The Momentum

The Momentum ist ein multifunktionales Quartier am Strand Layan: 4 Gebäude mit je 7 Etagen mit Studios, Apartments mit 1–4 Schlafzimmern, einem künftigen Villenabschnitt und Gewerbeflächen, darunter ein Hotel in der Bauphase. Das Projekt setzt auf ein „grünes“ Konzept — Dachgärten mit Solarpaneelen und angekündigte Smart-Home-Funktionen. Bei der internen Infrastruktur ist der Komplex als autark konzipiert: Pool mit Kinderzone und Club, Sportplatz, Fitnessraum und Wellness-Center, Café, Restaurant, Spa sowie Apotheke und Bankfiliale direkt auf dem Gelände — einen erheblichen Teil des täglichen Bedarfs kann man decken, ohne das Gelände zu verlassen. Diese Kombination aus Formaten und Dienstleistungen an einem Ort richtet sich in erster Linie an alle, die den Kauf zugleich als Wohnung und als Vermietungsobjekt betrachten.

Lage und Umgebung

Layan ist eines der gefragtesten Viertel im Nordwesten Phukets: ruhig, grün, mit allmählich wachsender Infrastruktur und ohne die touristische Dichte des benachbarten Bang Tao. Historisch entstand das Viertel um Villen und Clubresidenzen eines höheren Preissegments, während Bang Tao nebenan eine Konzentration von Hotelmarken, den Golfplätzen von Laguna und Nachtleben ist; The Momentum richtet sich an ein ruhigeres, familienorientiertes und investitionsgetriebenes Käuferprofil, wie es gerade für Layan typisch ist. The Momentum liegt 1–1,5 km vom Strand entfernt — nicht erste Reihe, aber in bequemer Reichweite mit Fahrrad oder Auto, mit rund 15 Minuten Fahrt zum Flughafen HKT und etwa 10 Minuten nach Patong, Kamala und Surin. Die Distanz von 1–1,5 km zum Wasser ist ein praktischer Kompromiss: Zu Fuß ist es machbar, doch in der tropischen Hitze bevorzugen die meisten Bewohner und Mieter Fahrrad oder Auto. Die Kehrseite der Entfernung zur ersten Reihe: Zum Wettbewerbsvorteil von The Momentum wird nicht der Strand selbst, sondern die eigene interne Infrastruktur des Quartiers. Zu berücksichtigen ist auch die Entfernung zum Krankenhaus — rund 25 km, nach den Maßstäben des Viertels keine besonders schnelle Erreichbarkeit medizinischer Notfallhilfe. Im selben Viertel gibt es in unserem Katalog Layan Verde und Layan Green Park — beides Projekte unserer Gruppe Layan Real Estate mit kompakterem und konzeptionell einheitlichem Format, während The Momentum ein eigenständiges Multiformat-Quartier mit vier Gebäuden und Gewerbeanteil ist.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg liegt bei ~152 870 $ für ein Studio mit 36–44 m², was je nach konkreter Einheit einen Preis von rund 3 500–4 200 $ pro m² ergibt. Die Modellreihe reicht bis zu Apartments mit 2 Schlafzimmern (72–103 m²) und 3 Schlafzimmern (rund 124 m²), perspektivisch kommt ein Villenabschnitt hinzu; Preise und Termine dafür sind noch nicht veröffentlicht — eine für große Multiformat-Quartiere typische Praxis der stufenweisen Ankündigung, was aber bedeutet, dass ein Vergleich seiner Wirtschaftlichkeit mit den bereits verfügbaren Studios und Apartments verfrüht wäre. Die Verwaltungsgesellschaft SID bietet eine vertraglich fixierte Rendite von ~5 % pro Jahr für 5 Jahre oder die Teilnahme an einem Pool 70/30 — beide Varianten sind typisch für große multifunktionale Off-Plan-Projekte im Viertel.

Die Wahl zwischen vertraglich fixierten ~5 % und dem Pool 70/30 ist im Kern die Wahl zwischen Kalkulierbarkeit und Potenzial. Der feste Satz ist bequem für alle, die einen planbaren Cashflow über 5 Jahre wollen und nicht von der Auslastung eines konkreten Gebäudes abhängen möchten, doch er begrenzt zugleich die Obergrenze des Ertrags, selbst wenn die tatsächliche Belegung höher ausfällt. Der Pool 70/30 gibt dem Eigentümer umgekehrt den Großteil des Gewinns, verlagert aber das Risiko der Nebensaison und der allgemeinen Konkurrenz innerhalb des Komplexes auf ihn — und da die Gebäude von The Momentum in Summe vom Einheitenvolumen her mehreren mittleren Projekten des Viertels entsprechen, dürfte der Druck auf die Mietsätze in den ersten ein bis zwei Jahren beim gleichzeitigen Markteintritt mehrerer hundert Einheiten höher sein als bei kompakteren Projekten. Der Gewerbeanteil des Quartiers — Café, Restaurant, Spa, Apotheke, Bank, Hotel in der Bauphase — arbeitet nicht nur für die Bewohner, sondern erzeugt auch einen zusätzlichen Besucherstrom, was die Mietattraktivität der Wohneinheiten indirekt stützt.

Stadium, Bauträger und Risiken

Die Übergabe von The Momentum ist in Abschnitte gestaffelt: Als erste sollen bis Dezember 2027 die Gebäude Urban Scapes und Synchro Villas übergeben werden, dann bis Juni 2028 Terra Grove Apartments und bis September 2028 Serane Condo Apartments. Diese Aufteilung senkt das Risiko „eines großen Termins“, verlangt aber, den Zeitplan vor dem Kauf genau für das konkrete Gebäude zu klären. Für Off-Plan-Käufer ist eine phasenweise Übergabe insgesamt eher ein Plus: Sie verteilt das Verzögerungsrisiko über die Zeit und ermöglicht den Einstieg in einen späten Abschnitt, wenn man zunächst das Bautempo der ersten Gebäude beobachten möchte. Sie hat aber auch eine Kehrseite — die Einheiten der verschiedenen Abschnitte konkurrieren faktisch um dieselben Käufer und Mieter, und der Bauträger muss das Verkaufstempo zwischen den Gebäuden ausbalancieren, um in keiner Phase ein Überangebot zu erzeugen.

Der Bauträger Serene Innovations & Developments (SID) ist seit 2016 auf Phuket tätig und realisiert bereits mehrere Projekte im Gebiet zwischen Surin und Bang Tao — Serene Condo Layan, Terra Grove Layan und Diamond Condominium, alle mit angekündigtem Öko-Konzept (Solarpaneele, Ausgleichspflanzung von Bäumen). Ein solches Portfolio senkt das Risiko eines „Ein-Projekt-Bauträgers“, bedeutet aber auch mehrere parallele Baustellen — ob die Ressourcen für alle Standorte reichen, ist vor der Anzahlung separat zu klären. Das angekündigte „grüne“ Konzept — Dachgärten und Solarpaneele — senkt auf dem Papier die Stromkosten der Gemeinschaftsflächen, doch der reale Effekt solcher Lösungen bestätigt sich üblicherweise erst nach ein bis zwei Jahren Betrieb; zu Beginn ist daher ein konservatives Szenario für die Betriebskosten sinnvoll, statt sich ausschließlich an Marketingversprechen zu orientieren. Für ein Großprojekt mit 4 Gebäuden bedeutet all das in Summe eine höhere Konkurrenz der Mietangebote nach Bauabschluss — die Rendite wird vom Tempo der Belegung des Komplexes abhängen. Vor der Reservierung im The Momentum prüfen wir den aktuellen Status des konkreten Abschnitts und Gebäudes, das reale Bautempo und welche Einheiten bereits vergeben sind — und sagen Ihnen, welcher Abschnitt im Verhältnis von Preis und Übergabetermin günstiger ist.