Vibe Residence

Vibe Residence est un condo off-plan du promoteur ESM Company Group à Karon, sur un terrain d’environ 5 936 m² avec une surface bâtie totale de l’ordre de 28 700 m² : trois bâtiments (un de cinq étages, deux de huit) totalisant 309 lots en première phase. L’argument principal du projet est l’emplacement : la plage de Karon n’est qu’à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied.

Emplacement et environnement

Une telle proximité de la mer est rare pour les nouveaux projets off-plan de l’île : ~400 mètres jusqu’à la plage de Karon placent Vibe Residence parmi les programmes neufs du secteur les plus proches de l’eau. Dans ce même secteur de Karon, notre catalogue présente Venus Karon et Utopia Karon — tous deux un peu plus loin de la plage (environ 800–900 m), mais à un stade d’avancement plus avancé : Utopia Karon est déjà livré et habité, et Venus Karon arrive à livraison dès 2026.

Économie et prix

L’entrée démarre à ~171 503 $ pour un studio de 28 m², et le haut de la gamme se situe autour de 330 742 $ pour un plan à deux chambres (~62 m²). Entre les deux, un plan compact d’une chambre d’environ 34 m², sur demande. En matière d’équipements, la résidence se situe au-dessus de la moyenne pour ce segment de prix : plusieurs piscines, espaces de coworking, spa et café dans le lobby sont annoncés — un ensemble que l’on rencontre plutôt dans des projets au seuil d’entrée plus élevé. Un paiement échelonné est proposé jusqu’à 3 ans sans intérêts pendant la construction — selon la déclaration du promoteur, et non d’après la grille de prix primaire de villacarte. Aucun rendement locatif, garanti par contrat ou projeté, n’est publiquement communiqué par le promoteur, bien qu’une société de gestion soit annoncée pour le projet.

Stade, promoteur et risques

À la mi-2026, le chantier en est au coulage des fondations — une phase précoce de projet off-plan avec un horizon de livraison en décembre 2028, ce qui signifie que les risques standard de glissement de calendrier sur toutes les étapes suivantes restent entiers. ESM Company Group est un groupe relativement jeune de Patong, fondé en 2016, qui réunit sous sa marque promotion, construction et gestion hôtelière, mais sans long portefeuille public de grands projets sur l’île, ce qui complique l’évaluation du rythme et de la qualité d’exécution sur la base de l’expérience passée. Les données sur la CAM fee et le sinking fund ne sont divulguées par aucune des sources vérifiées.

À qui cela convient : à l’acheteur prêt à accepter les risques d’un chantier off-plan à un stade précoce en échange d’une proximité de la plage rare dans ce segment et d’une infrastructure riche. Ceux qui veulent une livraison plus proche ou un rendement garanti par contrat devraient comparer avec Venus Karon ou avec Utopia Karon, déjà livré, dans le même secteur.

Notre rôle d’agence : vérifier le rythme réel du chantier avant la réservation, préciser les conditions de gestion et de location pour le lot concerné, la structure de propriété (freehold ou leasehold), et accompagner la transaction de la réservation à l’enregistrement des droits.