Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
AYANA Heights Seaview Residence — змішаний проєкт, Лаян: вхід від ~$254 462, метр від $3 417. До пляжу: Лаян, ~1,5–2,2 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: офф-план, здача чергами до кінця 2027.
AYANA Heights Seaview Residence — змішаний мастер-план біля Лаяну та Банг Тао: кондомініуми, вілли й таунхауси одного забудовника, T.H. Group Phuket. Проєкт заявлений як великий — близько 10 корпусів і 549 юнітів, з діапазоном площ 37,6–281 м².
За локацією проєкт розташований за 1,5–2,2 км від пляжу Лаян залежно від корпусу — це не пішохідна доступність, а кілька хвилин на машині, попри слово Seaview у назві: мається на увазі, що видовими є окремі верхні юніти, а не вся будівля цілком. Орієнтири по дорозі: пляж Банг Тао — близько 6 хвилин, торгова зона Porto de Phuket — близько 8 хвилин, великий торговий молл — близько 15 хвилин, аеропорт HKT — близько 20 хвилин на машині. Інфраструктура заявлена насичена — кілька басейнів, зокрема панорамний із зоною близько 1700 м², спортзал, коворкінг, лаундж з бібліотекою, дитячий клуб і ресторан, що типово для великих проєктів такого масштабу на півночі острова.
Стартова ціна «від ~$254 462» — за даними villacarte.com на вересень 2026 найкомпактніші лоти ранніх стадій (студії Plus 42 м² по ~$143 500 і 1-спальні по ~$231 000, актуальні ще в липні–серпні) розпродані; поточний вхід — юніти від ~$254 462. Прайс рухається в міру продажів, тому актуальну ціну на конкретний юніт звіряємо на день запиту. Дані щодо CAM fee і sinking fund відкриті джерела не розкривають — уточнюємо в забудовника при резервації.
Здача йде чергами аж до кінця 2027 року: загальні зони — вересень 2027, вілли фази 2 — грудень 2027. Для офф-плану на ранньому етапі графік варто підтверджувати у забудовника по конкретному корпусу. Окремо варто сказати про забудовника: T.H. Group Phuket Co., Ltd. — спільне підприємство за участю іноземних інвестиційних партнерів, але воно не входить до числа розкручених на острові брендів із довгою історією поставок. Трек-рекорд, наявність дозволу на будівництво і статус землі — те, що ми перевіряємо в першу чергу по такому проєкту, перш ніж рекомендувати його клієнту як інвестицію, а не лише як гарну презентацію.
Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника — комісію платить девелопер, для покупця ціна не змінюється. По AYANA Heights Seaview Residence наша роль насамперед — звірити актуальний прайс-лист, запросити підтверджені умови «зобов’язання оренди» і зафіксувати графік здачі конкретного корпусу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 5. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у AYANA Heights Seaview Residence приблизно на 63% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| AYANA Heights Seaview ResidenceЦей проєкт | Villoft Zen Living | Laguna Lakelands | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$254 462 | від ~$254 417 | від ~$238 779 |
| $/м² | $3 417 | $2 445 | $4 422 |
| Пляж | Лаян, ~1,5–2,2 км | Банг Тао, ~2,7 км | — |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача чергами до кінця 2027 | зданий у грудні 2019 | Будується2026–2027 (за чергами) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$254 462 за даними villacarte.com на вересень 2026 — найкомпактніші лоти (студії Plus 42 м² по ~$143 500, 1-СП по ~$231 000) розпродані; 2-СП — від ~$303 400. Актуальну ціну на конкретний юніт уточнюємо на день запиту.
T.H. Group Phuket Co., Ltd. — спільне підприємство за участю гонконгського та австралійського інвестиційних партнерів.
Проєкт здається чергами: загальні зони — вересень 2027, вілли фази 2 — грудень 2027. Закладайте 2026–2027 рік залежно від лота.
Заявлені обидва варіанти — фрихолд (зазвичай до 49% площі за тайським законом) і лізхолд. Точну квоту уточнюємо в забудовника по конкретному юніту.
Заявлено «7% річних на 2 роки» — трактуємо як маркетингову умову, а не підтверджене зобов’язання, поки не побачимо договір.
Від 1,5 до 2,2 км до Лаяну залежно від корпусу — це кілька хвилин на машині, а не пішохідна доступність, попри слово «Seaview» у назві проєкту.
Це різні об’єкти одного забудовника: AYANA Heights Seaview Residence — кондо і вілли біля Лаяну з видовими юнітами, Ayana Villas — окремий вілли-проєкт у передгір’ях Сі Сунтхон, далі від пляжу. Юніт-мікси і ціни не перетинаються.
Фіксованої за договором ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.