Layan · T.H. Group Phuket Co., Ltd.
AYANA Heights Seaview Residence
Condos und Villen bei Layan und Bang Tao: gemischter Masterplan, Übergabe 2026–2027
Condos und Villen bei Layan und Bang Tao: gemischter Masterplan, Übergabe 2026–2027
AYANA Heights Seaview Residence — gemischtes Projekt, Layan: Einstieg ab ~254 462 $, ab $3.417 pro m². Strand: Layan, ~1,5–2,2 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe in Etappen bis Ende 2027.
AYANA Heights Seaview Residence ist ein gemischter Masterplan bei Layan und Bang Tao: Condominiums, Villen und Townhouses eines einzigen Bauträgers, T.H. Group Phuket. Das Projekt ist als groß angekündigt — rund 10 Gebäude und etwa 549 Einheiten, mit einer Flächenspanne von kompakten Studios mit 37,6 m² bis zu Villen mit über 280 m².
Das Projekt liegt 1,5–2,2 km vom Strand von Layan entfernt (auch hier weichen die Schätzungen voneinander ab) — das ist keine fußläufige Erreichbarkeit, sondern einige Minuten mit dem Auto, trotz des Wortes Seaview im Namen: Gemeint ist, dass einzelne obere Einheiten Aussicht bieten, nicht das gesamte Gebäude. Orientierungspunkte auf dem Weg: der Strand von Bang Tao in rund 6 Minuten, die Einkaufszone Porto de Phuket in rund 8 Minuten, ein großes Einkaufszentrum in rund 15 Minuten, der Flughafen HKT in rund 20 Minuten mit dem Auto. Die Infrastruktur ist umfangreich angekündigt — mehrere Pools, darunter ein Panoramapool mit einer Zone von rund 1700 m², Fitnessraum, Coworking, Lounge mit Bibliothek, Kids Club und Restaurant, was für große Projekte dieser Dimension im Norden der Insel typisch ist.
Der Startpreis „ab ~254 462 $“ — laut villacarte.com sind im September 2026 die kompaktesten Lots der frühen Phasen (Studios Plus mit 42 m² für ~143 500 $ und Einheiten mit 1 Schlafzimmer für ~231 000 $, im Juli–August noch verfügbar) ausverkauft; der aktuelle Einstieg sind Einheiten ab ~254 462 $. Die Preisliste bewegt sich mit dem Verkaufsfortschritt, deshalb gleichen wir den aktuellen Preis der konkreten Einheit am Tag der Anfrage ab. Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund finden sich in öffentlichen Quellen nicht — wir klären sie beim Bauträger bei der Reservierung.
Die Übergabe erfolgt in Etappen bis Ende 2027: Gemeinschaftsbereiche — September 2027, Villen der Phase 2 — Dezember 2027. Bei einem Off-Plan-Projekt in frühem Stadium sollte der Zeitplan beim Bauträger für das konkrete Gebäude bestätigt werden. Ein Wort zum Bauträger: T.H. Group Phuket Co., Ltd. ist ein Joint Venture mit Beteiligung ausländischer Investmentpartner, zählt aber nicht zu den etablierten Marken der Insel mit langer Übergabehistorie. Track Record, Vorliegen der Baugenehmigung und Status des Grundstücks — das prüfen wir bei einem solchen Projekt zuerst, bevor wir es einem Kunden als Investition und nicht nur als schöne Präsentation empfehlen.
Als Agentur arbeiten wir zur Preisliste des Bauträgers — die Provision zahlt der Bauträger, für Sie als Käufer ändert sich der Preis nicht. Bei AYANA Heights Seaview Residence besteht unsere Rolle vor allem darin, die aktuelle Preisliste abzugleichen, den bestätigten Übergabezeitplan und den rechtlichen Status des Grundstücks anzufordern und konkrete Lots mit den Nachbarprojekten von Layan nach Quadratmeterpreis und realer Entfernung zum Wasser zu vergleichen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von AYANA Heights Seaview Residence liegt etwa 63% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| AYANA Heights Seaview ResidenceDieses Projekt | Villoft Zen Living | Laguna Lakelands | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~254 462 $ | ab ~254 417 $ | ab ~253 000 $ |
| $/m² | $3.417 | $2.445 | $4.459 |
| Strand | Layan, ~1,5–2,2 km | Bang Tao, ~2,7 km | — |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe in Etappen bis Ende 2027 | fertiggestellt im Dezember 2019 | Im Bau2026–2027 (in Etappen) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~254 462 $ laut villacarte.com im September 2026 — die kompaktesten Lots (Studios Plus mit 42 m² für ~143 500 $, 1 SZ für ~231 000 $) sind ausverkauft; 2 SZ ab ~303 400 $. Den aktuellen Preis der konkreten Einheit klären wir am Tag der Anfrage.
T.H. Group Phuket Co., Ltd. — ein Joint Venture mit Beteiligung von Investmentpartnern aus Hongkong und Australien.
Das Projekt wird in Etappen übergeben: Gemeinschaftsbereiche — September 2027, Villen der Phase 2 — Dezember 2027. Rechnen Sie je nach Lot mit 2026–2027.
Beide Varianten sind ausgewiesen — Freehold (nach thailändischem Recht üblicherweise bis 49 % der Fläche) und Leasehold. Die genaue Quote klären wir beim Bauträger für die konkrete Einheit.
Ausgewiesen sind „7 % pro Jahr für 2 Jahre“ — wir werten das als Marketingkondition und nicht als bestätigte Verpflichtung, solange wir den Vertrag nicht gesehen haben.
Die Schätzungen reichen von 1,5 bis 2,2 km bis Layan — das sind einige Minuten mit dem Auto, keine fußläufige Erreichbarkeit, trotz des Wortes „Seaview“ im Projektnamen.
Es sind verschiedene Objekte desselben Bauträgers: AYANA Heights Seaview Residence umfasst Condos und Villen bei Layan mit Aussichtseinheiten, Ayana Villas ist ein separates Villenprojekt in den Ausläufern von Si Sunthon, weiter vom Strand entfernt. Einheitenmix und Preise überschneiden sich nicht.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.