12 вілл на 3 спальні поруч з Boat Avenue і Porto de Phuket
Bougainvillea by Sirisa — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$683 305, метр від $2 052. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: поетапно, орієнтир 2026.
Bougainvillea by Sirisa — камерний проєкт із 12 одноповерхових вілл на 3 спальні від забудовника Sirisa Property Co., Ltd. у районі Банг Тао: площа вілли ~333 м² на ділянці 450–545 м², загальна площа забудови — 6 804 м². Здача поетапна, орієнтир 2026 рік.
Проєкт стоїть приблизно за 10 хвилин їзди від хабу Чернг Талай і поруч одразу з двома торгово-ресторанними кластерами району — Porto de Phuket і Boat Avenue (~2,2 км до кожного), а також за 2,9 км від госпіталю Thalang. До пляжу Банг Тао — близько 5 км, тобто це вілла для тих, хто обирає інфраструктурну близькість, а не першу лінію води. У тому ж районі в нашому каталозі є вже зданий Boat Avenue Residence від ~$1 247 774 — майже вдвічі дорожчий і стоїть безпосередньо біля входу в торговий кластер Boat Avenue.
Вхід від ~$683 305 за віллу 3 спальні ~333 м² — доступніше за зданого сусіда по району при зіставній віддаленості від торгових хабів. Забудовник передбачає розстрочку і опціональний пакет меблів, але точний графік платежів, CAM-внесок і sinking fund на момент публікації не розкриті. Прогноз дохідності — близько 6% річних, маркетингова оцінка забудовника.
Будує Sirisa Property Co., Ltd. — частина тайської групи Sirisa Group, заснованої в 1989 році і історично працюючої на Східному узбережжі в районі Паттайї; Bougainvillea by Sirisa — один із перших проєктів групи безпосередньо на Пхукеті, тому довгої локальної історії здачі об’єктів на острові у забудовника ще немає. Частина черги (Фаза 1.1) вже готова до заселення, частина залишається офф-планом зі строком будівництва 10–24 місяці — стандартні ризики перенесення термінів будівництва актуальні для цієї частини проєкту.
Кому підходить: покупцю, який шукає камерну віллу з приватним басейном у Банг Тао за ціною помітно нижчою за готові аналоги району і готовий розглянути забудовника без довгої локальної історії на острові. Перед резервацією ми перевіримо фактичний статус конкретної вілли (готова чи будується), дозвільну документацію і умови розстрочки — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. За ціною входу Bougainvillea by Sirisa тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bougainvillea by SirisaЦей проєкт | The Regent Villas | Sunny Moon Village | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$683 305 | від ~$685 756 | від ~$679 000 |
| $/м² | $2 052 | $2 007 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~4 км | Най Харн, ~2,5 км |
| Здача | Будуєтьсяпоетапно, орієнтир 2026 | фаза 2 здана у вересні 2025 | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 і фаза 2 у будівництві |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$683 305 за віллу 3 спальні площею ~333 м² на ділянці 450–545 м².
Sirisa Property Co., Ltd. — частина тайської групи Sirisa Group, заснованої в 1989 році і історично працюючої на Східному узбережжі; цей проєкт — один із перших на Пхукеті.
Поетапно, орієнтир 2026 рік; частина черги вже готова до заселення, частина — офф-план.
Доступні обидва варіанти.
Так, забудовник передбачає поетапний план платежів — конкретний графік уточнюємо на день запиту.
~5 км — вілла орієнтована на близькість до торгової інфраструктури району, а не на першу лінію пляжу.
Boat Avenue Residence (від ~$1 247 774) вже зданий і стоїть максимально близько до торгового кластера Boat Avenue, але помітно дорожчий. Bougainvillea доступніша за входом і теж за 10 хвилин від хабів району, але частина черги ще будується.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.