Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Canvaz Palette Cherngtalay — змішаний проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$194 890. До пляжу: Банг Тао, ~2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% на рік — прогноз забудовника. Здача: здача — початок 2028.
Canvaz Palette Cherngtalay — другий проєкт Sansiri у кварталі Черн Талай на півночі Банг Тао, по сусідству зі своїм же раннішим Canvas Cherngtalay. Формат змішаний: компактні апартаменти від 42 м² і дуплекси до 83 м² у семиповерховому корпусі. Здача заявлена на початок 2028 року — це рання стадія офф-плану з довгим горизонтом очікування.
Черн Талай — щільно забудована інленд-частина Банг Тао за пару кілометрів від пляжу: потрібен транспорт, зате поруч розвинена житлова і комерційна інфраструктура кварталу. У тому ж кварталі у Sansiri вже будується Canvas Cherngtalay — зріліший за стадією будівництва проєкт з коротшим горизонтом здачі (початок 2026), але і вищим порогом входу. Для покупця це по суті вибір усередині однієї локації і одного забудовника: заплатити більше і отримати юніт раніше або зайти дешевше і почекати довше.
Вхід у проєкт — від ~$194 890 за актуальним прайсом villacarte. Лінійка юнітів ширша, ніж у середньому по сегменту: 1-спальні апартаменти від 42 м² (від 6 560 000 THB), 2-спальні від 61,5 м² (від 8 460 000 THB) і дуплекси 83,25 м² (від 15 800 000 THB). Забудовник прямо заявляє прогноз дохідності близько 5% річних — це маркетингова проєкція Sansiri, а не гарантована виплата, і ми наводимо її саме в цій якості. Інфраструктура комплексу орієнтована на інвестиційний формат: сауна, йога-зона, коворкінг, pet-friendly зони і зарядні станції для електромобілів — типовий набір для проєктів Sansiri останніх років.
Sansiri знімає основне питання довіри до забудовника — це найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду із сотнями реалізованих проєктів і понад 100 000 переданих юнітів по країні. Головний практичний ризик тут — не забудовник, а горизонт: здача лише на початку 2028 року, тобто покупець фіксує ціну сьогодні і чекає більше півтора року до передачі ключів, з розстрочкою, привʼязаною до етапів будівництва. Точні умови платіжного графіка, CAM fee і sinking fund на цій стадії продажів забудовник публічно не деталізує.
Кому підходить: покупцю, який хоче зайти у надійний бренд за нижчою ціною, ніж у сусідньому Canvas, і готовий чекати здачі до 2028 року — наприклад, під довгострокову інвестицію або майбутнє власне проживання. Тим, кому потрібен готовий або близький до здачі обʼєкт, краще придивитися до Canvas Cherngtalay по сусідству або інших проєктів із коротшим горизонтом.
Наша роль як агентства — зафіксувати актуальний графік платежів і стадію будівництва на день звернення, уточнити у забудовника реальні умови freehold-квоти і sinking fund, і порівняти економіку з сусіднім Canvas під конкретний бюджет клієнта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Canvaz Palette Cherngtalay приблизно на 71% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Canvaz Palette CherngtalayЦей проєкт | The Momentum | AYANA Heights Seaview Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$194 890 | від ~$152 870 | від ~$139 000 |
| $/м² | — | $4 246 | $3 417 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км | Лаян, ~1–1,5 км | Лаян, ~1,5–2,2 км |
| Здача | Будуєтьсяздача — початок 2028 | Будується2027–2028 чергами | Будуєтьсяофф-план, здача чергами до кінця 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold (точна квота не розкрита) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold (точна квота не розкрита). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Готовий комплекс у японському Zen-стилі за 2,7 км від Банг Тао — від студій до вілл із басейном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$194 890 за прайсом villacarte. За площами лінійка починається з 1-спальних від 42 м² (від 6 560 000 THB) і доходить до дуплексів 83,25 м² (від 15 800 000 THB).
Sansiri PCL — найбільший публічний девелопер Таїланду, за плечима сотні проєктів по країні і понад 100 000 переданих юнітів.
Початок 2028 року — проєкт на ранній стадії офф-план будівництва.
Доступні обидва варіанти в загальній квоті проєкту; точні умови й частка freehold-юнітів забудовником публічно не розкриті.
Забудовник заявляє прогноз ~5% річних — це маркетингова проєкція, а не контрактна гарантія виплат.
Близько 2 км до пляжу Банг Тао — потрібен транспорт, але поруч інфраструктура кварталу Черн Талай.
Canvas Cherngtalay — перший проєкт Sansiri в тому ж кварталі, з коротшим горизонтом здачі (початок 2026) і вищим порогом входу (від ~$231 729). Canvaz Palette дешевший на вході, але чекати здачі доведеться до 2028 року.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.