Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Pratum
Thailändisch-balinesische Villen an Kanälen und Seen des Quartiers Nai Harn Baan-Bua
Thailändisch-balinesische Villen an Kanälen und Seen des Quartiers Nai Harn Baan-Bua
Baan Pratum — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~995 248 $, ab $3.714 pro m². Strand: Nai Harn, ~3,2 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: erster Bauabschnitt 2007 übergeben.
Baan Pratum ist der früheste Bauabschnitt des großen Quartiers Nai Harn Baan-Bua im Süden Phukets, errichtet um das Konzept „Canal Village“: einstöckige Villen mit 268–460 m² und Blick auf Garten, Pool, Kanal oder Berge, in thailändisch-balinesischer Architektur mit tropischem Garten bei jedem Haus. Der erste Bauabschnitt wurde im Oktober 2007 übergeben.
Nai Harn Baan-Bua liegt im Süden der Insel nahe dem Strand Nai Harn, dem See und dem Kasuarinenhain — ein ruhiger Bezirk mit Basisinfrastruktur in Gehweite der Wohnquartiere. Bis zum Strand sind es rund 3,2 km (etwa 7 Minuten mit dem Auto), bis zum Flughafen HKT rund 48 km (~1 Stunde). Im selben Quartier finden Sie in unserem Katalog die späteren Bauabschnitte Baan Boondharik I, Baan Boondharik II und Baan Bua Phase II desselben Bauträgers.
Der Einstieg beginnt bei ~995 248 $ — vergleichbar mit den Preisen anderer Bauabschnitte des Quartiers, doch Baan Pratum hebt sich durch sein Architekturkonzept ab: Die Villen stehen an einem Netz aus Kanälen und Seen statt in einer typischen Reihe wie in den neueren Serien. Hinzu kommt ein für Villenkomplexe dieses Alters seltener Fall, in dem die CAM Fee öffentlich bekannt ist: rund 5 000 THB pro Monat, also etwa 7,7 THB pro m² bebauter Fläche. Die prognostizierte Rendite liegt bei ~5 % pro Jahr — der Mittelwert in der Reihe des Quartiers, zwischen Baan Boondharik II (~4 %) und Baan Bua Phase II (~5 %).
Der Bauträger ist dieselbe All About Residence Co., Ltd., seit 1999 am Markt von Phuket und Urheber des gesamten Quartiers Nai Harn Baan-Bua. Baan Pratum ist der älteste Bauabschnitt dieses Bauträgers in unserem Katalog: Die erste Übergabe datiert auf Oktober 2007, Haus und Haustechnik sind also fast zwei Jahrzehnte alt. Das sollte bei der Budgetplanung berücksichtigt werden — der Zustand von Dach, Abdichtung der Kanäle und Leitungen ist aufmerksamer zu prüfen als bei den Bauabschnitten aus dem Baujahr 2015.
Für wen es passt: für Käufer, die eine Villa mit individuellem Charakter (Blick auf Kanal oder See statt typischer Reihe) in einem etablierten Quartier mit nachvollziehbarer Betriebshistorie suchen und bereit sind, das Baualter bei der Einschätzung künftiger Instandhaltungskosten einzukalkulieren. Vor der Reservierung prüfen wir den technischen Zustand der konkreten Villa, die tatsächliche Eigentumsstruktur (Freehold oder Leasehold) und die aktuellen Konditionen der Verwaltungsgesellschaft des Quartiers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Baan Pratum liegt etwa 315% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan PratumDieses Projekt | Anchan Tropicana | TIARA Saku | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~995 248 $ | ab ~989 905 $ | ab ~986 802 $ |
| $/m² | $3.714 | $2.286 | $2.203 |
| Strand | Nai Harn, ~3,2 km | Layan, ~7 km / 14 Min. mit dem Auto (Inland-Grundstück in Thep Krasattri) | Nai Yang, ~3,5 km |
| Fertigstellung | Fertiggestellterster Bauabschnitt 2007 übergeben | Fertiggestelltübergeben — Phase 1 im November 2023 übergeben | Im Bauvoraussichtlich 2028 (Verkaufsstart 2026) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~995 248 $ für eine einstöckige Villa mit 268–460 m² und Blick auf Garten, Pool, Kanal oder Berge.
All About Residence Co., Ltd. — ein Bauträger, der seit 1999 am Markt von Phuket tätig ist und das gesamte Quartier Nai Harn Baan-Bua errichtet hat.
Der erste Bauabschnitt der Villen — im Oktober 2007; es handelt sich um eine fertige Immobilie mit langjähriger Betriebshistorie.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, je nach konkreter Villa.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 5 % pro Jahr über die Verwaltungsgesellschaft des Quartiers.
Rund 5 000 THB pro Monat bzw. etwa 7,7 THB pro m² bebauter Fläche — ein seltener Fall, in dem die Zahl öffentlich bekannt ist.
Baan Boondharik I und Baan Boondharik II sind spätere Bauabschnitte (2015) im Zen-Stil, nur Leasehold. Baan Pratum ist der früheste Bauabschnitt des Quartiers (2007) mit dem einzigartigen Kanalkonzept und beiden Eigentumsvarianten.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.