Bang Tao · Laguna · Boat Pattana Co., Ltd.
Boat Avenue Residence
Nur 7 möblierte Villen, 1 Minute vom Einkaufscluster Boat Avenue
Nur 7 möblierte Villen, 1 Minute vom Einkaufscluster Boat Avenue
Boat Avenue Residence — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 247 774 $, ab $2.943 pro m². Strand: Bang Tao, ~2,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Fertiggestellt: übergeben, 2024.
Boat Avenue Residence ist ein intimes Projekt aus nur 7 Villen des Bauträgers Boat Pattana Co., Ltd. im Bezirk Bang Tao, buchstäblich eine Minute vom Einkaufs- und Restaurantcluster Boat Avenue entfernt. Villen mit 3–4 Schlafzimmern ab ~424 m², vollständig möbliert und bezugsfertig — das Projekt wurde 2024 übergeben.
Boat Avenue ist einer der wichtigsten Einkaufs- und Restaurant-Hubs im Norden der Insel, und das Projekt steht buchstäblich an seinem Eingang: rund eine Minute zu Fuß bis zum Park und Kinderspielplatz des Clusters, 4 Minuten bis zur Bangkok Hospital Clinic in Laguna, 12 Minuten bis zur internationalen Schule HeadStart. Bis zum Strand von Bang Tao sind es rund 2,5 km — das Projekt setzt also auf die Nähe zur Infrastruktur, nicht auf die erste Reihe am Wasser. Im selben Bezirk führt unser Katalog Bougainvillea by Sirisa ab ~683 305 $ — im Einstieg deutlich zugänglicher, aber Off-Plan mit Übergabehorizont um 2026, während Boat Avenue Residence bereits gebaut und möbliert ist.
Der Einstieg ab ~1 247 774 $ ist ein hoher Preis für ein Villenformat in Bang Tao, erklärt sich aber durch den Maßstab: nur 7 Einheiten auf einem intimen Grundstück so nah wie möglich an der Einkaufsinfrastruktur — keine massenhaft bebaute Siedlung. Die Konditionen der Ratenzahlung und die genaue Höhe des CAM-Beitrags legt der Bauträger nicht öffentlich offen. Die angegebene Renditeprognose liegt bei rund 6 % pro Jahr — eine Marketing-Einschätzung, keine vertragliche Verpflichtung.
Boat Avenue Residence ist ein fertiggestelltes Villenprojekt zum Verkauf mit der Option einer Mietverwaltung; diese Seite ist keine Anzeige für tageweise Vermietung. Für den Investor zählt der Nettoertrag der konkret verfügbaren Villa, nicht der beworbene Tagestarif anderer Objekte nahe der Boat Avenue. Die Nähe zum Einkaufs- und Restaurantcluster kann die Nachfrage stützen, beweist aber für sich genommen weder Auslastung noch Tarif noch Rendite.
Bauen Sie das Mietszenario monatsweise auf. Bestimmen Sie zuerst die verfügbaren Nächte nach Eigennutzung und Wartung, dann wenden Sie eine realistische Auslastung und einen durchschnittlichen Tagestarif für jede Saison an. Ziehen Sie danach Kanalprovisionen, Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Pool- und Gartenpflege, Versicherung, Steuern, CAM und eine Rücklage für den Ersatz der Ausstattung ab. Die angegebenen ~6 % sind als zu prüfendes Szenario zu behandeln, nicht als Ausgangsannahme.
Fordern Sie vor der Buchung vier Arten von Nachweisen an: den aktuellen Verwaltungsvertrag; die genaue Provisions- und Ertragsverteilungstabelle; Monatsberichte vergleichbarer Villen desselben Formats; die Regeln für Eigennutzung, Stillstand bei Reparaturen und Möbelersatz. Gibt es keine vergleichbare operative Historie, rechnen Sie ein negatives, ein Basis- und ein positives Szenario durch und stellen Sie sicher, dass das negative finanziell tragbar bleibt.
Das Projekt passt zu einem Käufer, der ein fertiges, möbliertes Asset an der Boat Avenue wählt und nicht die erste Reihe am Meer. Vergleichen Sie den hohen Einstieg und die Fertigstellung des Objekts mit Bougainvillea by Sirisa, sehen Sie sich den Bezirk Bang Tao an und prüfen Sie die Rechnung mit unserem Modell zur Saisonalität der Vermietung auf Phuket.
Gebaut hat Boat Pattana Co., Ltd. — ein auf den Bezirk Bang Tao/Cherng Talay spezialisierter Bauträger; im Portfolio sind auch CASA Signature, The Aqua und Shambhala Grand Villa By Cozy Lake. Das Projekt ist seit 2024 übergeben, daher sind die typischen Off-Plan-Risiken hier nicht relevant — Sie können die reale Villa bewerten, nicht ein Rendering. Die Freehold-Quote für die konkrete Villa ist öffentlich nicht detailliert — sie ist anhand der verfügbaren Einheit zu klären.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine fertige, möblierte Villa so nah wie möglich an der Einkaufs- und Restaurantinfrastruktur von Bang Tao möchte und bereit ist, für das intime Format und die Lage eine Prämie zu zahlen — nicht für die erste Strandreihe. Vor der Reservierung prüfen wir den tatsächlichen Eigentumsstatus, den Zustand der Versorgungsleitungen und die aktuellen Konditionen der Verwaltungsgesellschaft — Teil unserer standardmäßigen „12 Bauträger-Prüfungen“.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Boat Avenue Residence liegt etwa 84% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Boat Avenue ResidenceDieses Projekt | The Victory | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 247 774 $ | ab ~1 246 370 $ | ab ~1 243 137 $ |
| $/m² | $2.943 | $3.212 | $2.763 |
| Strand | Bang Tao, ~2,5 km | Bang Tao, ~4,8 km | Bang Tao, ~3 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, 2024 | Im BauPhase 1 seit Februar 2024 im Bau, Übergabe war für Januar 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den Status bestätigen wir beim Bauträger | Im BauOff-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate (im Schnitt ~12) ab Kaufdatum |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 247 774 $ für eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern ab ~424 m², vollständig möbliert.
Boat Pattana Co., Ltd. — ein Bauträger des Bezirks Bang Tao/Cherng Talay, baut auch CASA Signature, The Aqua und Shambhala Grand Villa By Cozy Lake.
Im Jahr 2024 — es ist eine fertige Immobilie, kein Off-Plan.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Eigentumsstruktur für die konkrete Villa klären wir am Tag der Anfrage.
~2,5 km — die Villa ist auf die Nähe zur Infrastruktur von Boat Avenue ausgerichtet, nicht auf die erste Strandreihe.
Nur 7 — es ist ein intimes, kein Massenprojekt.
Bougainvillea by Sirisa (ab ~683 305 $) ist im Einstieg günstiger und liegt ebenfalls in Bang Tao, ist aber Off-Plan mit Horizont 2026. Boat Avenue Residence ist bereits übergeben, vollständig möbliert und liegt so nah wie möglich am Einkaufscluster Boat Avenue.
Das Projekt bietet Mietverwaltung und eine Renditeprognose von rund 6 %, aber das ist eine Marketing-Prognose, keine Verpflichtung. Fordern Sie vor dem Kauf den aktuellen Verwaltungsvertrag, die Tarife, die Regeln für die Eigennutzung und die Nettoertragsrechnung der konkreten Villa an.
~6 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.