Bang Tao · Laguna · Boat Pattana Co., Ltd.
Boat Avenue Residence
Zaledwie 7 umeblowanych willi minutę od klastra handlowego Boat Avenue
Zaledwie 7 umeblowanych willi minutę od klastra handlowego Boat Avenue
Boat Avenue Residence — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 247 774 $, od $2943 za m². Plaża: Bang Tao, ~2,5 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza. Oddane, 2024.
Boat Avenue Residence to kameralny projekt zaledwie 7 willi dewelopera Boat Pattana Co., Ltd. w rejonie Bang Tao, dosłownie minutę od klastra handlowo-restauracyjnego Boat Avenue. Wille z 3–4 sypialniami od ~424 m², w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania — projekt oddano w 2024 roku.
Boat Avenue to jeden z głównych hubów handlowo-restauracyjnych północy wyspy, a projekt stoi dosłownie u jego wejścia: około minuty pieszo do parku i placu zabaw klastra, 4 minuty do Bangkok Hospital Clinic w Lagunie, 12 minut do szkoły międzynarodowej HeadStart. Do plaży Bang Tao — około 2,5 km, projekt stawia więc na bliskość infrastruktury, a nie na pierwszą linię wody. W tym samym rejonie w naszym katalogu jest Bougainvillea by Sirisa od ~683 305 $ — wyraźnie bardziej dostępna na wejściu, ale to off-plan z horyzontem oddania około 2026 roku, podczas gdy Boat Avenue Residence jest już zbudowane i umeblowane.
Wejście od ~1 247 774 $ to wysoka kwota jak na format willi w Bang Tao, ale tłumaczy ją skala: to zaledwie 7 lokali na kameralnej działce maksymalnie blisko infrastruktury handlowej, a nie masowo zabudowane osiedle. Warunków rat i dokładnej wysokości opłaty CAM deweloper publicznie nie ujawnia. Deklarowana prognoza rentowności — około 6% rocznie, to ocena marketingowa, a nie zobowiązanie umowne.
Boat Avenue Residence to ukończony projekt willi na sprzedaż z opcją zarządzania najmem; ta strona nie jest ogłoszeniem najmu krótkoterminowego. Dla inwestora liczy się dochód netto konkretnej dostępnej willi, a nie reklamowa stawka dobowa innych obiektów obok Boat Avenue. Bliskość klastra handlowo-restauracyjnego może wspierać popyt, ale sama w sobie nie dowodzi obłożenia, stawki ani rentowności.
Scenariusz najmu buduj miesiąc po miesiącu. Najpierw określ dostępne noce po odjęciu użytku własnego i serwisu, potem zastosuj realistyczne obłożenie i średnią stawkę dobową dla każdego sezonu. Następnie odejmij prowizje kanałów, zarządzanie, sprzątanie, media, obsługę basenu i ogrodu, ubezpieczenie, podatki, CAM i rezerwę na wymianę wyposażenia. Deklarowane ~6% trzeba traktować jako scenariusz do sprawdzenia, a nie założenie wyjściowe.
Przed rezerwacją zażądaj czterech rodzajów potwierdzeń: aktualnej umowy zarządzania; dokładnej siatki prowizji i podziału dochodu; miesięcznych raportów porównywalnych willi tego samego formatu; zasad pobytu własnego, przestojów na remont i wymiany mebli. Jeśli porównywalnej historii operacyjnej nie ma, policz scenariusz negatywny, bazowy i pozytywny i upewnij się, że negatywny pozostaje finansowo akceptowalny.
Projekt pasuje kupującemu, który wybiera gotowe umeblowane aktywo przy Boat Avenue, a nie pierwszą linię morza. Porównaj wysokie wejście i gotowość obiektu z Bougainvillea by Sirisa, poznaj rejon Bang Tao i sprawdź rachunek w naszym modelu sezonowości najmu na Phuket.
Buduje Boat Pattana Co., Ltd. — deweloper wyspecjalizowany w rejonie Bang Tao/Cherng Talay; w portfolio ma też CASA Signature, The Aqua i Shambhala Grand Villa By Cozy Lake. Projekt jest oddany od 2024 roku, więc typowe ryzyka off-planu tu nie występują — można ocenić realną willę, a nie render. Kwota freehold na konkretną willę nie jest publicznie sprecyzowana — warto ją potwierdzić dla faktycznie dostępnego lokalu.
Dla kogo: dla kupującego, który chce gotową umeblowaną willę maksymalnie blisko infrastruktury handlowej i restauracyjnej Bang Tao i jest gotów zapłacić premię za kameralny format i lokalizację, a nie za pierwszą linię plaży. Przed rezerwacją sprawdzimy faktyczny status własności, stan instalacji i aktualne warunki firmy zarządzającej — to część naszych standardowych „12 kontroli dewelopera”.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Boat Avenue Residence jest o około 15% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Boat Avenue ResidenceTen projekt | The Victory | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 247 774 $ | od ~1 246 370 $ | od ~1 243 137 $ |
| $/m² | $2943 | $3212 | $2763 |
| Plaża | Bang Tao, ~2,5 km | Bang Tao, ~4,8 km | Bang Tao, ~3 km |
| Oddanie | oddane, 2024 | faza 1 budowana od lutego 2024, oddanie deklarowano na styczeń 2026 — termin minął, status potwierdzamy u dewelopera | W budowieoff-plan, budowa ~10–24 miesiące (średnio ~12) od daty zakupu |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 247 774 $ za willę z 3–4 sypialniami od ~424 m², w pełni umeblowaną.
Boat Pattana Co., Ltd. — deweloper rejonu Bang Tao/Cherng Talay, buduje także CASA Signature, The Aqua i Shambhala Grand Villa By Cozy Lake.
W 2024 roku — to gotowa nieruchomość, a nie off-plan.
Dostępne są oba warianty, dokładną strukturę własności konkretnej willi potwierdzamy na dzień zapytania.
~2,5 km — willa nastawiona jest na bliskość infrastruktury Boat Avenue, a nie na pierwszą linię plaży.
Zaledwie 7 — to projekt kameralny, a nie masowy.
Bougainvillea by Sirisa (od ~683 305 $) jest tańsza na wejściu i też leży w Bang Tao, ale to off-plan z horyzontem 2026 roku. Boat Avenue Residence jest już oddane, w pełni umeblowane i stoi na działce maksymalnie blisko klastra handlowego Boat Avenue.
Projekt deklaruje zarządzanie najmem i prognozę rentowności około 6%, ale to prognoza marketingowa, a nie zobowiązanie. Przed zakupem zażądaj aktualnej umowy zarządzania, taryf, zasad użytku własnego i wyliczenia dochodu netto konkretnej willi.
~6% prognoza — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.