Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026
KA Village — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$651 079, метр від $2 202. До пляжу: Най Харн, ~5,6 км / 11 хв на авто. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: офф-план — фаза 1 орієнтовно грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027, фаза 3 — грудень 2028.
KA Village — офф-план віллове селище в Раваї від Estate Master Limited, яка працює на ринку під брендом KA Villa Group. У забудовника вже є підтверджений трек-рекорд у тому ж районі: KA Villa Rawai на 35 двоповерхових вілл зданий власникам у 2018–2019 році, вчасно. KA Village — новий флагманський проєкт компанії: 21 вілла у трьох фазах на ділянці близько 10 рай.
Майданчик — у центральній частині Раваї, осторонь від туристичного шуму, але з швидким доступом до ринків, кафе і яхтової стоянки району. До пляжу Най Харн — близько 5,6 км, 11 хвилин на авто; це не формат «море з вікна», а закритий гейтед-квартал з приватністю як головним аргументом. На території — фітнес-зал, клубхаус, цілодобова охорона і відеоспостереження, керуюча компанія на місці.
Ціна входу — від 22 млн THB ($651 079) за Type 2 (2 спальні, 261 м² на ділянці 449 м²). Type 3 (3 спальні, 307 м²) — від 27 млн THB ($799 052), топова Type 4 (4 спальні, 430 м² на ділянці 645 м²) — від 32 млн THB ($947 024). Ділянки помітно просторіші за середні по острову — від 432 до 645 м².
Більшість проєктів Раваї в нашому каталозі — кондо суттєво нижче за чеком, наприклад The Title Adora Rawai від ~$195 842. KA Village займає іншу нішу — окремо розташована вілла з ділянкою, рідкісний формат для цього району, тому і поріг входу на порядок вищий, ніж у сусідніх кондо-проєктів. І freehold, і leasehold доступні на одному майданчику. Прогнозна дохідність — ~5% річних з окупністю близько 14 років; це оцінка забудовника, а не підтверджена історія — фактичне завантаження варто запитати в керуючої компанії.
Три фази — 8, 6 і 7 вілл — з орієнтовною здачею у грудні 2026, 2027 і 2028 року відповідно. Те, що всі три дати припадають рівно на кінець року, більше схоже на плановий горизонт забудовника, ніж на фіксований графік конкретного етапу будівництва, — актуальну дату варто перевіряти на момент звернення. Контроль якості і генпідряд у забудовника поділені між окремими партнерами — Cornerstone Management відповідає за нагляд, NUR Construction — за виконання, що знижує частину ризиків, типових для невеликих локальних забудовників.
Портфель Estate Master Limited поки компактний — три проєкти і близько 70 юнітів сумарно, включно з вже зданим KA Villa Rawai і офф-план KA Villa Phang Nga. Як агентство ми відстежуємо фактичний темп будівництва кожної фази і можемо організувати виїзд на майданчик перед резервацією — звіримо статус фундаменту, freehold-квоту на конкретну віллу і порівняємо економіку з готовими альтернативами в Раваї і Най Харні для тих, хто обирає між ризиком офф-плану і негайною доступністю.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у KA Village приблизно на 232% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| KA VillageЦей проєкт | Mouana Mai Khao | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$651 079 | від ~$651 079 | від ~$650 625 |
| $/м² | $2 202 | $1 612 | — |
| Пляж | Най Харн, ~5,6 км / 11 хв на авто | Май Као, ~1,2 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план — фаза 1 орієнтовно грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027, фаза 3 — грудень 2028 | фаза 1 здана у грудні 2024 року, решта лотів — офф-план | зданий, грудень 2013 |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~22 млн THB (~$651 079) за Type 2 (2 спальні, 261 м², ділянка 449 м²). Type 3 (3 спальні, 307 м²) — від ~27 млн THB (~$799 052), Type 4 (4 спальні, 430 м² на ділянці 645 м²) — від ~32 млн THB (~$947 024).
Estate Master Limited під брендом KA Villa Group — локальний забудовник Раваї, раніше здав KA Villa Rawai (35 двоповерхових вілл) у 2018–2019 році.
Офф-план: фаза 1 (8 вілл) — орієнтовно грудень 2026, фаза 2 (6 вілл) — грудень 2027, фаза 3 (7 вілл) — грудень 2028. Актуальний графік уточнимо перед резервуванням.
Так, доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
До пляжу Най Харн — близько 5,6 км, 11 хвилин на авто. Це не пляжний формат «перша лінія», а закрите віллове селище углибині району.
Прогнозний орієнтир забудовника — ~5% річних з окупністю близько 14 років. Це оцінка, а не контрактний показник.
Більшість проєктів Раваї в нашому каталозі — кондо, наприклад The Title Adora Rawai від ~$195 842. KA Village — рідкісний для району формат окремо розташованої вілли з ділянкою, тому і поріг входу на порядок вищий. Порівняємо економіку під конкретний формат проживання чи оренди.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.