Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Baan Boondharik II — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$812 538, метр від $2 516. До пляжу: Най Харн, ~3,3 км. Володіння — leasehold. Дохідність: ~4% прогноз забудовника. Зданий, грудень 2015.
Baan Boondharik II — закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен на ~7 рай поруч з Най Харном, наступна черга кварталу Nai Harn Baan-Bua після Baan Boondharik I. Будинок 323–390 м² на ділянці 544–758 м², приватний басейн з тайською салою у кожної вілли, стелі 3 метри.
Район той самий, що й у сусідньої черги Baan Boondharik I: тихий південь острова поруч з пляжем Най Харн, озером і казуариновим гаєм, з розвиненою базовою інфраструктурою в пішій доступності. До пляжу — близько 3,3 км (приблизно 7 хвилин на машині), до аеропорту HKT — близько 48 км (~1 година). У тому ж кварталі в нашому каталозі є Baan Boondharik I — компактніша і доступніша одноповерхова черга того самого забудовника.
Вхід від ~$812 538 за двоповерхову віллу 323–390 м² на ділянці до 758 м² — приблизно на чверть дорожче сусідньої черги Baan Boondharik I (від ~$650 625), але і будинок тут помітно просторіший: два поверхи, окремі санвузли при спальнях, тераса і тайська сала біля басейну. Прогнозну дохідність заявлено на рівні ~4% річних — нижче, ніж у Baan Boondharik I (~5%), тож з погляду чистої інвестиції сусідня черга виглядає ефективніше; Baan Boondharik II більше підходить тим, хто шукає просторіший дім для власного проживання.
Забудовник — той самий All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року і з прямим досвідом здачі попередньої черги Baan Boondharik I. Проєкт повністю зданий у грудні 2015 року — готова нерухомість з майже десятирічною історією експлуатації. Як і в сусідньої черги, структура власності — лише leasehold, прямого freehold забудовник не пропонує.
Кому підходить: покупцю, який хоче просторішу віллу (два поверхи, понад 300 м²) у тому самому тихому районі Най Харн, що й Baan Boondharik I, і готовий доплатити за площу при трохи скромнішому прогнозі оренди. Перед резервацією ми перевіримо договір оренди землі, умови продовження leasehold і поточну завантаженість керуючої компанії за фактом роботи сусідніх черг кварталу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Baan Boondharik II приблизно на 239% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Boondharik IIЦей проєкт | The Trinity Village | Ayana Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$812 538 | від ~$809 838 | від ~$806 500 |
| $/м² | $2 516 | $1 663 | $2 198 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Банг Тао, ~5,5 км | Банг Тао, ~9,5 км (не пішки) |
| Здача | зданий, грудень 2015 | здано в січні 2025 | Будуєтьсяофф-план — будівництво вілли займає 12–24 місяці після оплати |
| Форма володіння | leasehold | freehold / leasehold | лізхолд 30+30+30 років для іноземців; фрихолд через тайську компанію |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$812 538 за двоповерхову віллу площею 323–390 м² на ділянці 544–758 м².
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua.
Повністю зданий у грудні 2015 року — готова нерухомість з історією експлуатації.
Лише leasehold — прямий freehold для цього селища не пропонується.
Забудовник заявляє прогноз близько 4% річних — помірний показник, орієнтир, а не гарантія.
Близько 3,3 км до пляжу Най Харн, приблизно 7 хвилин на машині.
Baan Boondharik I — одноповерхові вілли від ~$650 625, вхід дешевший. Baan Boondharik II просторніший (два поверхи, 323–390 м² будинок), але і дорожчий — від ~$812 538.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.