Низкоплотный клуб из 7 вилл с солнечными панелями рядом с международными школами, в 5 км от Банг Тао
Mali Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$676 921, метр от $2 156. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12).
Mali Villas — низкоплотный клубный посёлок из 7 вилл с приватными бассейнами в Тхеп Красаттри, северная часть района Банг Тао. Застройщик — Maliwan Asset Co., Ltd., подразделение компании C & N Bungalow Phuket с более чем 30-летним опытом в гостиничном бизнесе острова. Проект на стадии офф-план, вход — от ~$676 921 за виллу ~314 м².
Тхеп Красаттри — развивающаяся часть Тхаланга ближе к северу острова, тише и менее плотно застроена, чем ядро Черн Талай, но при этом в пределах досягаемости той же инфраструктуры: Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф-клуб Laguna — в пределах получаса. Рядом сразу две международные школы, UWC Thailand (~6,3 км) и HeadStart (~7,7 км), что делает район интересным для семей. До пляжа Банг Тао — около 5 км, поездка на машине. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Fifth Element — готовый проект другого застройщика с более высоким порогом входа и пешей близостью к Boat Avenue.
Вход в проект — от ~$676 921 за виллу с 3 спальнями площадью ~314 м². Второй, более просторный тип виллы (Phuttachat, ~342 м²) стоит от ~$854 280. Все 7 вилл сделаны по одной из двух идентичных планировок — выбор ограничен, зато цена предсказуема и не зависит от индивидуальных характеристик лота, как это часто бывает в разнородных проектах.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне ~6% годовых с окупаемостью около 10 лет. Поскольку Mali Villas — первый девелоперский проект под этим брендом, устойчивой публичной истории заполняемости пока нет, а прогноз стоит воспринимать как маркетинговую оценку на старте продаж.
Maliwan Asset Co., Ltd. — не девелопер-новичок в широком смысле: материнская компания C & N Bungalow Phuket работает в гостиничном бизнесе острова более 30 лет, но именно в девелопменте вилл Mali Villas — дебютный проект бренда. Это не то же самое, что застройщик без истории вовсе, но и не многолетний вилловый портфель вроде соседних игроков района.
Проект на стадии офф-план: срок строительства заявлен в 10–24 месяца с момента оплаты, в среднем около 12. Из плюсов, снижающих типичный офф-план риск, — энергоэффективные решения (солнечные панели на крыше, продуманная вентиляция), которые в перспективе сокращают расходы на обслуживание виллы. Данные по CAM fee и фонду капремонта застройщик пока не раскрывает.
Кому подходит: семье или инвестору, которому важны низкая плотность застройки, соседство с международными школами и энергоэффективное решение виллы, при готовности принять офф-план риск дебютного проекта бренда. Наша роль как агентства — сверить темпы стройки, доступность каждого из двух типов виллы среди 7 лотов и условия резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа Mali Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mali VillasЭтот проект | Sunny Moon Village | Bougainvillea by Sirisa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$676 921 | от ~$679 000 | от ~$683 305 |
| $/м² | $2 156 | — | $2 052 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Най Харн, ~2,5 км | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12) | Строитсяофф-план, фаза 1 и фаза 2 в стройке | Строитсяпоэтапно, ориентир 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$676 921 за виллу с 3 спальнями площадью ~314 м². Более крупный тип Phuttachat (~342 м²) — от ~$854 280.
Maliwan Asset Co., Ltd. — девелоперское подразделение компании C & N Bungalow Phuket с более чем 30-летним опытом в гостиничном бизнесе острова. Mali Villas — первый девелоперский проект под этим брендом.
Проект на стадии офф-план, срок строительства 10–24 месяца с момента оплаты, в среднем около 12 месяцев.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 5 км до пляжа Банг Тао (~10 минут на машине) — пешей доступности нет.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых с окупаемостью около 10 лет. Это маркетинговая оценка на дебютном проекте бренда — устойчивой публичной истории пула пока нет.
Fifth Element — уже готовый проект другого застройщика с заметно более высоким чеком (от ~$1 149 747) и пешей близостью к Boat Avenue. Mali Villas дешевле по входу, но пока на стадии стройки.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.