Layan · CODA Company Limited
Dandara
Die größte angekündigte Anlage im Gebiet Layan — 1 368 Apartments, Übergabe Q4 2028
Die größte angekündigte Anlage im Gebiet Layan — 1 368 Apartments, Übergabe Q4 2028
Dandara — gemischtes Projekt, Layan: Einstieg ab ~116 384 $. Strand: Layan, ~1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe Q4 2028.
Dandara ist das größte der heute angekündigten Projekte im Gebiet Layan: 1 368 Apartments, 4 freistehende Villen und zwei Hotelgebäude unter Management eines 5-Sterne-Betreibers, vereint in einer Anlage auf den Hügeln wenige Kilometer von der Küste. Bauträger ist CODA Company Limited; trotz des ähnlich klingenden Namens hat das Unternehmen nichts mit dem bekannten britischen Hausbauer Dandara Group zu tun — die Übereinstimmung beschränkt sich auf die Marke, rechtlich und historisch sind das verschiedene Unternehmen.
Die Anlage steht auf den Hügeln des Gebiets Layan, rund 1 km vom Strand entfernt — bis zum Wasser braucht es ein Fahrzeug, es ist keine Strandresidenz. Zum Flughafen HKT sind es etwa 15–20 Minuten mit dem Auto, was für den Norden der Insel schneller ist als bei vielen Nachbarn. Der Infrastrukturumfang ist für dieses Budget ungewöhnlich: Pools mit rund 2 700 m² Gesamtfläche, Wasserfällen und Erholungszonen, ein Coworking mit 750 m² und eigenem IT-Cluster, ein Tonstudio für Aufnahmen und Podcasts, Minigolf, Yoga-Zonen und Spa. In den Einheiten sind Smart-Home-Systeme und Lieferroboter angekündigt — ein Paket, das eher für City-Projekte in Bangkok typisch ist als für das villenorientierte Layan.
Preislich ist das heute der günstigste Einstieg in die Adresse „Layan“: Studios starten bei ~116 384 $, einzelne Lots früher Phasen gab es auch günstiger. Zum Vergleich: Villen und Condos der ersten Reihe von Layan wie Layan Verde beginnen bei 235 995 $ — fast doppelt so teuer. Das ist nicht nur ein Unterschied im Quadratmeterpreis, sondern im Format: Dandara ist eine große gemischte Anlage mit Apartments und Hotelmanagement, kein Villenprojekt am Meer. Die Preisliste bewegt sich mit dem Verkaufsfortschritt — den aktuellen Preis prüfen wir vor der Reservierung.
Die Übergabe ist für Q4 2028 angekündigt — ein Horizont von über zwei Jahren, was für Off-Plan die Risiken in vollem Umfang bedeutet: Materialpreisänderungen, Bautempo, mögliche Terminverschiebungen. Der genaue Plan der gestaffelten Zahlungen wird öffentlich nicht offengelegt — das endgültige Schema halten wir im Reservierungsvertrag fest. Die angekündigte Mietrendite von 5–7 % pro Jahr ist eine Planschätzung ohne Bestätigung durch tatsächliche Statistik, da die Anlage noch nicht übergeben ist.
Als Agentur schlagen wir einen konservativeren Richtwert auf Basis vergleichbarer Projekte in Layan im ähnlichen Stadium vor und prüfen vor der Reservierung den rechtlichen Status des Grundstücks, die Baugenehmigung und das schriftliche Zahlungsschema — bei einem Projekt mit diesem Horizont bis zur Übergabe ist das keine Formalität.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Dandara liegt etwa 83% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| DandaraDieses Projekt | The Ozone Lagunia | The Momentum | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~116 384 $ | ab ~128 858 $ | ab ~152 870 $ |
| $/m² | — | — | $4.246 |
| Strand | Layan, ~1 km | Bang Tao, ~3 km | Layan, ~1–1,5 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe Q4 2028 | Im Bauin Bauabschnitten, 2025–2027 | Im Bau2027–2028 in Abschnitten |
| Eigentumsform | Freehold (im Rahmen der 49-%-Quote) / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~116 384 $ für ein Studio. Die Preisliste bewegt sich mit dem Verkaufsfortschritt — die aktuelle Zahl prüfen wir vor der Reservierung in der Verkaufsabteilung.
CODA Company Limited. Wichtig: nicht mit dem bekannten britischen Hausbauer Dandara Group (Dandara Ltd) verwechseln — das sind zwei verschiedene, in keiner Weise verbundene Unternehmen, nur der Projektname stimmt überein.
Angekündigt für Q4 2028 — ein recht langer Horizont für Off-Plan, der Zeit für eine gestreckte Ratenzahlung lässt, aber auch das volle Risikopaket einer langen Bauzeit bedeutet.
Freehold im Rahmen der für Condominiums üblichen 49-%-Ausländerquote oder Leasehold darüber hinaus. Den genauen Status der konkreten Einheit und die verbleibende Quote klären wir bei der Auswahl.
Angekündigt ist eine Rendite von 5–7 % pro Jahr, doch das ist eine Planschätzung des Bauträgers ohne statistische Bestätigung — die Anlage ist noch nicht übergeben. Einen realistischen Richtwert geben wir anhand vergleichbarer Projekte in Layan im ähnlichen Stadium.
Öffentlich wird kein genauer Plan offengelegt. Vor der Reservierung fordern wir beim Bauträger unbedingt ein schriftliches Zahlungsschema an und halten es im Vertrag fest.
Das sind keine Villen, sondern eine große gemischte Anlage — Apartments, einige freistehende Villen und zwei Hotelgebäude unter gemeinsamem Management. Nach Format und Einstiegsbudget steht sie einem Premium-Condo näher als einer typischen Villa des Gebiets.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.