The Ozone Lagunia

The Ozone Lagunia ist ein Multiformat-Quartier in Bang Tao von Tion Star Group unter der Marke The Ozone Group: Studios, Apartments, Duplexe und freistehende Villen mit 5 Schlafzimmern in einem Projekt mit Hotelmanagement von Wyndham und Registry Collection Hotels. Ein Teil der Bauabschnitte ist bereits übergeben, andere befinden sich in unterschiedlichen Baustadien bis Ende 2027.

Lage und Umgebung

Das Projekt liegt im Gebiet Bang Tao, rund 3 km vom Strand entfernt — keine erste Reihe, sondern der innere Teil eines der touristisch am dichtesten erschlossenen Gebiete der Westküste Phukets. In Geh- und kurzer Fahrdistanz liegen Restaurants, Läden und die Einkaufscluster des Gebiets; der Verkehr auf den Hauptstraßen von Bang Tao/Cherng Talay ist in der Hochsaison dichter als in ruhigeren Teilen der Insel.

Im selben Gebiet führt unser Katalog The Regent Bangtao — ein fertiges kompaktes Condo-Hotel — und The Liberty — ein Off-Plan-Condo mit Zugang zum Wasserpark Blue Tree. The Ozone Lagunia unterscheidet sich von beiden durch Maßstab und Formatvielfalt: kein einzelner Einheitentyp, sondern ein ganzes Quartier aus mehreren Bauabschnitten — von Studios bis zu freistehenden Villen, mit eigenem Clubhaus (Fitnessraum, Spa-Salons), mehreren Pools, Bar, Café, Restaurant und Coworking-Zonen auf dem gemeinsamen Gelände. Von der Infrastruktur her steht das Quartier einem Mini-Resort näher als einer typischen Wohnanlage.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg beginnt bei ~128 858 $ für ein Studio — damit ist The Ozone Lagunia unter den Multiformat-Projekten einer der günstigsten Zugänge zum Gebiet. Zum Vergleich: The Regent Bangtao startet bei ~105 263 $ (fertiges kompaktes Condo-Hotel), The Liberty bei ~246 262 $ (Condo am Blue Tree). Die Spanne erklärt sich sowohl durch das Baustadium des jeweiligen Abschnitts als auch durch den Einheitentyp — den genauen Unit-Mix mit Preisen je Typ legt die Primärquelle nicht offen. Dem angekündigten Format nach deckt der Unit-Mix praktisch die gesamte Bandbreite des Immobilienmarkts von Phuket ab — vom kompakten Studio bis zur freistehenden Villa mit 5 Schlafzimmern und eigenem Grundstück, was bei einer Marke in einem Quartier selten vorkommt.

Das Hotelmanagement durch die internationalen Marken Wyndham und Registry Collection Hotels ist ein spürbarer Vorteil für die Mietrendite: Die Bekanntheit der Marke erleichtert die Auslastung in der Regel gegenüber einer unauffälligen lokalen Verwaltungsgesellschaft. Villacarte nennt eine Renditeprognose von ~7 % pro Jahr, doch die Zahl, die beim konkreten Eigentümer ankommt, hängt immer von den Vertragsbedingungen mit der Verwaltungsgesellschaft des jeweiligen Bauabschnitts ab — nicht nur vom allgemeinen Richtwert des Projekts. Das Format „Quartier“ statt Einzelgebäude bedeutet außerdem, dass ein Teil der gemeinsamen Infrastruktur — Pools, Clubhaus, Restaurant — mehrere Bauabschnitte zugleich bedient, was den Anteil der Unterhaltskosten für den einzelnen Eigentümer gegenüber einem kompakten Gebäude mit 1–2 Abschnitten potenziell senkt.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Das Projekt ist mehrphasig: Ozone Condo und die Villen sind bereits übergeben und bezugsfertig, Ozone Oasis befindet sich im finalen Innenausbau (erwartet für August 2026), und der späteste Abschnitt, Ozone Signature, ist noch im Bau mit voraussichtlicher Übergabe im Dezember 2027. Die Off-Plan-Risiken gelten also nicht für das gesamte Projekt gleichermaßen — ein Teil des Quartiers lässt sich bereits vor Ort besichtigen, was einen Teil der Unsicherheit zur Bauqualität nimmt.

Tion Star Group Co., Ltd. entwickelt das Projekt unter der eigenen Marke The Ozone Group; einen detaillierten öffentlichen Track-Record des Unternehmens zu anderen Objekten auf Phuket haben wir nicht gefunden, weshalb wir den Bauträger in erster Linie an den bereits übergebenen Bauabschnitten innerhalb von The Ozone Lagunia selbst messen. Das mehrphasige Format bietet bei der Auswahl auch einen praktischen Vorteil: Wer Off-Plan-Risiken scheut, kann sich an den fertigen Ozone Condo und den Villen orientieren und die Bauqualität persönlich prüfen; wer einen niedrigeren Einstiegspreis sucht, kann die späten Abschnitte zum Preis der Bauphase betrachten und dabei die für dieses Stadium typischen Verzögerungsrisiken in Kauf nehmen. Vor einer Reservierung im Projekt prüfen wir, zu welchem Bauabschnitt die konkrete Einheit gehört, den tatsächlichen Baustand auf dem Gelände und die Vertragsbedingungen mit der Verwaltungsgesellschaft — statt uns auf die allgemeine Renditeprognose aus der Broschüre zu verlassen.