Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Burasiri Koh Kaew — вілловий проєкт, Ко Кео: вхід від ~$372 040, метр від $3 292. До пляжу: Патонг ~14,5 км; Банг Тао ~15 км (проєкт не пляжний). Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Зданий у 2013 році.
Burasiri Koh Kaew — готовий комплекс вілл національного забудовника Sansiri в районі Ко Кео, між Пхукет Тауном і Чалонгом. 327 будинків на ділянці близько 92 рай, зданий ще у 2013 році і працює понад десять років — рідкісний для каталогу випадок, коли ризик затримки будівництва просто відсутній: віллу можна оглянути, а не купувати за рендерами.
Ко Кео — тихий житловий район вглибині острова, віддалений від пляжної метушні західного узбережжя: близько 14,5 км до Патонга і близько 15 км до Банг Тао, дістатися можна лише машиною. Зате поруч British International School Phuket — один з найзатребуваніших міжнародних кампусів острова, і марина Boat Lagoon з ресторанами та яхтовим сервісом. Це вибір не під відпускну здачу туристам, а під постійне життя чи оренду місцевим резидентам та експатам з дітьми в школі неподалік.
Актуальні лоти в продажу стартують від ~$372 040 за віллу з трьома спальнями і трьома санвузлами, площі в комплексі — від 113 до 337 м², у кожної вілли по два машиномісця. Для порівняння — у прибережних районах острова компактне кондо в Банг Тао (наприклад, So Lagoon Cherngtalay в нашому каталозі) коштує в рази дешевше входу, але не дає власної землі, двору і парковки на два авто: Burasiri — це про формат окремого будинку, а не про компактну інвестиційну одиницю біля моря. Орендна економіка тут принципово інша: постійної керованої програми у проєкту немає, і здавати віллу довелося б самостійно через місцеві агентства — площа і локація більше говорять на користь покупки для життя, а не для туристичної оренди.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду, і Burasiri Koh Kaew для неї — давно завершений, а не проєкт, що будується: територія з басейном, окремим дитячим басейном, фітнесом і охороною 24/7 вже працює, а не існує у вигляді обіцянок. Головний практичний нюанс — оформлення власності: тайський закон не дозволяє іноземцю володіти будинком і землею напряму у freehold, тому реальна схема — це довгостроковий leasehold або покупка через тайську компанію. Це ускладнює і здорожчує угоду порівняно зі звичайним кондо, і саме тут важливо заздалегідь розуміти структуру володіння по конкретному лоту.
Кому підходить: покупцю, якому важливіший власний будинок з двором і парковкою в тихому районі, ніж пляжна локація або керована оренда, і хто готовий розібратися в схемі володіння будинком і землею. Тим, хто шукає пляжну нерухомість з орендною програмою, варто дивитися проєкти західного узбережжя.
Наша роль як агентства — перевірити актуальну наявність лотів, розібрати разом з юристом оптимальну схему володіння (leasehold чи компанія) під задачу покупця і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Ко Кео; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Burasiri Koh Kaew приблизно на 59% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Burasiri Koh KaewЦей проєкт | Janya Villas | Sana Vista Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$372 040 | від ~$381 769 | від ~$382 435 |
| $/м² | $3 292 | $1 239 | — |
| Пляж | Патонг ~14,5 км; Банг Тао ~15 км (проєкт не пляжний) | Лаян, ~8,5 км / 17 хв на авто (інленд-локація в Таланзі) | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | зданий у 2013 році | фаза 1 здана | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на листопад 2026 |
| Форма володіння | freehold (зазвичай через тайську компанію) або leasehold — варіант уточнюється по лоту | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold, можливі індивідуальні умови для іноземних покупців |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (зазвичай через тайську компанію) або leasehold — варіант уточнюється по лоту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Актуальні лоти в продажу — від ~$372 040 за віллу площею від 113 м². Комплекс повністю зданий, це не офф-план.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду з сотнями проєктів по країні та понад 100 000 переданих юнітів.
Проєкт зданий ще у 2013 році і працює багато років — ризику затримки будівництва тут немає, на відміну від офф-план проєктів каталогу.
Це будинок із землею, а не кондо, тому прямий freehold для іноземця недоступний за тайським законом. Практичні варіанти — довгостроковий leasehold або оформлення через тайську компанію; вибір залежить від конкретного лота.
Це не пляжний проєкт: близько 14,5 км до Патонга і 15 км до Банг Тао, дістатися можна лише машиною. Локацію обрано під тихе життя вглибині острова, а не під пляжний відпочинок.
Офіційної керованої орендної програми у проєкту немає. Можлива дохідність залежатиме від самостійної здачі через локальні агентства, а не від пулу забудовника.
Ко Кео — тихий житловий район між Пхукет Тауном і Чалонгом, без туристичної щільності та пляжної інфраструктури. Це вибір для постійного життя або довгострокової оренди місцевим резидентам, а не для відпускної здачі туристам.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.