Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Pratum
Villas thaï-balinaises au bord des canaux et des lacs du quartier Nai Harn Baan-Bua
Villas thaï-balinaises au bord des canaux et des lacs du quartier Nai Harn Baan-Bua
Baan Pratum — projet de villas, Nai Harn: entrée dès ~995 248 $, à partir de $3 714 le m². Plage : Nai Harn, ~3,2 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection promoteur. Première phase livrée en 2007.
Baan Pratum est la phase la plus ancienne du grand quartier Nai Harn Baan-Bua, au sud de Phuket, bâtie autour du concept « Canal Village » : des villas de plain-pied de 268 à 460 m² avec vue sur jardin, piscine, canal ou montagnes, dans une architecture thaï-balinaise et avec un jardin tropical pour chaque maison. La première phase a été livrée en octobre 2007.
Nai Harn Baan-Bua se trouve au sud de l’île, près de la plage de Nai Harn, du lac et de la pinède de casuarinas — un secteur calme avec une infrastructure de base accessible à pied depuis les zones résidentielles. La plage est à environ 3,2 km (près de 7 minutes en voiture), l’aéroport HKT à environ 48 km (~1 h). Dans le même quartier, notre catalogue propose les phases plus récentes Baan Boondharik I, Baan Boondharik II et Baan Bua Phase II du même promoteur.
Le ticket d’entrée dès ~995 248 $ est comparable aux prix des autres phases du quartier, mais Baan Pratum se distingue par son concept architectural : les villas bordent un réseau de canaux et de lacs au lieu d’être alignées de façon standard comme dans les séries plus récentes. C’est aussi un cas rare, pour un domaine de villas de cet âge, où la CAM fee est connue publiquement : environ 5 000 THB par mois, soit près de 7,7 THB par m² de surface bâtie. Le rendement prévisionnel annoncé est de ~5 % par an — la valeur médiane de la gamme du quartier, entre Baan Boondharik II (~4 %) et Baan Bua Phase II (~5 %).
Le promoteur est le même All About Residence Co., Ltd., présent sur le marché de Phuket depuis 1999 et auteur de tout le quartier Nai Harn Baan-Bua. Baan Pratum est la phase la plus ancienne de notre catalogue pour ce promoteur : la première livraison date d’octobre 2007, la maison et ses installations techniques ont donc près de deux décennies. Il faut en tenir compte dans le budget — l’état de la toiture, de l’étanchéité des canaux et des réseaux se vérifie plus attentivement que pour les phases construites en 2015.
À qui cela convient : à l’acheteur qui cherche une villa au caractère singulier (vue sur canal ou lac plutôt qu’un alignement standard) dans un quartier établi à l’historique opérationnel lisible, et qui est prêt à intégrer l’âge du bâti dans l’estimation des futures charges d’entretien. Avant la réservation, nous vérifions l’état technique de la villa concernée, la structure réelle de propriété (freehold ou leasehold) et les conditions actuelles de la société de gestion du quartier.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 12 projets à Nai Harn ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~199 643 $. Le prix d’entrée de Baan Pratum est environ 47% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Baan PratumCe projet | Amber Villas | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~995 248 $ | dès ~998 201 $ | dès ~989 905 $ |
| $/m² | $3 714 | $2 311 | $2 286 |
| Plage | Nai Harn, ~3,2 km | Kata, ~600 m (par la pente — plus confortable en voiture) | Layan, ~7 km / 14 min en voiture (site à l’intérieur des terres à Thep Krasattri) |
| Livraison | première phase livrée en 2007 | phase 1 livrée en décembre 2025 | livré — phase 1 remise en novembre 2023 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold et leasehold — la structure se précise pour chaque villa | freehold et leasehold — les deux options sont disponibles |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Résidence fermée de 23 villas de plain-pied d’esprit zen, près de Nai Harn
Domaine de villas de 2–4 chambres avec navette vers la plage de Nai Harn
Domaine fermé de 13 villas à deux niveaux de style zen, près de Nai Harn
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~995 248 $ pour une villa de plain-pied de 268 à 460 m² avec vue sur jardin, piscine, canal ou montagnes.
All About Residence Co., Ltd. — promoteur présent sur le marché de Phuket depuis 1999, auteur de tout le quartier Nai Harn Baan-Bua.
La première phase de villas a été livrée en octobre 2007 ; il s’agit d’un bien achevé avec de nombreuses années d’exploitation.
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold, selon la villa concernée.
Le promoteur annonce une projection d’environ 5 % par an via la société de gestion du quartier.
Environ 5 000 THB par mois, soit près de 7,7 THB par m² de surface bâtie — un cas rare où le chiffre est connu publiquement.
Baan Boondharik I et Baan Boondharik II sont des phases plus récentes (2015) de style zen, en leasehold uniquement. Baan Pratum est la phase la plus ancienne du quartier (2007), avec son concept unique de canaux et les deux types de propriété.
~5 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.