Layan · T.H. Group Phuket Co., Ltd.
AYANA Heights Seaview Residence
Condos et villas près de Layan et Bang Tao : master plan mixte, livraison 2026–2027
Condos et villas près de Layan et Bang Tao : master plan mixte, livraison 2026–2027
AYANA Heights Seaview Residence — projet mixte, Layan: entrée dès ~254 462 $, à partir de $3 417 le m². Plage : Layan, ~1,5–2,2 km. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : off-plan, livraison par tranches jusqu’à fin 2027.
AYANA Heights Seaview Residence est un master plan mixte près de Layan et Bang Tao : condominiums, villas et maisons de ville d’un même promoteur, T.H. Group Phuket. Le projet est annoncé comme important — une dizaine de bâtiments et environ 549 lots, avec des surfaces allant de studios compacts de 37,6 m² à des villas de plus de 280 m².
Par son emplacement, le projet se trouve à 1,5–2,2 km de la plage de Layan (les estimations divergent là aussi) — ce n’est pas un accès à pied, mais quelques minutes en voiture, malgré le mot Seaview dans le nom : il faut comprendre que seuls certains lots des étages supérieurs ont la vue, et non l’ensemble du bâtiment. Repères de route : plage de Bang Tao — environ 6 minutes, zone commerciale Porto de Phuket — environ 8 minutes, grand centre commercial — environ 15 minutes, aéroport HKT — environ 20 minutes en voiture. L’infrastructure annoncée est riche — plusieurs piscines, dont une panoramique avec une zone d’environ 1700 m², salle de sport, coworking, lounge avec bibliothèque, club enfants et restaurant, ce qui est typique des grands projets de cette échelle au nord de l’île.
Le prix de départ « dès ~254 462 $ » — selon villacarte.com en septembre 2026, les lots les plus compacts des premières tranches (Studio Plus 42 m² à ~143 500 $ et 1 chambre à ~231 000 $, encore disponibles en juillet-août) sont épuisés ; l’entrée actuelle correspond à des lots dès ~254 462 $. La grille évolue au fil des ventes, nous vérifions donc le prix actuel d’un lot précis le jour de la demande. Les sources ouvertes ne divulguent aucune donnée sur la CAM fee ni le sinking fund — nous les précisons auprès du promoteur lors de la réservation.
La livraison se fait par tranches jusqu’à la fin 2027 : parties communes — septembre 2027, villas de la phase 2 — décembre 2027. Pour un off-plan à un stade précoce, le calendrier mérite d’être confirmé auprès du promoteur pour le bâtiment concerné. Un mot à part sur le promoteur : T.H. Group Phuket Co., Ltd. est une coentreprise avec la participation de partenaires d’investissement étrangers, mais elle ne fait pas partie des marques en vue de l’île avec un long historique de livraisons. Le track record, l’existence du permis de construire et le statut du terrain sont ce que nous vérifions en priorité sur un tel projet, avant de le recommander à un client comme investissement et non seulement comme une belle présentation.
En tant qu’agence, nous travaillons au prix du promoteur — la commission est payée par le promoteur, le prix ne change pas pour l’acheteur. Sur AYANA Heights Seaview Residence, notre rôle consiste d’abord à vérifier la grille tarifaire actuelle, à demander le calendrier de livraison confirmé et le statut juridique du terrain, et à comparer les lots précis avec les projets voisins de Layan par le prix au m² et la distance réelle jusqu’à l’eau.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de AYANA Heights Seaview Residence est environ 75% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| AYANA Heights Seaview ResidenceCe projet | Villoft Zen Living | Laguna Lakelands | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~254 462 $ | dès ~254 417 $ | dès ~253 000 $ |
| $/m² | $3 417 | $2 445 | $4 459 |
| Plage | Layan, ~1,5–2,2 km | Bang Tao, ~2,7 km | — |
| Livraison | off-plan, livraison par tranches jusqu’à fin 2027 | livré en décembre 2019 | En construction2026–2027 (par tranches) |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~254 462 $ selon villacarte.com en septembre 2026 — les lots les plus compacts (Studio Plus 42 m² à ~143 500 $, 1 chambre à ~231 000 $) sont épuisés ; 2 chambres — dès ~303 400 $. Nous précisons le prix actuel d’un lot précis le jour de la demande.
T.H. Group Phuket Co., Ltd. — une coentreprise avec la participation de partenaires d’investissement hongkongais et australiens.
Le projet est livré par tranches : parties communes — septembre 2027, villas de la phase 2 — décembre 2027. Comptez 2026–2027 selon le lot.
Les deux options sont annoncées — freehold (en général jusqu’à 49 % de la surface selon la loi thaïlandaise) et leasehold. Nous précisons le quota exact auprès du promoteur pour le lot concerné.
Un « 7 % par an sur 2 ans » est annoncé — nous le considérons comme une condition marketing, et non comme un engagement confirmé, tant que nous n’avons pas vu le contrat.
Les estimations varient de 1,5 à 2,2 km jusqu’à Layan — quelques minutes en voiture, pas un accès à pied, malgré le mot « Seaview » dans le nom du projet.
Ce sont deux biens différents du même promoteur : AYANA Heights Seaview Residence — des condos et villas près de Layan avec des lots à vue, Ayana Villas — un projet de villas distinct dans les contreforts de Si Sunthon, plus loin de la plage. Les mix de lots et les prix ne se recoupent pas.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.