Вхід у новобудову починається від ~$372 040 (Burasiri Koh Kaew); медіанний вхід — ~$899 467, медіанна ціна метра — ~$2 706/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
7 проєктів будуються, 3 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 2 проєкти, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate, Royal Phuket Marina. Будуються: Zenithy La Ville, Mouana Koh Kaew (2026), Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Botanica Majestia, Canopy Hills (2026), Villa Escape Residences. По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$372 040, медіана ~$706 173 (7 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 1 з 10 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 8; видові на море юніти є у 1. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 10; найбільш представлені: Sansiri (1 проєкт), Soken Development Group (1 проєкт), Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd. (1 проєкт), Zenithy Development (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Питання про купівлю
У чому інвестиційна логіка Ко Кео без пляжу?
Два якорі, що не залежать від сезону: школа BISP (сімʼї винаймають на навчальний рік) і марини Boat Lagoon/RPM (власники та екіпажі яхт). Завантаження рівне, простої мінімальні — класичний кешфлоу-актив.
Що купувати: біля школи чи біля води?
Біля школи — стабільний довгострок із сімейною аудиторією. Біля води (RPM) — премія за причал і вид на канал, аудиторія яхтова. Вхід біля школи дешевший, біля води вищий чек і статус.
Головний мінус району?
Трафік Тхепкрасаттрі-роуд у годину пік і відсутність купального пляжу. За морем — на Панву чи захід; більшість мешканців це влаштовує: район обирають за функції, а не за відпочинок.
