Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue
Boat Avenue Residence — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 247 774, метр від $2 943. До пляжу: Банг Тао, ~2,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здано, 2024.
Boat Avenue Residence — камерний проєкт всього з 7 вілл від забудовника Boat Pattana Co., Ltd. у районі Банг Тао, буквально за одну хвилину від торгового і ресторанного кластера Boat Avenue. Вілли 3–4 спальні від ~424 м², повністю мебльовані і готові до заселення — проєкт зданий у 2024 році.
Boat Avenue — один із головних торгово-ресторанних хабів півночі острова, і цей проєкт стоїть буквально біля його входу: близько хвилини пішки до парку і дитячого майданчика кластера, 4 хвилини до Bangkok Hospital Clinic у Laguna, 12 хвилин до міжнародної школи HeadStart. До пляжу Банг Тао — близько 2,5 км, тобто проєкт робить ставку на інфраструктурну близькість, а не на першу лінію води. У тому ж районі в нашому каталозі є Bougainvillea by Sirisa від ~$683 305 — помітно доступніша за входом, але це офф-план з горизонтом здачі близько 2026 року, тоді як Boat Avenue Residence вже збудований і мебльований.
Вхід від ~$1 247 774 — високий чек для формату вілли в Банг Тао, але пояснюється масштабом: це всього 7 юнітів на камерній ділянці максимально близько до торгової інфраструктури, а не масове забудоване селище. Умови розстрочки і точний розмір CAM-внеску забудовник публічно не розкриває. Заявлений прогноз дохідності — близько 6% річних, це маркетингова оцінка, не гарантія за контрактом.
Boat Avenue Residence — завершений проєкт вілл на продаж з опцією орендного управління; ця сторінка не є оголошенням про подобову оренду. Для інвестора важливий чистий дохід конкретної доступної вілли, а не рекламний добовий тариф інших обʼєктів поруч із Boat Avenue. Близькість торгово-ресторанного кластера може підтримувати попит, але сама по собі не доводить завантаження, тариф чи дохідність.
Будуйте орендний сценарій помісячно. Спочатку визначте доступні ночі після особистого використання та обслуговування, потім застосуйте реалістичне завантаження й середній добовий тариф для кожного сезону. Після цього відніміть комісії каналів, управління, прибирання, комунальні витрати, обслуговування басейну й саду, страхування, податки, CAM і резерв на заміну оснащення. Заявлені ~6% потрібно вважати сценарієм для перевірки, а не вихідним припущенням.
До бронювання запросіть чотири види підтверджень: актуальний договір управління; точну сітку комісій і розподілу доходу; помісячні звіти порівнюваних вілл того самого формату; правила особистого проживання, простоїв на ремонт і заміни меблів. Якщо порівнюваної операційної історії немає, розрахуйте негативний, базовий і позитивний сценарії та переконайтеся, що негативний залишається фінансово прийнятним.
Проєкт підходить покупцеві, який обирає готовий мебльований актив біля Boat Avenue, а не першу лінію моря. Порівняйте високий вхід і готовність обʼєкта з Bougainvillea by Sirisa, вивчіть район Банг Тао і перевірте розрахунок через нашу модель сезонності оренди на Пхукеті.
Будує Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник, що спеціалізується на районі Банг Тао/Чернг Талай; у портфелі також CASA Signature, The Aqua і Shambhala Grand Villa By Cozy Lake. Проєкт вже зданий з 2024 року, тому типові ризики офф-плану тут неактуальні — можна оцінити реальну віллу, а не рендер. Freehold-квота на конкретну віллу публічно не деталізована — варто уточнювати за фактом доступного лота.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову мебльовану віллу максимально близько до торгової і ресторанної інфраструктури Банг Тао і готовий заплатити премію за камерний формат і локацію, а не за першу лінію пляжу. Перед резервацією ми перевіримо фактичний статус власності, стан комунікацій і актуальні умови керуючої компанії — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Boat Avenue Residence приблизно на 84% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Boat Avenue ResidenceЦей проєкт | The Victory | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 247 774 | від ~$1 246 370 | від ~$1 243 137 |
| $/м² | $2 943 | $3 212 | $2 763 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~3 км |
| Здача | здано, 2024 | Будуєтьсяфаза 1 будувалася з лютого 2024, здача заявлялася на січень 2026 — термін минув, статус підтверджуємо в забудовника | Будуєтьсяофф-план, будівництво ~10–24 місяці (у середньому ~12) від дати покупки |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 247 774 за віллу 3–4 спальні від ~424 м², повністю мебльовану.
Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник району Банг Тао/Чернг Талай, також будує CASA Signature, The Aqua і Shambhala Grand Villa By Cozy Lake.
У 2024 році — це готова нерухомість, а не офф-план.
Доступні обидва варіанти, точну структуру власності на конкретну віллу уточнюємо на день запиту.
~2,5 км — вілла орієнтована на близькість до інфраструктури Boat Avenue, а не на першу лінію пляжу.
Всього 7 — це камерний, а не масовий проєкт.
Bougainvillea by Sirisa (від ~$683 305) дешевша за входом і теж у Банг Тао, але це офф-план з горизонтом 2026 року. Boat Avenue Residence — вже зданий, повністю мебльований і стоїть на майданчику максимально близько до торгового кластера Boat Avenue.
Проєкт заявляє управління орендою та прогноз дохідності близько 6%, але це маркетинговий прогноз, а не гарантія. До купівлі запросіть актуальний договір управління, тарифи, правила особистого використання й розрахунок чистого доходу конкретної вілли.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.