The Ozone Lagunia

The Ozone Lagunia est un quartier multiformat à Bang Tao, signé Tion Star Group sous la marque The Ozone Group : studios, appartements, duplex et villas individuelles de 5 chambres dans un même projet, sous gestion hôtelière de Wyndham et Registry Collection Hotels. Une partie des phases est déjà livrée, les autres sont à différents stades de construction jusqu’à fin 2027.

Emplacement et environnement

Le projet se trouve dans le secteur de Bang Tao, à environ 3 km de la plage — ce n’est pas la première ligne, mais la partie intérieure de l’un des secteurs les plus riches en infrastructures touristiques de la côte ouest de Phuket. À pied ou en court trajet : restaurants, commerces et pôles commerciaux du secteur ; en haute saison, la circulation sur les axes principaux de Bang Tao/Cherng Talay est plus dense que dans les parties plus calmes de l’île.

Dans le même secteur, notre catalogue compte The Regent Bangtao — un condo-hôtel compact livré — et The Liberty — un condo off-plan avec accès au parc aquatique Blue Tree. The Ozone Lagunia se distingue des deux par l’échelle et la diversité du format : ce n’est pas un seul type de lot, mais un quartier entier en plusieurs phases — des studios aux villas individuelles, avec son propre club house (salle de sport, salons de spa), plusieurs piscines, un bar, un café, un restaurant et des espaces de coworking sur le domaine commun — par son infrastructure, le quartier tient davantage du mini-resort que du complexe résidentiel type.

Économie et prix

Entrée dès ~128 858 $ pour un studio, ce qui fait de The Ozone Lagunia l’une des entrées les plus accessibles du secteur parmi les projets multiformats. À titre de comparaison : The Regent Bangtao démarre dès ~105 263 $ (condo-hôtel compact livré), et The Liberty dès ~246 262 $ (condo près de Blue Tree). L’écart s’explique à la fois par le stade de construction de la phase concernée et par le type de lot — la source première ne communique pas le mix de lots exact avec les prix par type. Dans le format annoncé, le mix de lots couvre pratiquement toute la gamme du marché immobilier de Phuket — du studio compact à la villa individuelle de 5 chambres avec son propre terrain, ce qui est rare pour une seule marque dans un seul quartier.

La gestion hôtelière par les marques internationales Wyndham et Registry Collection Hotels est un avantage notable pour le rendement locatif : la notoriété d’une marque facilite généralement le remplissage par rapport à une société de gestion locale sans relief. Villacarte indique une projection de rendement de ~7 % par an, mais le chiffre final dans les mains d’un propriétaire précis dépendra toujours des conditions du contrat avec la société de gestion de la phase concernée, et pas seulement du repère global du projet. Le format « quartier », plutôt qu’immeuble unique, signifie aussi qu’une partie de l’infrastructure commune — piscines, club house, restaurant — dessert plusieurs phases à la fois, ce qui réduit potentiellement la part de charges d’entretien pour un propriétaire individuel par rapport à un immeuble compact de 1–2 phases.

Stade, promoteur et risques

Le projet est multiphase : Ozone Condo et les villas sont déjà livrés et prêts à être occupés, Ozone Oasis est au stade des finitions (attendu pour août 2026), et la phase la plus tardive, Ozone Signature, est encore en construction avec une livraison indicative en décembre 2027. Cela signifie que les risques de l’off-plan ne s’appliquent pas uniformément à tout le projet — une partie du quartier se visite déjà en réel, ce qui lève une partie de l’incertitude sur la qualité de construction.

Tion Star Group Co., Ltd. développe le projet sous sa propre marque The Ozone Group ; nous n’avons pas trouvé de track record public détaillé de la société sur d’autres biens à Phuket, nous évaluons donc le promoteur avant tout sur la base des phases déjà livrées à l’intérieur même de The Ozone Lagunia. Le format multiphase donne aussi un avantage pratique au moment du choix : l’acheteur que les risques de l’off-plan rebutent peut se tourner vers les Ozone Condo et villas déjà livrés et juger la qualité de construction en personne, tandis que celui qui cherche un ticket d’entrée plus bas peut considérer les phases tardives au prix du stade de construction, en acceptant les risques de retard de livraison propres à ce stade. Avant toute réservation dans le projet, nous vérifions à quelle phase appartient précisément le lot, l’état réel du chantier sur place et les conditions du contrat avec la société de gestion — sans nous fier à la projection globale de rendement de la brochure.