Тайско-балийские виллы у каналов и озёр квартала Nai Harn Baan-Bua
Baan Pratum — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$995 248, метр от $3 714. До пляжа: Най Харн, ~3,2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Первая очередь сдана в 2007.
Baan Pratum — самая ранняя очередь большого квартала Nai Harn Baan-Bua на юге Пхукета, построенная вокруг концепции «Canal Village»: одноэтажные виллы 268–460 м² с видом на сад, бассейн, канал или горы, в тайско-балийской архитектуре с тропическим садом у каждого дома. Первая очередь сдана в октябре 2007 года.
Nai Harn Baan-Bua расположен на юге острова рядом с пляжем Най Харн, озером и казуариновой рощей — тихий район с базовой инфраструктурой в шаговой доступности от жилых кварталов. До пляжа — около 3,2 км (порядка 7 минут на машине), до аэропорта HKT — около 48 км (~1 час). В том же квартале в нашем каталоге — более поздние очереди Baan Boondharik I, Baan Boondharik II и Baan Bua Phase II того же застройщика.
Вход от ~$995 248 — сопоставимо с ценами других очередей квартала, но Baan Pratum выделяется архитектурной концепцией: виллы стоят у сети каналов и озёр, а не выстроены типовым рядом, как в более новых сериях. Здесь же — редкий для вилловых комплексов такого возраста случай, когда CAM fee публично известен: около 5 000 THB в месяц, то есть порядка 7,7 THB за м² застроенной площади. Прогнозная доходность заявлена на уровне ~5% годовых — среднее значение по линейке квартала, между Baan Boondharik II (~4%) и Baan Bua Phase II (~5%).
Застройщик — тот же All About Residence Co., Ltd., на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua. Baan Pratum — старейшая очередь в нашем каталоге по этому застройщику: первая сдача датируется октябрём 2007 года, то есть дому и инженерным системам почти два десятилетия. Это стоит учитывать при бюджетировании — состояние кровли, гидроизоляции каналов и коммуникаций нужно проверять внимательнее, чем у очередей 2015 года постройки.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу с индивидуальным характером (виды на канал или озеро вместо типового ряда) в устоявшемся квартале с понятной операционной историей, и готов учитывать возраст постройки при оценке будущих расходов на обслуживание. Перед резервацией мы проверим техническое состояние конкретной виллы, реальную структуру собственности (freehold или leasehold) и актуальные условия управляющей компании квартала.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Baan Pratum примерно на 315% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan PratumЭтот проект | Amber Villas | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$995 248 | от ~$998 201 | от ~$989 905 |
| $/м² | $3 714 | $2 311 | $2 286 |
| Пляж | Най Харн, ~3,2 км | Ката, ~600 м (по склону — комфортнее на авто) | Лаян, ~7 км / 14 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) |
| Сдача | первая очередь сдана в 2007 | фаза 1 сдана в декабре 2025 года | сдан — фаза 1 передана в ноябре 2023 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — структура уточняется по конкретной вилле | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$995 248 за одноэтажную виллу площадью 268–460 м² с видом на сад, бассейн, канал или горы.
All About Residence Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua.
Первая очередь villa — в октябре 2007 года; это готовая недвижимость с многолетней историей эксплуатации.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, в зависимости от конкретной виллы.
Застройщик заявляет прогноз около 5% годовых через управляющую компанию квартала.
Около 5 000 THB в месяц, или порядка 7,7 THB за м² застроенной площади — редкий случай, когда цифра публично известна.
Baan Boondharik I и Baan Boondharik II — более поздние очереди (2015 год) в дзен-стиле, только leasehold. Baan Pratum — самая ранняя очередь квартала (2007 год) с уникальной концепцией каналов и обоими вариантами собственности.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.