Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Boondharik II
Domaine fermé de 13 villas à deux niveaux de style zen, près de Nai Harn
Domaine fermé de 13 villas à deux niveaux de style zen, près de Nai Harn
Baan Boondharik II — projet de villas, Nai Harn: entrée dès ~812 538 $, à partir de $2 516 le m². Plage : Nai Harn, ~3,3 km. Détention : leasehold. Rendement : ~4 % projection promoteur. Livré, décembre 2015.
Baan Boondharik II est un domaine fermé de 13 villas à deux niveaux de style zen sur ~7 rai près de Nai Harn, la tranche suivante du quartier Nai Harn Baan-Bua après Baan Boondharik I. Maison de 323–390 m² sur un terrain de 544–758 m², piscine privée avec sala thaïe à chaque villa, plafonds de 3 mètres.
Le secteur est le même que celui de la tranche voisine Baan Boondharik I : le sud tranquille de l’île, près de la plage de Nai Harn, de son lac et de sa pinède de casuarinas, avec une infrastructure de base développée à distance de marche. La plage est à environ 3,3 km (environ 7 minutes en voiture), l’aéroport HKT à environ 48 km (~1 h). Dans le même quartier, notre catalogue propose Baan Boondharik I — la tranche de plain-pied, plus compacte et plus accessible, du même promoteur.
L’entrée dès ~812 538 $ pour une villa à deux niveaux de 323–390 m² sur un terrain jusqu’à 758 m² représente environ un quart de plus que la tranche voisine Baan Boondharik I (dès ~650 625 $), mais la maison est ici nettement plus spacieuse : deux niveaux, salles de bains attenantes aux chambres, terrasse et sala thaïe au bord de la piscine. Le rendement projeté est annoncé à ~4 % par an — moins que Baan Boondharik I (~5 %) ; du point de vue du pur investissement, la tranche voisine paraît donc plus efficace, tandis que Baan Boondharik II convient davantage à ceux qui cherchent une maison plus spacieuse pour y vivre.
Le promoteur est le même All About Residence Co., Ltd., présent sur le marché de Phuket depuis 1999 et fort de l’expérience directe de la livraison de la tranche précédente Baan Boondharik I. Le projet a été entièrement livré en décembre 2015 — un bien achevé avec près de dix ans d’historique d’exploitation. Comme pour la tranche voisine, la structure de propriété est le leasehold uniquement ; le promoteur ne propose pas de freehold direct.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut une villa plus spacieuse (deux niveaux, plus de 300 m²) dans le même secteur tranquille de Nai Harn que Baan Boondharik I, et qui est prêt à payer la surface au prix d’une projection locative un peu plus modeste. Avant la réservation, nous vérifions le bail foncier, les conditions de renouvellement du leasehold et le taux d’occupation réel de la société de gestion, d’après le fonctionnement des tranches voisines du quartier.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 12 projets à Nai Harn ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~199 643 $. Le prix d’entrée de Baan Boondharik II est environ 20% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Baan Boondharik IICe projet | The Trinity Village | Ayana Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~812 538 $ | dès ~809 838 $ | dès ~806 500 $ |
| $/m² | $2 516 | $1 663 | $2 198 |
| Plage | Nai Harn, ~3,3 km | Bang Tao, ~5,5 km | Bang Tao, ~9,5 km (pas à pied) |
| Livraison | livré, décembre 2015 | livré en janvier 2025 | En constructionoff-plan — la construction d’une villa prend 12–24 mois après paiement |
| Régime de propriété | leasehold | freehold / leasehold | leasehold 30+30+30 ans pour les étrangers ; freehold via une société thaïlandaise |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~812 538 $ pour une villa à deux niveaux de 323–390 m² sur un terrain de 544–758 m².
All About Residence Co., Ltd. — promoteur présent sur le marché de Phuket depuis 1999, auteur de tout le quartier Nai Harn Baan-Bua.
Entièrement livré en décembre 2015 — un bien achevé avec un historique d’exploitation.
Leasehold uniquement — aucun freehold direct n’est proposé pour ce domaine.
Le promoteur annonce une projection d’environ 4 % par an — un niveau modéré, un repère plutôt qu’un engagement.
Environ 3,3 km jusqu’à la plage de Nai Harn, soit environ 7 minutes en voiture.
Baan Boondharik I propose des villas de plain-pied dès ~650 625 $, avec un ticket d’entrée plus bas. Baan Boondharik II est plus spacieux (deux niveaux, maison de 323–390 m²), mais aussi plus cher — dès ~812 538 $.
~4 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
En leasehold, le formulaire FET n’est pas obligatoire, ce qui élargit les modes de paiement. La banque vérifie tout de même l’origine des fonds — nous cadrons le transfert avant la réservation.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.