Клубный посёлок всего из 5 вилл в 700 м от Boat Avenue, Банг Тао — от ~$1 243 137
Salila Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 243 137, метр от $2 763. До пляжа: Банг Тао, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки.
Salila Villas — клубный посёлок всего из пяти двухэтажных вилл с приватными бассейнами в Банг Тао, в семи минутах ходьбы от торгово-ресторанного кластера Boat Avenue. Два типа: Sunset (4 спальни, до 6 гостей) и более просторный Twilight (4–5 спален, до 8 гостей, с винным погребом и парковкой на 4 машины). Строит проект Riva Development, на рынке проект также встречается под названием Salila Sol.
Банг Тао (район Чернг Талай) — один из самых насыщенных инфраструктурой субрайонов западного побережья: в 700 метрах — Boat Avenue с ресторанами, супермаркетами и барами, в 1,4 км — поле для гольфа Laguna Phuket Golf Club, а до самого пляжа Банг Тао — около 3 км, то есть без машины до моря не дойти. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Boat Avenue Residence — формат резиденций у той же торговой улицы. Salila Villas отличается форматом: не резиденция в комплексе, а отдельная вилла с приватным участком и бассейном при той же пешей доступности до инфраструктуры.
Вход в проект — от ~$1 243 137 за виллу типа Sunset, что делает Salila Villas одним из самых дорогих вилловых проектов Банг Тао в нашем каталоге. Высокая цена объясняется сочетанием локации у Boat Avenue и детализацией самих вилл: гостиные с двойной высотой потолков, отдельная комната для персонала с санузлом, а в старшем типе Twilight — винный погреб и парковка на четыре машины. Цена на Twilight застройщиком не публикуется и уточняется индивидуально.
Застройщик прогнозирует доходность от аренды на уровне около 6% годовых. Проект ещё строится, поэтому подтверждённой истории заполняемости нет — это ориентир, а не результат. Данные по CAM fee и другим эксплуатационным расходам застройщик публично не раскрывает.
Строительство Salila Villas занимает от 10 до 24 месяцев от даты покупки конкретной виллы, в среднем около года — единой даты сдачи для всего проекта нет, что типично для небольших офф-план посёлков, где виллы продаются и строятся по мере бронирования. Ключевая особенность проекта — крайне ограниченный объём: всего пять вилл на весь комплекс. Это плюс с точки зрения приватности и эксклюзивности, но и риск: при высоком спросе на локацию у Boat Avenue ликвидные лоты могут закончиться быстро, а выбор планировки и вида — сократиться до того, что осталось.
Кому подходит: покупателю, который хочет виллу с приватным участком в пешей доступности от развитой инфраструктуры Банг Тао и готов заплатить за локацию и детализацию, а не искать самый низкий чек за метр. Тем, кому важнее готовый объект без офф-план ожидания, стоит посмотреть на сданные вилловые комплексы того же района в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — зафиксировать конкретную виллу и её тип на раннем этапе, пока выбор из пяти юнитов ещё есть, уточнить структуру владения и прислать график платежей до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Salila Villas примерно на 84% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Salila VillasЭтот проект | The Victory | Boat Avenue Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 243 137 | от ~$1 246 370 | от ~$1 247 774 |
| $/м² | $2 763 | $3 212 | $2 943 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~2,5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки | Строитсяфаза 1 строилась с февраля 2024, сдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, статус подтверждаем у застройщика | сдан, 2024 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 243 137 за виллу типа Sunset (4 спальни, до 6 гостей). Цена на более крупный тип Twilight (4–5 спален, винный погреб, до 4 машиномест) уточняется по запросу.
Riva Development — проект также встречается на рынке под названием Salila Sol.
Офф-план: строительство занимает от 10 до 24 месяцев от даты покупки, в среднем около года.
Доступны оба варианта. Точную структуру для конкретной виллы уточняем на этапе бронирования.
Застройщик прогнозирует около 6% годовых. Подтверждённой истории аренды у проекта пока нет — сдача ещё не состоялась.
Всего пять — Salila Villas один из самых камерных вилловых проектов Банг Тао в нашем каталоге.
Boat Avenue Residence — формат резиденций у того же торгового кластера, но не отдельные виллы. Salila Villas — вилла с приватным участком и бассейном в пяти минутах от той же инфраструктуры Boat Avenue.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.