Sunny Moon

Sunny Moon est un projet de condo off-plan dans le secteur de Nai Harn, signé Sunny Development Group, un promoteur actif en Thaïlande et en Russie. Un immeuble de sept étages avec des appartements du studio aux 3 chambres, dont les fenêtres donnent sur le jardin, la piscine, la ville ou les montagnes. La construction se déroule en deux phases : la première (actuellement au stade des finitions) doit s’achever en septembre 2026, la seconde (toiture) en septembre 2027. La plage de Nai Harn est à environ 700 mètres, une distance à pied. L’entrée dans le projet se fait dès ~203 921 $.

Emplacement et environnement

Nai Harn est l’un des secteurs balnéaires les plus calmes et les plus pittoresques du sud de Phuket : sable blanc, eau claire et bosquet de casuarinas le long du front de mer, avec nettement moins de flux touristique qu’à Patong ou Karon. Sunny Moon se trouve à 700 mètres de l’eau — une distance qui se parcourt réellement à pied, chose rare pour les programmes neufs de ce segment de prix. Dans le même secteur de Nai Harn, notre catalogue propose Chardonnay Nai Harn dès ~199 643 $ — un projet comparable à l’entrée, utile pour confronter formats et infrastructures.

Économie et prix

L’entrée à Sunny Moon se fait dès ~203 921 $, soit à peu près au même niveau que Chardonnay Nai Harn (dès ~199 643 $) dans le même secteur. La différence entre les deux projets tient à l’échelle et à l’éventail des équipements : Sunny Moon offre une infrastructure interne plus riche (spa ayurvédique, cinéma rooftop, salle de conférence, aire de jeux et espace gaming séparés), pensée aussi bien pour la résidence longue durée que pour le flux locatif.

Le rendement passe par un rental pool selon un schéma 64/36 : 64 % du bénéfice net du pool sont distribués aux propriétaires des unités, 36 % reviennent à la société de gestion. Le promoteur projette un rendement final d’environ 8 % par an, mais le projet n’a pas encore d’historique d’occupation propre : il est en construction, pas en exploitation, et ce chiffre doit donc être lu comme un repère du promoteur, non comme une statistique de marché.

Stade, promoteur et risques

Sunny Moon est un projet off-plan en deux phases aux échéances distinctes : la phase 1 est aujourd’hui au stade des finitions (septembre 2026), la phase 2 à celui de la pose de la toiture (septembre 2027). Ce décalage de stade entre les phases offre une certaine assurance : on peut s’appuyer sur l’avancement de la première tranche, déjà plus avancée, pour évaluer le rythme du promoteur sur la seconde.

Sunny Development Group réalise en parallèle, dans le même secteur de Nai Harn, le domaine de villas Sunny Moon Village — la présence d’un second actif à proximité immédiate permet d’apprécier partiellement la cohérence du promoteur sur un même site, même si les deux projets sont encore en chantier et n’offrent pas d’historique de livraison achevée.

La propriété est disponible en freehold et en leasehold selon le promoteur, mais le reste exact du quota freehold étranger pour une unité donnée se vérifie séparément — les quotas évoluent au fil des ventes et ne sont pas publiés en temps réel.

À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut un accès à pied à l’une des plages les plus calmes du sud de l’île et accepte un horizon off-plan d’un à deux ans en échange d’une infrastructure interne élargie (spa, cinéma, coworking). Ceux qui privilégient un actif déjà livré, sans risque de chantier, regarderont plutôt les projets au statut « livré » dans le même secteur.

Notre rôle d’agence : vérifier le calendrier à jour de chaque phase séparément, préciser le reste du quota freehold et le schéma de paiement exact de l’unité choisie, ainsi que les conditions de participation au rental pool avant la réservation.