Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Laguna Lakelands — змішаний проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$253 000, метр від $4 459. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: 2026–2027 (за чергами).
Laguna Lakelands — найбільший приватний житловий проєкт Пхукета: Banyan Group забудовує понад мільйон квадратних метрів пагорбів та озер по сусідству зі своїм курортом Laguna Phuket. Пʼять кварталів — Hillside, Orchard, Forest, Lakeside і Town Center — обʼєднані сімома озерами; всередині масштабна власна інфраструктура плюс усе, що вже є в Лагуні: гольф-поле, пляжні клуби, ресторани, міжнародні школи за 10–15 хвилин.
Проєкт стоїть у глибині району Банг Тао: до однойменного пляжу близько 6,7 км, до пляжу Лаян — приблизно 4,5 км, а до аеропорту HKT — близько 25 хвилин на машині. Це не пляжна перша лінія, а курортний анклав із власною внутрішньою інфраструктурою і доступом до всього, що вже збудовано в Лагуні: гольф-поля Laguna Golf Phuket, шести готелів курорту, торгового кварталу Canal Village, спа і шаттл-мережі між кварталами. Найближчий за брендом проєкт у нашому каталозі — Cassia Residences, теж частина портфеля Banyan Group у Лагуні, але у форматі вже готового кондо-готелю, а не мега-проєкту на мільйон квадратних метрів, що будується.
Для інвестора це ставка на бренд і локацію: Банг Тао / Лагуна — найліквідніший район острова, а готові вілли біля води в Лагуні на вторинному ринку торгуються помітно дорожче за ціни поточних фаз. Вхід у кондо — від ~$253 000 (Skypark Elara, Q4 2026), вілли біля води — від ~54,8 млн THB (Q3 2027).
Banyan Group забудовує Лагуну з 1980-х — це девелопер з одним із найдовших треків на острові, а Laguna Lakelands — його найбільший проєкт вартістю близько $2 млрд. Здача йде за чергами протягом кількох років: кондо Skypark Elara — Q4 2026, вілли Waterfront — Q3 2027, наступні квартали пізніше. Публічних даних щодо CAM fee та sinking fund поки немає — уточнюємо за конкретною фазою і юнітом.
Проєкт великий, і фази сильно різняться за ціною метра, видами та термінами — тут особливо важливо порівнювати юніти між фазами, а не брати «що запропонували». Ми робимо це безкоштовно: комісію агентству платить забудовник, ціна для покупця не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Lakelands приблизно на 63% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna LakelandsЦей проєкт | Villoft Zen Living | Maviston Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$253 000 | від ~$254 417 | від ~$274 906 |
| $/м² | $4 459 | $2 445 | $4 302 |
| Пляж | — | Банг Тао, ~2,7 км | Май Кхао, пляжний фронт ~600 м |
| Здача | Будується2026–2027 (за чергами) | зданий у грудні 2019 | БудуєтьсяQ4 2026 (заявлено забудовником) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (деталі квоти за юнітом уточнюються) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Готовий комплекс у японському Zen-стилі за 2,7 км від Банг Тао — від студій до вілл із басейном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Кондомініуми (Skypark Elara Lakelands) — від ~$253 000 за 1-спальний юніт, пентхауси до ~$816 000. Вілли біля води — від ~54,8 млн THB. Ціни змінюються з ходом будівництва — запитайте актуальний прайс-лист.
Banyan Group (Banyan Tree / Laguna Phuket) — девелопер з одним із найдовших треків на Пхукеті: Лагуну вони забудовують з 1980-х. Laguna Lakelands — їхній найбільший житловий проєкт обсягом ~$2 млрд.
За чергами: кондо Skypark Elara — Q4 2026, вілли Waterfront — Q3 2027, наступні фази пізніше. Проєкт розрахований на роки поетапного розвитку.
Ціна через агентство та сама — комісію платить девелопер. Layan Real Estate порівняє юніти та фази, перевірить договір і супроводить оплату з-за кордону.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.