Всего 7 меблированных вилл в 1 минуте от торгового кластера Boat Avenue
Boat Avenue Residence — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 247 774, метр от $2 943. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдан, 2024.
Boat Avenue Residence — камерный проект всего из 7 вилл от застройщика Boat Pattana Co., Ltd. в районе Банг Тао, в буквально одной минуте от торгового и ресторанного кластера Boat Avenue. Виллы 3–4 спальни от ~424 м², полностью меблированные и готовые к заселению — проект сдан в 2024 году.
Boat Avenue — один из главных торгово-ресторанных хабов севера острова, и данный проект стоит буквально у его входа: около минуты пешком до парка и детской площадки кластера, 4 минуты до Bangkok Hospital Clinic в Laguna, 12 минут до международной школы HeadStart. До пляжа Банг Тао — около 2,5 км, то есть проект делает ставку на инфраструктурную близость, а не на первую линию воды. В том же районе в нашем каталоге есть Bougainvillea by Sirisa от ~$683 305 — заметно доступнее по входу, но это офф-план с горизонтом сдачи около 2026 года, тогда как Boat Avenue Residence уже построен и меблирован.
Вход от ~$1 247 774 — высокий чек для формата виллы в Банг Тао, но объясняется масштабом: это всего 7 юнитов на камерном участке максимально близко к торговой инфраструктуре, а не массовый застроенный посёлок. Условия рассрочки и точный размер CAM-взноса застройщик публично не раскрывает. Заявленный прогноз доходности — около 6% годовых, это маркетинговая оценка, не гарантия по контракту.
Boat Avenue Residence — завершённый проект вилл на продажу с опцией арендного управления; эта страница не является объявлением о посуточной аренде. Для инвестора важен чистый доход конкретной доступной виллы, а не рекламный суточный тариф других объектов рядом с Boat Avenue. Близость торгово-ресторанного кластера может поддерживать спрос, но сама по себе не доказывает загрузку, тариф или доходность.
Стройте арендный сценарий помесячно. Сначала определите доступные ночи после личного использования и обслуживания, затем примените реалистичную загрузку и средний суточный тариф для каждого сезона. После этого вычтите комиссии каналов, управление, уборку, коммунальные расходы, обслуживание бассейна и сада, страхование, налоги, CAM и резерв на замену оснащения. Заявленные ~6% нужно считать сценарием для проверки, а не исходным допущением.
До бронирования запросите четыре вида подтверждений: актуальный договор управления; точную сетку комиссий и распределения дохода; помесячные отчёты сопоставимых вилл того же формата; правила личного проживания, простоев на ремонт и замены мебели. Если сопоставимой операционной истории нет, рассчитайте негативный, базовый и позитивный сценарии и убедитесь, что негативный остаётся финансово приемлемым.
Проект подходит покупателю, который выбирает готовый меблированный актив у Boat Avenue, а не первую линию моря. Сравните высокий вход и готовность объекта с Bougainvillea by Sirisa, изучите район Банг Тао и проверьте расчёт через нашу модель сезонности аренды на Пхукете.
Строит Boat Pattana Co., Ltd. — застройщик, специализирующийся на районе Банг Тао/Чернг Талай; в портфеле также CASA Signature, The Aqua и Shambhala Grand Villa By Cozy Lake. Проект уже сдан с 2024 года, поэтому типичные риски офф-плана здесь неактуальны — можно оценить реальную виллу, а не рендер. Freehold-квота на конкретную виллу публично не детализирована — стоит уточнять по факту доступного лота.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую меблированную виллу максимально близко к торговой и ресторанной инфраструктуре Банг Тао и готов заплатить премию за камерный формат и локацию, а не за первую линию пляжа. Перед резервацией мы проверим фактический статус собственности, состояние коммуникаций и актуальные условия управляющей компании — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Boat Avenue Residence примерно на 84% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Boat Avenue ResidenceЭтот проект | The Victory | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 247 774 | от ~$1 246 370 | от ~$1 243 137 |
| $/м² | $2 943 | $3 212 | $2 763 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~3 км |
| Сдача | сдан, 2024 | Строитсяфаза 1 строилась с февраля 2024, сдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, статус подтверждаем у застройщика | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 247 774 за виллу 3–4 спальни от ~424 м², полностью меблированную.
Boat Pattana Co., Ltd. — застройщик района Банг Тао/Чернг Талай, также строит CASA Signature, The Aqua и Shambhala Grand Villa By Cozy Lake.
В 2024 году — это готовая недвижимость, а не офф-план.
Доступны оба варианта, точную структуру собственности на конкретную виллу уточняем на день запроса.
~2,5 км — вилла ориентирована на близость к инфраструктуре Boat Avenue, а не на первую линию пляжа.
Всего 7 — это камерный, а не массовый проект.
Bougainvillea by Sirisa (от ~$683 305) дешевле по входу и тоже в Банг Тао, но это офф-план с горизонтом 2026 года. Boat Avenue Residence — уже сданный, полностью меблированный и стоит на площадке максимально близко к торговому кластеру Boat Avenue.
Проект заявляет управление арендой и прогноз доходности около 6%, но это маркетинговый прогноз, а не гарантия. До покупки запросите актуальный договор управления, тарифы, правила личного использования и расчёт чистого дохода конкретной виллы.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.