Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Boondharik II
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Baan Boondharik II — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~812 538 $, ab $2.516 pro m². Strand: Nai Harn, ~3,3 km. Eigentum: Leasehold. Rendite: ~4 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben, Dezember 2015.
Baan Boondharik II ist eine geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil auf ~7 Rai nahe Nai Harn, die nächste Phase des Quartiers Nai Harn Baan-Bua nach Baan Boondharik I. Haus mit 323–390 m² auf einem Grundstück von 544–758 m², Privatpool mit thailändischer Sala bei jeder Villa, Deckenhöhe 3 Meter.
Der Bezirk ist derselbe wie bei der benachbarten Phase Baan Boondharik I: der ruhige Süden der Insel nahe dem Strand Nai Harn, dem See und dem Kasuarinenhain, mit gut ausgebauter Basisinfrastruktur in Gehweite. Bis zum Strand sind es rund 3,3 km (etwa 7 Minuten mit dem Auto), zum Flughafen HKT rund 48 km (~1 Stunde). Im selben Quartier finden Sie in unserem Katalog Baan Boondharik I — die kompaktere und günstigere eingeschossige Phase desselben Bauträgers.
Einstieg ab ~812 538 $ für eine zweigeschossige Villa mit 323–390 m² auf einem Grundstück bis 758 m² — rund ein Viertel teurer als die benachbarte Phase Baan Boondharik I (ab ~650 625 $), aber das Haus ist hier auch deutlich geräumiger: zwei Geschosse, separate Bäder bei den Schlafzimmern, Terrasse und thailändische Sala am Pool. Die prognostizierte Rendite liegt bei ~4 % pro Jahr — niedriger als bei Baan Boondharik I (~5 %), deshalb wirkt die Nachbarphase als reines Investment effizienter; Baan Boondharik II eignet sich eher für alle, die ein geräumigeres Haus zum eigenen Wohnen suchen.
Der Bauträger ist dieselbe All About Residence Co., Ltd., seit 1999 auf dem Markt von Phuket und mit direkter Erfahrung aus der Übergabe der vorherigen Phase Baan Boondharik I. Das Projekt wurde im Dezember 2015 vollständig übergeben — fertige Immobilie mit fast zehnjähriger Betriebshistorie. Wie bei der Nachbarphase ist die Eigentumsstruktur ausschließlich Leasehold, direktes Freehold bietet der Bauträger nicht an.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine geräumigere Villa (zwei Geschosse, über 300 m²) im selben ruhigen Bezirk Nai Harn wie Baan Boondharik I möchte und bereit ist, für die Fläche bei einer etwas bescheideneren Mietprognose mehr zu zahlen. Vor der Reservierung prüfen wir den Grundstückspachtvertrag, die Verlängerungskonditionen des Leasehold und die aktuelle Auslastung der Verwaltungsgesellschaft anhand des realen Betriebs der benachbarten Phasen des Quartiers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 3 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Baan Boondharik II liegt etwa 239% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan Boondharik IIDieses Projekt | The Trinity Village | Ayana Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~812 538 $ | ab ~809 838 $ | ab ~806 500 $ |
| $/m² | $2.516 | $1.663 | $2.198 |
| Strand | Nai Harn, ~3,3 km | Bang Tao, ~5,5 km | Bang Tao, ~9,5 km (nicht zu Fuß) |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, Dezember 2015 | Fertiggestelltübergeben im Januar 2025 | Im BauOff-Plan — der Bau einer Villa dauert 12–24 Monate nach der Zahlung |
| Eigentumsform | Leasehold | Freehold / Leasehold | Leasehold 30+30+30 Jahre für Ausländer; Freehold über eine thailändische Gesellschaft |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakter Gated-Bauabschnitt des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — der günstigste Einstieg in den Bezirk
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~812 538 $ für eine zweigeschossige Villa mit 323–390 m² auf einem Grundstück von 544–758 m².
All About Residence Co., Ltd. — ein Bauträger, der seit 1999 auf dem Markt von Phuket aktiv ist und das gesamte Quartier Nai Harn Baan-Bua entwickelt hat.
Vollständig übergeben im Dezember 2015 — fertige Immobilie mit Betriebshistorie.
Nur Leasehold — direktes Freehold wird für diese Anlage nicht angeboten.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 4 % pro Jahr — ein moderater Wert, ein Richtwert und keine Verpflichtung.
Rund 3,3 km bis zum Strand Nai Harn, etwa 7 Minuten mit dem Auto.
Baan Boondharik I — eingeschossige Villen ab ~650 625 $, günstigerer Einstieg. Baan Boondharik II ist geräumiger (zwei Geschosse, 323–390 m² Haus), aber auch teurer — ab ~812 538 $.
~4 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.