Малощільний клуб із 7 вілл із сонячними панелями поруч із міжнародними школами, за 5 км від Банг Тао
Mali Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$676 921, метр від $2 156. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12).
Mali Villas — малощільний клубний посілок із 7 вілл із приватними басейнами в Тхеп Красаттрі, північна частина району Банг Тао. Забудовник — Maliwan Asset Co., Ltd., підрозділ компанії C & N Bungalow Phuket з понад 30-річним досвідом у готельному бізнесі острова. Проєкт на стадії офф-план, вхід — від ~$676 921 за віллу ~314 м².
Тхеп Красаттрі — частина Таланга, що розвивається ближче до півночі острова, тихіша і менш щільно забудована, ніж ядро Черн Талай, але водночас у межах досяжності тієї ж інфраструктури: Boat Avenue, Porto de Phuket і гольф-клуб Laguna — у межах півгодини. Поруч одразу дві міжнародні школи, UWC Thailand (~6,3 км) і HeadStart (~7,7 км), що робить район цікавим для родин. До пляжу Банг Тао — близько 5 км, поїздка на машині. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Fifth Element — готовий проєкт іншого забудовника з вищим порогом входу і пішою близькістю до Boat Avenue.
Вхід у проєкт — від ~$676 921 за віллу з 3 спальнями площею ~314 м². Другий, просторіший тип вілли (Phuttachat, ~342 м²) коштує від ~$854 280. Усі 7 вілл зроблені за одним із двох ідентичних планувань — вибір обмежений, зате ціна передбачувана і не залежить від індивідуальних характеристик лота, як це часто буває в різнорідних проєктах.
Оренда прогнозується забудовником на рівні ~6% річних з окупністю близько 10 років. Оскільки Mali Villas — перший девелоперський проєкт під цим брендом, стійкої публічної історії заповнюваності поки немає, а прогноз варто сприймати як маркетингову оцінку на старті продажів.
Maliwan Asset Co., Ltd. — не забудовник-новачок у широкому сенсі: материнська компанія C & N Bungalow Phuket працює в готельному бізнесі острова понад 30 років, але саме в девелопменті вілл Mali Villas — дебютний проєкт бренду. Це не те саме, що забудовник узагалі без історії, але й не багаторічний вілловий портфель, як у сусідніх гравців району.
Проєкт на стадії офф-план: термін будівництва заявлено в 10–24 місяці з моменту оплати, у середньому близько 12. З плюсів, що знижують типовий офф-план ризик, — енергоефективні рішення (сонячні панелі на даху, продумана вентиляція), які в перспективі скорочують витрати на обслуговування вілли. Дані по CAM fee та фонду капремонту забудовник поки не розкриває.
Кому підходить: родині чи інвестору, для яких важливі низька щільність забудови, сусідство з міжнародними школами та енергоефективне рішення вілли, за готовності прийняти офф-план ризик дебютного проєкту бренду. Наша роль як агентства — звірити темпи будівництва, доступність кожного з двох типів вілли серед 7 лотів і умови резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. За ціною входу Mali Villas тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Mali VillasЦей проєкт | Sunny Moon Village | Bougainvillea by Sirisa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$676 921 | від ~$679 000 | від ~$683 305 |
| $/м² | $2 156 | — | $2 052 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Най Харн, ~2,5 км | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12) | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 і фаза 2 у будівництві | Будуєтьсяпоетапно, орієнтир 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$676 921 за віллу з 3 спальнями площею ~314 м². Більший тип Phuttachat (~342 м²) — від ~$854 280.
Maliwan Asset Co., Ltd. — девелоперський підрозділ компанії C & N Bungalow Phuket з понад 30-річним досвідом у готельному бізнесі острова. Mali Villas — перший девелоперський проєкт під цим брендом.
Проєкт на стадії офф-план, термін будівництва 10–24 місяці з моменту оплати, у середньому близько 12 місяців.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Близько 5 км до пляжу Банг Тао (~10 хвилин на машині) — пішої доступності немає.
Забудовник прогнозує ~6% річних з окупністю близько 10 років. Це маркетингова оцінка на дебютному проєкті бренду — стійкої публічної історії басейну поки немає.
Fifth Element — вже готовий проєкт іншого забудовника з помітно вищим чеком (від ~$1 149 747) і пішою близькістю до Boat Avenue. Mali Villas дешевший за входом, але поки на стадії будівництва.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.