Кондо и виллы у Лаяна и Банг Тао: смешанный мастер-план, сдача 2026–2027
AYANA Heights Seaview Residence — смешанный проект, Лаян: вход от ~$254 462, метр от $3 417. До пляжа: Лаян, ~1,5–2,2 км. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: офф-план, сдача очередями до конца 2027.
AYANA Heights Seaview Residence — смешанный мастер-план у Лаяна и Банг Тао: кондоминиумы, виллы и таунхаусы одного застройщика, T.H. Group Phuket. Проект заявлен как крупный — порядка 10 корпусов и около 549 юнитов, с диапазоном площадей от компактных студий 37,6 м² до вилл свыше 280 м².
По локации проект в 1,5–2,2 км от пляжа Лаян (оценки тоже расходятся) — это не пешая доступность, а несколько минут на машине, несмотря на слово Seaview в названии: подразумевается, что видовыми являются отдельные верхние юниты, а не всё здание целиком. Ориентиры по дороге: пляж Банг Тао — около 6 минут, торговая зона Porto de Phuket — около 8 минут, крупный торговый молл — около 15 минут, аэропорт HKT — около 20 минут на машине. Инфраструктура заявлена насыщенная — несколько бассейнов, включая панорамный с зоной около 1700 м², спортзал, коворкинг, лаундж с библиотекой, детский клуб и ресторан, что типично для крупных проектов такого масштаба на севере острова.
Стартовая цена «от ~$254 462» — по данным villacarte.com на сентябрь 2026 самые компактные лоты ранних стадий (студии Plus 42 м² по ~$143 500 и 1-спальные по ~$231 000, актуальные ещё в июле-августе) распроданы; текущий вход — юниты от ~$254 462. Прайс двигается по мере продаж, поэтому актуальную цену на конкретный юнит сверяем на день запроса. Данных по CAM fee и sinking fund открытые источники не раскрывают — уточняем у застройщика при резервации.
Сдача идёт очередями вплоть до конца 2027 года: общие зоны — сентябрь 2027, виллы фазы 2 — декабрь 2027. Для офф-плана на раннем этапе график стоит подтверждать у застройщика по конкретному корпусу. Отдельно стоит сказать про застройщика: T.H. Group Phuket Co., Ltd. — совместное предприятие с участием иностранных инвестиционных партнёров, но это не входит в число раскрученных на острове брендов с долгой историей поставок. Трек-рекорд, наличие разрешения на строительство и статус земли — то, что мы проверяем в первую очередь по такому проекту, прежде чем рекомендовать его клиенту как инвестицию, а не только как красивую презентацию.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика — комиссия платится девелопером, для покупателя цена не меняется. По AYANA Heights Seaview Residence наша роль в первую очередь — сверить актуальный прайс-лист, запросить подтверждённый график сдачи и юридический статус земли, и сравнить конкретные лоты с соседними проектами Лаяна по цене метра и реальному расстоянию до воды.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 5. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в AYANA Heights Seaview Residence примерно на 63% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| AYANA Heights Seaview ResidenceЭтот проект | Villoft Zen Living | Laguna Lakelands | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$254 462 | от ~$254 417 | от ~$238 779 |
| $/м² | $3 417 | $2 445 | $4 422 |
| Пляж | Лаян, ~1,5–2,2 км | Банг Тао, ~2,7 км | — |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача очередями до конца 2027 | сдан в декабре 2019 | Строится2026–2027 (по очередям) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028
Мультиформатный квартал у пляжа Лаян с «зелёной» концепцией от SID
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$254 462 по данным villacarte.com на сентябрь 2026 — самые компактные лоты (студии Plus 42 м² по ~$143 500, 1-СП по ~$231 000) распроданы; 2-СП — от ~$303 400. Актуальную цену на конкретный юнит уточняем на день запроса.
T.H. Group Phuket Co., Ltd. — совместное предприятие с участием гонконгского и австралийского инвестиционных партнёров.
Проект сдаётся очередями: общие зоны — сентябрь 2027, виллы фазы 2 — декабрь 2027. Закладывайте 2026–2027 год в зависимости от лота.
Заявлены оба варианта — фрихолд (обычно до 49% площади по тайскому закону) и лизхолд. Точную квоту уточняем у застройщика по конкретному юниту.
Заявлено «7% годовых на 2 года» — трактуем как маркетинговое условие, а не подтверждённое обязательство, пока не увидим договор.
Оценки расходятся от 1,5 до 2,2 км до Лаяна — это несколько минут на машине, не пешая доступность, несмотря на слово «Seaview» в названии проекта.
Это разные объекты одного застройщика: AYANA Heights Seaview Residence — кондо и виллы у Лаяна с видовыми юнитами, Ayana Villas — отдельный виллы-проект в предгорьях Си Сунтхон, дальше от пляжа. Юнит-миксы и цены не пересекаются.
Фиксированной по договору ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.