Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Sunny Moon — кондо, Най Харн: вход от ~$203 921. До пляжа: Най Харн, ~700 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% прогноз застройщика (rental pool 64/36). Сдача: офф-план: фаза 1 — сентябрь 2026, фаза 2 — сентябрь 2027.
Sunny Moon — офф-план кондо-проект в районе Най Харн от Sunny Development Group, застройщика с проектами в Таиланде и России. Семиэтажный корпус с апартаментами от студии до 3 спален, окна которых выходят на сад, бассейн, город или горы. Строительство разбито на две фазы: первая (сейчас на стадии отделочных работ) должна завершиться в сентябре 2026 года, вторая (кровля) — в сентябре 2027-го. До пляжа Най Харн — около 700 метров, пешая дистанция. Вход в проект — от ~$203 921.
Най Харн — один из самых спокойных и живописных пляжных районов южного Пхукета: белый песок, чистая вода и казуариновая роща вдоль набережной, при этом заметно меньше туристического потока, чем в Патонге или Карон. Sunny Moon стоит в 700 метрах от воды — расстояние, которое реально проходится пешком, что редкость для новостроек этого ценового сегмента. В том же районе Най Харн в нашем каталоге есть Chardonnay Nai Harn от ~$199 643 — сопоставимый по входу проект, полезный для сравнения форматов и инфраструктуры.
Вход в Sunny Moon — от ~$203 921, что примерно на одном уровне с Chardonnay Nai Harn (от ~$199 643) в том же районе. Разница между проектами — в масштабе и наборе удобств: Sunny Moon предлагает более насыщенную собственную инфраструктуру (Ayurveda-спа, рутоп-кинотеатр, конференц-зал, отдельные детская и игровая зоны), рассчитанную как на длительное проживание, так и на арендный поток.
Доходность организована через rental pool со схемой 64/36 — то есть 64% чистой прибыли пула распределяется владельцам юнитов, 36% удерживает управляющая компания. Застройщик прогнозирует итоговую доходность около 8% годовых, но у проекта пока нет собственной истории заполняемости: он строится, а не эксплуатируется, поэтому цифру стоит воспринимать как ориентир застройщика, а не рыночную статистику.
Sunny Moon — офф-план проект в две фазы с разным сроком сдачи: фаза 1 сейчас на стадии отделочных работ (сентябрь 2026), фаза 2 — на стадии установки кровли (сентябрь 2027). Разница в стадийности между фазами даёт некоторую страховку: можно ориентироваться на прогресс уже более продвинутой первой очереди при оценке темпов застройщика по второй.
Sunny Development Group параллельно реализует в том же районе Най Харн вилловый посёлок Sunny Moon Village — наличие второго актива в непосредственной близости позволяет частично оценить последовательность действий застройщика на одной локации, хотя оба проекта пока находятся в стадии строительства и не дают завершённой истории сдачи.
Владение доступно во freehold и leasehold по заявлению застройщика, но точный остаток иностранной freehold-квоты по конкретному юниту нужно проверять отдельно — квоты меняются по мере продаж и не публикуются в реальном времени.
Кому подходит: покупателю, который хочет пешую доступность одного из самых спокойных пляжей юга острова и готов на офф-план горизонт около года-двух ради расширенной собственной инфраструктуры (спа, кинотеатр, коворкинг). Тем, кому важнее уже готовый актив без строительных рисков, стоит рассматривать проекты со статусом «сдан» в том же районе.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график по каждой фазе отдельно, уточнить остаток freehold-квоты и точную схему платежей по выбранному юниту, а также условия участия в rental pool до резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Sunny Moon примерно на 15% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sunny MoonЭтот проект | Utopia Urban Lux Glam | Laguna Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$203 921 | от ~$202 875 | от ~$206 700 |
| $/м² | — | $3 394 | $5 906 |
| Пляж | Най Харн, ~700 м | Най Харн, ~900 м | Банг Тао, ~1,3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план: фаза 1 — сентябрь 2026, фаза 2 — сентябрь 2027 | Строитсядек. 2027 | сдача очередями: 1-я фаза — 2024 (сдана), Aster — ориентировочно 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$203 921. Итоговая цена зависит от этажа, площади и вида конкретного юнита.
Sunny Development Group — компания с проектами в Таиланде и России; на Пхукете помимо Sunny Moon строит вилловый посёлок Sunny Moon Village в том же районе Най Харн.
Офф-план в два этапа: фаза 1 (отделочные работы) — сентябрь 2026, фаза 2 (кровля) — сентябрь 2027.
Оба варианта заявлены застройщиком; точную структуру и остаток иностранной квоты нужно уточнять по конкретному юниту.
Застройщик предлагает rental pool со схемой 64/36 (64% чистой прибыли — владельцу) и прогнозирует около 8% годовых. Это прогноз, у проекта пока нет собственной истории заполняемости.
Chardonnay Nai Harn стоит от ~$199 643 — сопоставимый порог входа. Sunny Moon делает акцент на более крупный формат с расширенной инфраструктурой (Ayurveda-спа, рутоп-кинотеатр, коворкинг), но остаётся офф-план с более длинным горизонтом сдачи.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~8% прогноз застройщика (rental pool 64/36) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.