ~$91 710 (Nai Harn Condominium (NBC)); медианный вход — ~$239 639, медианная цена метра — ~$3 394/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Раваи — ~$196 366.

7 проектов строятся, 11 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 2 проекта, 2027 — 4 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$119 725, медиана ~$322 202 (7 поз.); 2-спальные — от ~$202 875, медиана ~$400 000 (6 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 4 из 18 проектов; арендная программа или пул заявлены в 18; видовые на море юниты есть в 2. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 10; самые представленные: All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проектов), UTOPIA Corporation (3 проекта), Sunny Development Group (2 проекта), Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Вопросы о покупке

Почему в Най Харне предложение всегда узкое?

Район зажат холмами и озером, высотная застройка запрещена, а статус «лучшего пляжа острова» держит спрос постоянным. Хорошие лоты часто продаются до публичной экспозиции. Если цель — именно Най Харн, оставьте заявку: мы получаем лоты района до листинга.

На какую аренду рассчитывать у Най Харна?

Ядро спроса — европейские зимовщики на 1–4 месяца: меньше оборота, стабильные повторные брони, чек выше соседнего Равая именно за пляж. Юниты в пешей доступности бухты бронируются на сезон заранее; «шумной» посуточной модели здесь нет — и это осознанный выбор района.

Стоит ли ждать роста цен в Най Харне?

Рост здесь опирается на дефицит, а не на волну строек: новых площадей мало, а спрос на «лучший пляж» стабилен. Это профиль «защитного» актива: умеренный, но устойчивый рост и высокая ликвидность при перепродаже.

Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com

Какие юниты свободны сейчас и сколько реально уступят

Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.

Недвижимость в районе Най Харн

Nai Harn Condominium (NBC)

Utopia Dream Nai Harn 2

ReLife Nai Harn

The One Naiharn

Utopia Loft

Wallaya Residence

Chardonnay Nai Harn

Utopia Urban Lux Glam

Sunny Moon

Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket

Nai Harn Baan Bua Pattama

Baan Boondharik I

Sunny Moon Village

Baan Boondharik II

Baan Bua Phase II

Baan Pratum

Baan Varij

Vimannaya Residence

Вопросы о покупке

Почему в Най Харне предложение всегда узкое?

На какую аренду рассчитывать у Най Харна?

Стоит ли ждать роста цен в Най Харне?

Какие юниты свободны сейчас и сколько реально уступят

Уходите без сметы?