Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Laguna Lakelands — смешанный проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$253 000, метр от $4 459. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: 2026–2027 (по очередям).
Laguna Lakelands — крупнейший частный жилой проект Пхукета: Banyan Group застраивает более миллиона квадратных метров холмов и озёр по соседству со своим курортом Laguna Phuket. Пять кварталов — Hillside, Orchard, Forest, Lakeside и Town Center — объединены семью озёрами; внутри масштабная собственная инфраструктура плюс всё, что уже есть в Лагуне: гольф-поле, пляжные клубы, рестораны, международные школы в 10–15 минутах.
Проект стоит в глубине района Банг Тао: до одноимённого пляжа около 6,7 км, до пляжа Лаян — порядка 4,5 км, а до аэропорта HKT — примерно 25 минут на машине. Это не пляжный первый ряд, а курортный анклав со своей внутренней инфраструктурой и доступом ко всему, что уже построено в Лагуне: гольф-полю Laguna Golf Phuket, шести отелям курорта, торговому кварталу Canal Village, спа и шаттл-сети между кварталами. Ближайший сопоставимый по бренду проект в нашем каталоге — Cassia Residences, тоже часть портфеля Banyan Group в Лагуне, но в формате уже готового кондо-отеля, а не строящегося мега-проекта на миллион квадратных метров.
Для инвестора это ставка на бренд и локацию: Банг Тао / Лагуна — самый ликвидный район острова, а готовые виллы у воды в Лагуне на вторичном рынке торгуются заметно дороже цен текущих фаз. Вход в кондо — от ~$253 000 (Skypark Elara, Q4 2026), виллы у воды — от ~54,8 млн THB (Q3 2027).
Banyan Group застраивает Лагуну с 1980-х — это девелопер с одним из самых длинных треков на острове, а Laguna Lakelands — его крупнейший проект стоимостью около $2 млрд. Сдача идёт по очередям на протяжении нескольких лет: кондо Skypark Elara — Q4 2026, виллы Waterfront — Q3 2027, дальнейшие кварталы позже. Публичных данных по CAM fee и sinking fund пока нет — уточняем по конкретной фазе и юниту.
Проект большой и фазы сильно различаются по цене за метр, видам и срокам — здесь особенно важно сравнивать юниты между фазами, а не брать «что предложили». Мы делаем это бесплатно: комиссию агентству платит застройщик, цена для покупателя не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Lakelands примерно на 63% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna LakelandsЭтот проект | Villoft Zen Living | Maviston Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$253 000 | от ~$254 417 | от ~$274 906 |
| $/м² | $4 459 | $2 445 | $4 302 |
| Пляж | — | Банг Тао, ~2,7 км | Май Кхао, пляжный фронт ~600 м |
| Сдача | Строится2026–2027 (по очередям) | сдан в декабре 2019 | СтроитсяQ4 2026 (заявлено застройщиком) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (детали квоты по юниту уточняются) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Готовый комплекс в японском Zen-стиле в 2,7 км от Банг Тао — от студий до вилл с бассейном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Кондоминиумы (Skypark Elara Lakelands) — от ~$253 000 за 1-спальный юнит, пентхаусы до ~$816 000. Виллы у воды — от ~54,8 млн THB. Цены меняются по мере строительства — запросите актуальный прайс-лист.
Banyan Group (Banyan Tree / Laguna Phuket) — девелопер с одним из самых длинных треков на Пхукете: Laguna застраивается ими с 1980-х. Laguna Lakelands — их крупнейший жилой проект объёмом ~$2 млрд.
По очередям: кондо Skypark Elara — Q4 2026, виллы Waterfront — Q3 2027, дальнейшие фазы позже. Проект рассчитан на годы поэтапного развития.
Цена через агентство та же — комиссию платит девелопер. Layan Real Estate сравнит юниты и фазы, проверит договор и сопроводит оплату из-за рубежа.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.