Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Baan Boondharik I — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$650 625. До пляжу: Най Харн, ~3,3 км. Володіння — leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий, грудень 2013.
Baan Boondharik I — закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен на ~11 рай поруч з Най Харном, частина великого кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета. У кожної вілли — власний басейн з доступом прямо з головної спальні та приватний сад-патіо.
Най Харн — південна окраїна острова з одним з найчистіших пляжів Пхукета, озером і казуариновим гаєм поруч; район цінують за тишу і розвинену базову інфраструктуру (магазини, кафе, ресторани в пішій доступності від житлових кварталів). До пляжу — близько 3,3 км (приблизно 7 хвилин на машині), до аеропорту HKT — близько 48 км (~1 година), це плата за віддаленість південної частини острова. У тому ж районі Най Харн у нашому каталозі є Utopia Dream Nai Harn 2 — компактне кондо з набагато нижчим порогом входу, і Wyndham Grand Nai Harn — брендований курортний комплекс з готельним управлінням.
Вхід від ~$650 625 за одноповерхову віллу з власним басейном — помітно вище входу в кондо по сусідству (Utopia Dream Nai Harn 2 від ~$91 158), але формат принципово інший: приватна вілла з ділянкою проти компактного юніта в багатоквартирному комплексі. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 5% річних — помірний показник для віллового сегмента острова, де топові проєкти обіцяють 8–10%, але і ризик тут нижчий завдяки статусу готового, давно експлуатованого об’єкта.
Забудовник — All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року; компанія побудувала весь квартал Nai Harn Baan-Bua на півдні острова, де Baan Boondharik I — одна з черг. Проєкт повністю зданий у грудні 2013 року: це готова нерухомість з понад десятирічною історією експлуатації, а не офф-план. Ключове обмеження структури угоди — лише leasehold, прямого freehold забудовник не пропонує, що варто враховувати при плануванні довгострокового володіння чи спадкування.
Кому підходить: покупцю, який шукає одноповерхову віллу з приватним басейном у тихому, усталеному районі півдня острова і готовий працювати зі структурою leasehold. Перед резервацією ми перевіримо договір оренди землі, умови продовження і реальну завантаженість керуючої компанії — для готового об’єкта 2013 року це перше, що потрібно дивитися.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Baan Boondharik I приблизно на 172% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Boondharik IЦей проєкт | KA Village | Mouana Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$650 625 | від ~$651 079 | від ~$651 079 |
| $/м² | — | $2 202 | $1 612 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Най Харн, ~5,6 км / 11 хв на авто | Май Као, ~1,2 км |
| Здача | зданий, грудень 2013 | Будуєтьсяофф-план — фаза 1 орієнтовно грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027, фаза 3 — грудень 2028 | фаза 1 здана у грудні 2024 року, решта лотів — офф-план |
| Форма володіння | leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактна гейтед-черга квартала Nai Harn Baan-Bua — найдоступніший вхід у район
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$650 625 за одноповерхову віллу з власним басейном.
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні острова.
Повністю зданий у грудні 2013 року — готова нерухомість з історією експлуатації.
Лише leasehold — прямий freehold для цього селища не пропонується.
Забудовник заявляє прогноз близько 5% річних — це орієнтир, а не гарантована виплата.
Близько 3,3 км до пляжу Най Харн, приблизно 7 хвилин на машині.
Utopia Dream Nai Harn 2 — кондо від ~$91 158, значно доступніше за входом. Baan Boondharik I — вілла з власним басейном і ділянкою, інший формат і інший бюджет: покупець платить за приватність віллового селища, а не за компактний юніт у комплексі.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.