Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Sunny Moon Village — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$679 000. До пляжу: Най Харн, ~2,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, фаза 1 і фаза 2 у будівництві.
Sunny Moon Village — офф-план віллове селище в районі Най Харн від Sunny Development Group, тієї самої компанії, що будує кондо-проєкт Sunny Moon поруч. Вілли на 2–4 спальні з приватним басейном і смарт-хоум технологіями, обидві фази забудови зараз у роботі. Відстань до пляжу Най Харн — близько 2,5 км, але забудовник організує власний шаттл для мешканців селища. Вхід у проєкт — від ~$679 000.
Най Харн — південний пляжний район Пхукета, відомий чистим білим піском і спокійною атмосферою без щільної туристичної забудови Патонга чи Карону. Sunny Moon Village розташований у глибині району, приблизно за 2,5 км від води — відстань уже не пішохідна, але забудовник вирішує це питання власним шаттлом до пляжу, що знімає частину незручності для майбутніх мешканців без особистого транспорту. У тому ж районі Най Харн у нашому каталозі є Baan Boondharik I від ~$650 625 — близький за входом вілловий проєкт, корисний орієнтир для порівняння форматів.
Вхід у проєкт — від ~$679 000, що порівнянно з Baan Boondharik I (від ~$650 625) у тому ж районі Най Харн. Точна ціна за конкретною віллою залежить від конфігурації — 2, 3 чи 4 спальні — та площі, єдиної сітки цін за типами забудовник публічно не розкриває.
Схема платежів побудована поетапно: резервація від 200 000 THB, далі підписання договору з депозитом 30%, потім платежі прив’язані до етапів будівництва, а залишок вноситься при передачі вілли. Така структура знижує разове фінансове навантаження порівняно зі 100%-ю передоплатою, але потребує уважного відстеження реального прогресу будівництва на кожному етапі перш ніж вносити черговий платіж.
Забудовник прогнозує прибутковість оренди близько 6% річних, однак у проєкту поки немає власної історії заповнюваності — обидві фази ще будуються. Цю цифру варто сприймати як орієнтир забудовника, а не як ринкову статистику за вже зданим і експлуатованим активом.
Sunny Development Group реалізує в районі Най Харн одразу два активи — вілли Sunny Moon Village і кондо-проєкт Sunny Moon, — що дає змогу частково оцінити послідовність і якість виконання забудовника на одній локації ще до завершення обох проєктів. Тим не менш обидва активи поки перебувають на стадії будівництва, завершеної історії здачі компанії на острові немає.
Обидві фази селища — і перша, і друга — зараз у роботі, точний графік здачі за обраною віллою варто уточнювати безпосередньо у забудовника на момент угоди, оскільки загальний діапазон термінів публічно не деталізовано. Володіння оформлюється у freehold або leasehold — конкретна структура залежить від обраної вілли і має бути закріплена в договорі до резервації.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу в тихому південному районі острова і готовий миритися з віддаленістю від пляжу завдяки власному шаттлу забудовника, а також погоджується на офф-план горизонт із поетапною оплатою. Тим, кому принципова піша доступність моря без транспорту, варто розглядати проєкти першої лінії Най Харна чи сусідніх пляжних районів.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва обох фаз, уточнити точну конфігурацію та площу обраної вілли, а також умови роботи пляжного шаттла і структуру власності за конкретним лотом до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Sunny Moon Village приблизно на 183% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sunny Moon VillageЦей проєкт | Mali Villas | Bougainvillea by Sirisa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$679 000 | від ~$676 921 | від ~$683 305 |
| $/м² | — | $2 156 | $2 052 |
| Пляж | Най Харн, ~2,5 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 і фаза 2 у будівництві | Будуєтьсяофф-план, 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12) | Будуєтьсяпоетапно, орієнтир 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактна гейтед-черга квартала Nai Harn Baan-Bua — найдоступніший вхід у район
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$679 000. Підсумкова ціна залежить від конфігурації (2–4 спальні) та площі конкретної вілли.
Sunny Development Group — та сама компанія, що будує кондо-проєкт Sunny Moon у цьому ж районі Най Харн.
Проєкт офф-план, обидві фази (1 і 2) зараз будуються — точний графік за конкретною віллою потрібно уточнювати у забудовника на момент угоди.
Доступні обидва варіанти, структура власності визначається за конкретною віллою.
Так, забудовник організує шаттл до пляжу Най Харн — це компенсує відстань близько 2,5 км від селища до води.
Baan Boondharik I коштує від ~$650 625 — близький поріг входу. Sunny Moon Village пропонує власний шаттл до пляжу та смарт-хоум технології, але залишається офф-план проєктом на ранішому етапі будівництва.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.