Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Baan Boondharik II — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$812 538, метр от $2 516. До пляжа: Най Харн, ~3,3 км. Владение — leasehold. Доходность: ~4% прогноз застройщика. Сдан, декабрь 2015.
Baan Boondharik II — закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен на ~7 рай рядом с Най Харном, следующая очередь квартала Nai Harn Baan-Bua после Baan Boondharik I. Дом 323–390 м² на участке 544–758 м², приватный бассейн с тайской салой у каждой виллы, потолки 3 метра.
Район тот же, что и у соседней очереди Baan Boondharik I: тихий юг острова рядом с пляжем Най Харн, озером и казуариновой рощей, с развитой базовой инфраструктурой в шаговой доступности. До пляжа — около 3,3 км (порядка 7 минут на машине), до аэропорта HKT — около 48 км (~1 час). В том же квартале в нашем каталоге есть Baan Boondharik I — более компактная и доступная одноэтажная очередь того же застройщика.
Вход от ~$812 538 за двухэтажную виллу 323–390 м² на участке до 758 м² — примерно на четверть дороже соседней очереди Baan Boondharik I (от ~$650 625), но и дом здесь заметно просторнее: два этажа, отдельные санузлы при спальнях, терраса и тайская сала у бассейна. Прогнозная доходность заявлена на уровне ~4% годовых — ниже, чем у Baan Boondharik I (~5%), поэтому с точки зрения чистой инвестиции соседняя очередь выглядит эффективнее; Baan Boondharik II больше подходит тем, кто ищет более просторный дом для собственного проживания.
Застройщик — тот же All About Residence Co., Ltd., на рынке Пхукета с 1999 года и с прямым опытом сдачи предыдущей очереди Baan Boondharik I. Проект полностью сдан в декабре 2015 года — готовая недвижимость с почти десятилетней историей эксплуатации. Как и у соседней очереди, структура собственности — только leasehold, прямого freehold застройщик не предлагает.
Кому подходит: покупателю, который хочет более просторную виллу (два этажа, свыше 300 м²) в том же тихом районе Най Харн, что и Baan Boondharik I, и готов доплатить за площадь при чуть более скромном прогнозе аренды. Перед резервацией мы проверим договор аренды земли, условия продления leasehold и текущую загрузку управляющей компании по факту работы соседних очередей квартала.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Baan Boondharik II примерно на 239% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Boondharik IIЭтот проект | The Trinity Village | Ayana Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$812 538 | от ~$809 838 | от ~$806 500 |
| $/м² | $2 516 | $1 663 | $2 198 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Банг Тао, ~5,5 км | Банг Тао, ~9,5 км (не пешком) |
| Сдача | сдан, декабрь 2015 | сдан в январе 2025 | Строитсяофф-план — строительство виллы занимает 12–24 месяца после оплаты |
| Форма владения | leasehold | freehold / leasehold | leasehold 30+30+30 лет для иностранцев; freehold через тайскую компанию |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Самые крупные виллы квартала Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на участке до 1807 м²
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$812 538 за двухэтажную виллу площадью 323–390 м² на участке 544–758 м².
All About Residence Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua.
Полностью сдан в декабре 2015 года — готовая недвижимость с историей эксплуатации.
Только leasehold — прямой freehold для этого посёлка не предлагается.
Застройщик заявляет прогноз около 4% годовых — умеренный показатель, ориентир, а не гарантия.
Около 3,3 км до пляжа Най Харн, порядка 7 минут на машине.
Baan Boondharik I — одноэтажные виллы от ~$650 625, вход дешевле. Baan Boondharik II просторнее (два этажа, 323–390 м² дом), но и дороже — от ~$812 538.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.