Тайсько-балійські вілли біля каналів та озер кварталу Nai Harn Baan-Bua
Baan Pratum — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$995 248, метр від $3 714. До пляжу: Най Харн, ~3,2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Перша черга здана у 2007.
Baan Pratum — найраніша черга великого кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета, побудована навколо концепції «Canal Village»: одноповерхові вілли 268–460 м² з видом на сад, басейн, канал або гори, у тайсько-балійській архітектурі з тропічним садом біля кожного будинку. Перша черга здана у жовтні 2007 року.
Nai Harn Baan-Bua розташований на півдні острова біля пляжу Най Харн, озера та казуаринового гаю — тихий район з базовою інфраструктурою у пішій доступності від житлових кварталів. До пляжу — близько 3,2 км (приблизно 7 хвилин на авто), до аеропорту HKT — близько 48 км (~1 год). У тому ж кварталі в нашому каталозі — пізніші черги Baan Boondharik I, Baan Boondharik II та Baan Bua Phase II того ж забудовника.
Вхід від ~$995 248 — порівнянно з цінами інших черг кварталу, але Baan Pratum вирізняється архітектурною концепцією: вілли стоять біля мережі каналів та озер, а не вибудувані типовим рядом, як у новіших серіях. Тут же — рідкісний для віллових комплексів такого віку випадок, коли CAM fee публічно відомий: близько 5 000 THB на місяць, тобто приблизно 7,7 THB за м² забудованої площі. Прогнозна дохідність заявлена на рівні ~5% річних — середнє значення по лінійці кварталу, між Baan Boondharik II (~4%) і Baan Bua Phase II (~5%).
Забудовник — той самий All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua. Baan Pratum — найстаріша черга в нашому каталозі за цим забудовником: перша здача датується жовтнем 2007 року, тобто будинку та інженерним системам майже два десятиліття. Це варто враховувати при бюджетуванні — стан покрівлі, гідроізоляції каналів та комунікацій потрібно перевіряти уважніше, ніж у черг 2015 року побудови.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу з індивідуальним характером (види на канал або озеро замість типового ряду) у усталеному кварталі з зрозумілою операційною історією, і готовий враховувати вік будівлі при оцінці майбутніх витрат на обслуговування. Перед резервацією ми перевіримо технічний стан конкретної вілли, реальну структуру власності (freehold чи leasehold) та актуальні умови керуючої компанії кварталу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Baan Pratum приблизно на 315% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan PratumЦей проєкт | Amber Villas | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$995 248 | від ~$998 201 | від ~$989 905 |
| $/м² | $3 714 | $2 311 | $2 286 |
| Пляж | Най Харн, ~3,2 км | Ката, ~600 м (схилом — комфортніше на авто) | Лаян, ~7 км / 14 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) |
| Здача | перша черга здана у 2007 | фаза 1 здана в грудні 2025 року | зданий — фаза 1 передана у листопаді 2023 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold — структура уточнюється за конкретною віллою | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$995 248 за одноповерхову віллу площею 268–460 м² з видом на сад, басейн, канал або гори.
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua.
Перша черга вілл — у жовтні 2007 року; це готова нерухомість з багаторічною історією експлуатації.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, залежно від конкретної вілли.
Забудовник заявляє прогноз близько 5% річних через керуючу компанію кварталу.
Близько 5 000 THB на місяць, або приблизно 7,7 THB за м² забудованої площі — рідкісний випадок, коли цифра публічно відома.
Baan Boondharik I і Baan Boondharik II — пізніші черги (2015 рік) у дзен-стилі, лише leasehold. Baan Pratum — найраніша черга кварталу (2007 рік) з унікальною концепцією каналів і обома варіантами власності.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.