Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Baan Boondharik I — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$650 625. До пляжа: Най Харн, ~3,3 км. Владение — leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан, декабрь 2013.
Baan Boondharik I — закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен на ~11 рай рядом с Най Харном, часть крупного квартала Nai Harn Baan-Bua на юге Пхукета. У каждой виллы — собственный бассейн с доступом прямо из главной спальни и приватный сад-патио.
Най Харн — южная оконечность острова с одним из самых чистых пляжей Пхукета, озером и казуариновой рощей рядом; район ценят за тишину и развитую базовую инфраструктуру (магазины, кафе, рестораны в шаговой доступности от жилых кварталов). До пляжа — около 3,3 км (порядка 7 минут на машине), до аэропорта HKT — около 48 км (~1 час), это плата за удалённость южной части острова. В том же районе Най Харн в нашем каталоге есть Utopia Dream Nai Harn 2 — компактное кондо с гораздо более низким порогом входа, и Wyndham Grand Nai Harn — брендированный курортный комплекс с гостиничным управлением.
Вход от ~$650 625 за одноэтажную виллу с собственным бассейном — заметно выше входа в кондо по соседству (Utopia Dream Nai Harn 2 от ~$91 158), но формат принципиально другой: приватная вилла с участком против компактного юнита в многоквартирном комплексе. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 5% годовых — умеренный показатель для виллового сегмента острова, где топовые проекты обещают 8–10%, но и риск здесь ниже за счёт статуса готового, давно эксплуатируемого объекта.
Застройщик — All About Residence Co., Ltd., на рынке Пхукета с 1999 года; компания построила весь квартал Nai Harn Baan-Bua на юге острова, где Baan Boondharik I — одна из очередей. Проект полностью сдан в декабре 2013 года: это готовая недвижимость с более чем десятилетней историей эксплуатации, а не офф-план. Ключевое ограничение структуры сделки — только leasehold, прямого freehold застройщик не предлагает, что стоит учитывать при планировании долгосрочного владения или наследования.
Кому подходит: покупателю, который ищет одноэтажную виллу с приватным бассейном в тихом, устоявшемся районе юга острова и готов работать со структурой leasehold. Перед резервацией мы проверим договор аренды земли, условия продления и реальную загрузку управляющей компании — для готового объекта 2013 года это первое, что нужно смотреть.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Baan Boondharik I примерно на 172% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Boondharik IЭтот проект | KA Village | Mouana Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$650 625 | от ~$651 079 | от ~$651 079 |
| $/м² | — | $2 202 | $1 612 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Най Харн, ~5,6 км / 11 мин на авто | Май Као, ~1,2 км |
| Сдача | сдан, декабрь 2013 | Строитсяофф-план — фаза 1 ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027, фаза 3 — декабрь 2028 | фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты — офф-план |
| Форма владения | leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактная гейтед-очередь квартала Nai Harn Baan-Bua — самый доступный вход в район
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$650 625 за одноэтажную виллу с собственным бассейном.
All About Residence Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua на юге острова.
Полностью сдан в декабре 2013 года — готовая недвижимость с историей эксплуатации.
Только leasehold — прямой freehold для этого посёлка не предлагается.
Застройщик заявляет прогноз около 5% годовых — это ориентир, а не гарантированная выплата.
Около 3,3 км до пляжа Най Харн, порядка 7 минут на машине.
Utopia Dream Nai Harn 2 — кондо от ~$91 158, значительно доступнее по входу. Baan Boondharik I — вилла с собственным бассейном и участком, другой формат и другой бюджет: покупатель платит за приватность виллового посёлка, а не за компактный юнит в комплексе.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.