Burasiri Koh Kaew

Burasiri Koh Kaew est un ensemble de villas achevé du promoteur national Sansiri dans le quartier de Koh Kaew, entre Phuket Town et Chalong. 327 maisons sur un terrain d’environ 92 rai, livré dès 2013 et en fonctionnement depuis plus de dix ans — un cas rare dans le catalogue où le risque de retard de chantier est tout simplement absent : la villa se visite, on ne l’achète pas sur rendus.

Emplacement et environnement

Koh Kaew est un quartier résidentiel calme à l’intérieur de l’île, loin de l’agitation balnéaire de la côte ouest : environ 14,5 km jusqu’à Patong et une quinzaine de kilomètres jusqu’à Bang Tao, à rejoindre uniquement en voiture. En revanche, la British International School Phuket — l’un des campus internationaux les plus recherchés de l’île — est toute proche, ainsi que la marina Boat Lagoon avec ses restaurants et ses services de plaisance. C’est un choix non pas pour la location de vacances aux touristes, mais pour y vivre à l’année ou pour louer à des résidents locaux et à des expatriés dont les enfants sont scolarisés à côté.

Économie et prix

Les lots actuellement en vente démarrent à ~372 040 $ pour une villa de trois chambres et trois salles de bain ; les surfaces de l’ensemble vont de 113 à 337 m², et chaque villa dispose de deux places de parking. À titre de comparaison, dans les secteurs côtiers de l’île, un condo compact à Bang Tao (par exemple So Lagoon Cherngtalay dans notre catalogue) coûte plusieurs fois moins cher à l’entrée, mais n’offre ni terrain, ni cour, ni parking pour deux voitures : Burasiri, c’est le format de la maison individuelle, pas l’unité d’investissement compacte en bord de mer. L’économie locative y est fondamentalement différente : le projet n’a pas de programme géré permanent, et il faudrait louer la villa soi-même via des agences locales — la surface et l’emplacement plaident davantage pour un achat destiné à y vivre que pour la location touristique.

Stade, promoteur et risques

Sansiri est la plus grande société de promotion immobilière cotée de Thaïlande, et Burasiri Koh Kaew est pour elle un projet achevé de longue date, pas un chantier : le domaine avec piscine, bassin enfants séparé, salle de sport et sécurité 24/7 fonctionne déjà, au lieu d’exister sous forme de promesses. La principale subtilité pratique concerne la propriété : la loi thaïlandaise ne permet pas à un étranger de détenir directement maison et terrain en freehold, le schéma réel est donc un leasehold de longue durée ou un achat via une société thaïlandaise. Cela complique et renchérit la transaction par rapport à un condo ordinaire, et c’est précisément là qu’il importe de comprendre à l’avance la structure de propriété du lot concerné.

À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui une maison à soi, avec cour et parking dans un quartier calme, compte plus qu’un emplacement balnéaire ou une location gérée, et qui est prêt à se plonger dans le schéma de détention d’une maison avec terrain. Ceux qui cherchent un bien balnéaire avec programme locatif devraient regarder les projets de la côte ouest.

Notre rôle en tant qu’agence est de vérifier la disponibilité réelle des lots, d’analyser avec un juriste le schéma de propriété optimal (leasehold ou société) selon l’objectif de l’acheteur et d’accompagner la transaction de la réservation à l’enregistrement des droits. La commission est payée par le promoteur — le prix ne change pas pour l’acheteur.