Capri Residence

Capri Residence est un condominium de 231 lots répartis dans deux bâtiments de 8 étages, signé par le promoteur Fantasea Plus et situé dans le secteur de Bang Tao (Cherng Talay) — l’un des pôles touristiques et d’investissement les plus développés de la côte ouest de Phuket. La phase 1 a été livrée en 2025 : il s’agit donc d’un bâtiment achevé, et non de promesses off-plan.

Emplacement et environnement

Le projet se trouve à environ 850 mètres de la plage de Bang Tao, du côté du beach club Catch Beach Club — une distance confortable à pied, même si ce n’est pas la première ligne. À proximité (~1,2 km), le pôle commercial Porto De Phuket avec ses supermarchés et cafés ; l’aéroport HKT est à une trentaine de minutes en voiture (~35 min). Le secteur est densément bâti en condos de différents promoteurs, si bien que la concurrence pour le locataire et pour l’acheteur y est plus forte que dans des zones moins saturées de l’île. Dans ce même secteur de Bang Tao, notre catalogue propose Canvaz Palette Cherngtalay de Sansiri — avec un budget plus élevé et un nom de promoteur plus reconnaissable.

Économie et prix

L’entrée dans le projet se fait dès ~172 369 $ pour un lot compact d’une chambre d’environ 35 m², ce qui fait de Capri Residence l’une des offres les plus abordables de Bang Tao. Les versions à 2 chambres de 70–75 m² vont de ~355 000 $ à ~377 000 $. La société de gestion propose un modèle de rental pool avec 70 % des revenus pour le propriétaire et 30 % pour l’opérateur, mais le promoteur n’annonce publiquement aucun pourcentage précis de rendement annuel — il vaut mieux le vérifier séparément à partir du taux d’occupation réel de la résidence plutôt que de se fier à des promesses générales.

Stade, promoteur et risques

Fantasea Plus est une société thaïlandaise de taille moyenne, connue pour ses condos compacts à Rawai, Chalong et Kamala, ainsi que pour des projets en partenariat sous la marque Wyndham. Ce n’est pas un promoteur phare du niveau de Sansiri ou de Banyan Group : la liquidité en revente et la notoriété de la marque seront donc plus faibles. L’avantage, c’est que la phase 1 est déjà livrée — le risque d’inachèvement est levé, on peut voir sur place le bâtiment réel et l’état des équipements. La société ne publie pas de données sur la CAM fee, le sinking fund ni le reliquat exact de quota freehold par lot — c’est la première chose que nous vérifions avant la transaction.

À qui cela convient : à l’acheteur qui cherche une entrée abordable dans le secteur développé de Bang Tao et accepte un nom de promoteur moins connu en échange du prix. Ceux pour qui la réputation de la marque et le potentiel de revente comptent devraient comparer avec les projets Sansiri ou Banyan Group du même secteur.

Notre rôle d’agence : vérifier le stock réel de lots et le quota freehold du lot concerné, demander à la société de gestion les chiffres réels de CAM fee et de taux d’occupation du rental pool, et accompagner la transaction dès le début des négociations.